房产市场调研a卷

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1、A 卷 一、单项选择一、单项选择： （满分：（满分：3030 分，每题分，每题 1 1 分）分） 1. 宏观投资环境调研不包括（D）。 A.政治环境调研B.经济环境调研C.社会文化环境调研D.土地市场环境调研 2作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（C）。 A第一产业B第二产业C第三产业 D基础性产业 3房地产开发分为单项开发和综合开发是根据开发的（C）。 A. 时间不同划分的B. 内容不同划分的 C. 规模不同划分的D. 经营对象的相对差异划分的 4在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为(B)。 A.生产价格和流通价格B.出售价格和租赁价格 C.市场价格和成本价格

2、D.流通价格和廉租价格 5下列组织结构设计属于分权制的组织结构为（ A） 。 A.事业部制B.直线职能制C.直线制D.虚拟结构 6具有社会保障性质的商品住宅为（D ） 。 A.普通商品房B. 两限房C.廉租住房D. 经济适用住房 7下列地适宜划拨土地的有（C） 。 A.旅游房地产用地B.写字楼用地C.工商管理局办公楼D.普通商品房用地 8建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ B） 。 A经济因素B环境因素C物理因素D行政因素 9工业出让用地的最高出让年限为（B ） 。 A.60 年B.50 年C.40 年D. 70 年 10从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然

3、后根据调查结果 推断出总体情况的调查方法，称为（D） 。 A.问卷调查B.重点调查C.全面调查D.抽样调查 11. 项目可行性研究是为投资决策提供依据的重要环节，发生在（A） 。 A.投资前期B.投资期C.生产和营销期D.评价与决策期 12不属于旅游地产的是（C）。 A.旅游景点地产B.旅游商业地产C.旅游酒店地产D.旅游住宅地产 13房地产经营分为地产经营和房产经营是根据开发的（D） 。 A.时间不同划分的B. 内容不同划分的 C. 规模不同划分的D. 经营对象的相对差异划分的 14房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ B） 。 A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境 15下列组

4、织设计属于集权制的组织结构为（B） 。 A.事业部制B.直线职能制C.矩阵制D.虚拟结构 16政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社 会保障性质的住宅为（ C） 。 A.普通商品房B. 两限房C.廉租住房D. 经济适用住房 17下列哪些地适宜划拨土地（C） 。 A.旅游房地产用地B.写字楼用地C.城市基础设施用地D.普通商品房用地 18房地产市场调研的重要环节主要在两个方面：信息收集和（D） 。 A.可行性研究B.市场细分C.项目定位D. 调研分析 19科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为（B ） 。 A.60 年B.50 年C.40 年D.

5、70 年 20对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（ C ） 。 A.问卷调查B.重点调查C.全面调查D.抽样调查 21. 当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同结果时而进行的决策 是(B )。 A.竞争型决策B.风险型与不确定型决策 C.程序化决策D.战略决策 22. 下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（ C ） 。 A.演绎分析法B.层次分析法 C.线性回归分析D.德尔非法 23. 承包商向开发商移交工程，也是工程建设的最后一个程序为（ B） 。 A.投资决策B.竣工验收C.物业管理D. 工程建设 24. 某房地产开发项目的财务净

6、现值大于零，说明该项目的收益率高于（D）。 A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D项目基准收益率 25. 房地产企业主张重视消费者导向， 强调通过企业与消费者的双向沟通， 建立长久的稳定对应关系， 在市场树立企业和品牌的竞争优势的销售方式，称为（ A） 。 A.关系营销B.全程营销C.品牌营销D. 绿色营销 26.下列有关项目合同的特点表述错误的有（C） 。 A.合同内容多B.合同风险大C.合同执行周期短D. 合同执行周期长 27. 房地产是一种特殊的商品，它与其他劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别是（ D） 。 A.价值量巨大B.政策性特强 C.本身是一种物化劳动D.不可移

7、动性 28. 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的（ D） 。 A.文化环境的一种活动B.物质环境的一种活动 C.社会环境的一种活动D.人居环境的一种活动 29. 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（A） 。 A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位 30. 在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（A ） 。 A.收益性物业B.工业性物业C.居住性物业D.特殊性物业 二、多项选择题二、多项选择题（满分：（满分：1010 分，每题分，每题 2 2 分）分） 31房地产市场调研的原则（ ABCDE） 。 A.时效

8、性原则B.准确性原则C.系统性原则D.经济性原则E.科学性原则 32整合营销理论又称 4C 理论，强调（ ABD） 。 A.消费者的愿望和需求B.消费者购买的便利性C.业主的满意度D.顾客可接受的价格 E.企业与顾客的有效沟通 33房地产的特性决定了交易中必须遵守的原则（ ABCD） 。 A.及时登记原则B.房地联动原则C.交易价格遵循国家政策的原则 D.交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则E.价格申报原则 34房地产市场调研目标（ ABCD） 。 A.区域调研B.客户调研 C.项目调研D.营销调研 E.竞品调研 35消费者消费行为的调研与研究（ABCDEF） 。 A.人口结构B.

