工程施工合同书及居间协议

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1、居 间 协 议 甲方： 乙方： 第一条依据国家有关法律、法规和有关规定，双方在自愿、平 等和协商一致的基础上，就甲方居间协调乙方承接海南博亚房地产开 发有限公司，位于老城开发区，盈滨、温泉花园小区、铝合金门窗工 程、外墙涂料工程总承包，乙方支付甲方佣金事项达成一致订立本协 议。 第二条甲方协调乙方与海南博亚房地产开发有限公司签订盈 滨、温泉花园小区铝合金门窗工程、外墙涂料工程承包合同。 第三条乙方按工程造价额(含税、不含调差、不含签证)5%付佣 金给甲方。 第四条以后按乙方与海南博亚房地产开发有限公司签订的盈 滨、温泉花园小区分项工程承包合同的付款方式同比支付。 第五条本协议在甲乙双方签字且乙

2、方与海南博亚房地产开发有 限公司签订的盈滨、温泉花园小区工程项目总承包合同生效时同时生 效。 第六条双方约定合同副本份数：共 2 份，双方各执 1 份。 甲方：乙方： 2009 年 1 月日 GF19992010 建设工程施工合同 中华人民共和国建设部 制定 国家工商行政管理局 第一部分协议书 发包人（全称） ： 承包人（全称） ： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合 同。 一、工程概况 工程名称：盈滨温泉花园小区 工程地点：老城开发区 工程内空：1、铝合金门窗工程；2、

3、外墙涂料工程； 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1） 工程立项批准文号：编号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围：盈滨温泉花园小区铝合金门窗工程、外墙涂料工程。 三、合同工期：年月日（具体开工时间以具备开工条件，总监理工程 师签发的开工令为准） 。 竣工日期：年月日（承包人完成本合同的全部工程内容后的第二天 进行初验收，初验收合格后十四天内发包人应组织工程完工验收，以发包人、承包人、总监 理工程师和设计单位各方签字当天作为工程竣工日期） 。 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准：符合国家建筑现行质量验收标准、规范的要求组织施工，并达到合格工 程。 五、合同价款

4、总价合计金额：约￥元（人民币） （大写）元 六、组织合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、招标文件及其附件 6、投标文件及其附件 7、标准、规范及有关技术文件 8、图纸 9、工程报价单或预算书 双方有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、 本协议书中有关词语含义本合同第二部分 通用条款 中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量 保修责任。 九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款 项。 十、合同生

5、效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同经双方签字盖章后生效。 发 包 人： （公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 承 包 人： （公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 第二部分专用条款 1、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、 本合同通用条款；5、招标文件及其附件；6、标准规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程 报价单或预算书。 、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。 3.

6、2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例等现行国家、省、市的相关法律、法规。 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：中华人民共和国及其他地方颁发的适用于建筑工程的标准及规 范。 发包人提供标准、规范的时间：由承包人自备 国内没有相应标准、规范时的约定：发包人提供施工技术要求，承包人提供施工工艺、 经发包人、设计及监理书面认可后执行。 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在双方签订合同后5天内提供陆套施工图纸及 有关资料。 4.2发包人对图纸的保密要求：不得外泄 使用国外图纸的要

7、求及费用承担： 二、双方一般权利和义务 、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：_职务：_ 发包人委托的职权：本工程的监督管理，详见本工程监理合同。 需要取得发包人批准才能行使的职权：详见本工程监理合同 5.3发包人派驻的工程师 姓名：_职务：业主代表 职权：代表发包人履行合同规定的义务和权力，在施工过程中协调施工单位与监理单位、 设计单位的关系。 5.4监理工程师在职权方面未尽事宜或有关调整，由发包人发出书面通知确认。 5.6不实行监理的，工程师的职权：_ 、项目经理 姓名：_职务：项目经理 7.1要求项目经理每天必须保证足够时间处理现场日常管理工作。 7.2承包人如需要换项目经理，应至

8、少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同 意，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备三通一平 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前发 包人提供一个施工用水接驳点和提供一个施工用电接驳点，承包人安装独立施工用水、电表， 按水表、电表实际用量每月缴纳水电费。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：在双方签订合同后5天内提供。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的

9、名称和完成时间：施工许可证等开工前办理 完成。发包人提供有关资料、证明等，承包人协助办理完成。 （6）水准点与座标控制点交验要求：在双方签订合同后10天内双方验收使用。 （7）图纸会审和设计交底时间：在承包人收到图纸后10天内完成由双方和设计、监理方 参加的施工图会审。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树 名木的保护工作：_ （9）双方约定发包人应做的其他工作：配合承包人在施工全过程的工作。 8.2发包人委托承包人办理的工作：完成通用条款第8.1(5)条中的内容，由发包人提供有 关手续资料。费用需经发包人确认后，由发包人承担。 、承包人工作 9.1承

10、包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前5天提供总体施工进度计划，每月25 日前提供该月完成工程量报表及下月工程进度计划。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按当地政府部门的有关要 求执行。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：_ （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按当地建设主管 部门的有关规定办理。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程交付使用前工程成品、半成品的保 护由承包人负责并承担费用。 （7）施

11、工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保 护要求及费用承担：_ （8）施工场清洁卫生的要求：保证施工场地清洁卫生符合当地城市有关规定的要求。并 按当地文明施工样板工地要求管理施工场地。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：在图纸会审和施工组织设计方案审批后10天内， 承包人向发包人提供有变更的工程量清单及计价书。 三、施工组织设计和工期 、进度计划 10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：在承包人收到图纸后12 天内。 工程师确认的时间：在收到施工组织设计（施工方案）后7天内。 10.2群体工程中有关进度计划的要求：每个工程项目订好施工进度计划

12、。 、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况：非承包人原因造成的施工暂停（需经承包人和监理 方确认）。 四、质量与验收 、隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间验收部位：放线定位、基坑、基础钢筋、基础隐蔽、柱、梁、板、钢 筋、砖墙的隐蔽，及按当地建设工程质量安全监督站的规定执行。 、工程试车 19.5试车费用的承担：按通用条款执行。 五、安全施工 六、合同价款与支付 、合同价款及调整 23.2本合同价款采用（2）方式确定。 （1） 采用固定价格合同， 合同价款中包括的风险范围： _ 风险费用的计算方法： _ 风险范围以外合同价款调整方法：按专用条款第47.1条执行。 （2）采用可调价格

13、合同，合同价款调整方法：根据2005年海南省建筑工程定额、2000年 安装工程定额、计价办法及有关文件计算，材料调差根据当地建设（定额站）部门公布的信 息价及调差调整计取。 （3） 采用成本加酬金合同， 有关成本和酬金的约定： _ 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：_ 、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：_ 扣回工程款的时间、 比例： _ 25、工程量确认 25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月 25 日前提交当 月完成的工程量报告。监理工程师收到承包人提交的工程量报告 5 天内审核确定并提交发包 人，发包人收到监理工程师提交的工程量

14、报告 3 天内审核确定。 26、工程款（进度款）支付的方式和时间： 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 合 同 签 订 后 ， 乙 方 进 场 施 工 、 工 程 总 造 价 为万 元 人 民 币 的 工 程 量，。 其余工程进度款以月为计算单位，按每月