9、家庭户数构成C.收入水平D.消费水平E.购买形为F交通和出行方式 三、简答题三、简答题： （满分（满分 3 32 2 分，每题分，每题 4 4 分）分） 36.房地产市场调研的特征？ 答案： （1）房地产市场调研的内容具有广泛性 （2）房地产市场调研的目标具有极强的针对性 （3）房地产调研的方法具有多样性 （4）房地产市场调研的结果具有一定的局限性 37.房地产市场调研的方法？ 答案:（1）访问法（2）答卷法（3）谈话法（4）电话调研法 38.调研问题的主要类型？ 答案： （1）直接性问题（2）间接性问题（3）假设性问题（4）开放性问题（5）封闭性问题 （6）量表性问题（7）事实性问题（8）行

10、为性问题（9）动机性问题（10）态度性问题 39.商业地产的概念？ 答案：商业地产是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行 的商业活动。 40.房地产销售中后期的市场调研要点？ 答案： （1）整体市场环境调研（2）产品现状调研（3）产品销售状况调研 （4）消费者及消费者需求调研（5）消费者满意度调研（6）竞争楼盘现状调研 41房地产调研资料整理的含义？ 答案：市场调研资料整理是根据市场分析研究的需要，对市场调研获得的大量的原始资料进行审核、 分组、汇总、列表，或对二手资料进行再加工的工作过程。其任务在于使市场调研资料综合化、系列 化、层次化，为揭示和描述调研现

11、象的特征、问题和原因提供初步加工的信息，为进一步的分析研究 准备数据。 42.房地产市场调研团队的职责分工？ 答案： （1）总控制者的职责 负责与调研委托人、决策者及相关人员沟通主持项目调研会负责调研设计及实施安排 落实调研队伍架构和人员安排负责工作分配和调研培训负责报告的把关和移交 （2）小组负责人的职责 参与调研项目会议的讨论协助项目策划人进行调研设计领导小组成员进行调研 督导监控调研员的调研全程负责调研资料的整理及分析协助项目策划人进行调研报告的撰写 （3）调研员的职责 负责调研的具体执行协助小组负责人整理调研资料协助小组负责人对调研资料进行核实 43商业地产市场调研的方法？ 答案： （

12、1）实地观察法 通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验等方式掌握商圈的基本概貌。有必要时，需在不同时 段反复观察、体验才有意义。 （2）访谈法 通过个别面谈、小组座谈，较深入地了解当地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内的服务从 业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭成员、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。 （3）问卷法 通过街头拦截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调研统计与分析 （4）参展法 参加行业会展、企业营销展示会、主体研讨会及大型楼盘、商号的开盘、开业仪式等活动，集中了解 参会或参展商户的近况、动向，收集营销推广材料及区域市场信息。 四、论述题

13、四、论述题： （满分（满分 2828 分，每题分，每题 1 14 4 分）分） 44公积金贷款的流程？ 答案： （1）借款人到住房资金管理中心填写借款申请书并提供相关资料 （2）住房资金管理中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表核定借款额度和期限，确定贷款担保 方式。 （3）初审合格，由受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法，抵押物或质物是否符 合要求；收入情况，是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 （4）经受托银行调查合格，受托银行出具调查意见书递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审 批。 （5）审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单 （6）

14、受托银行借到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付 款授权书，开立个人贷款专用账户。 （7）借款合同生效，住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金，再由委托银行将资金划入开发商账 户。 （8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。 45房地产转让必须具备哪些条件？ 答案(1)以出让方式取得的土地使用权.以出让方式取得的土地使用权， 转让房地产开发项目时的条件： 1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书. 2)属于房屋建筑工程的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25以上可以 转让；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让；转让房地产时房屋已建 成的，还应持有房屋所有权证。 (2)以划拨方式取得的土地使用权 对于以划拔方式取得土地使用权的房地产项目， 要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 1） 经有批准权的人民政府批准的由受让方先补办土地使用权出让手续， 并依照国家有关规定缴纳 土地使用权出让金后，才能进行转让； 2)可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收 益上缴国家或作其他处理。 注：要求试卷统一用 B4 纸竖版打印。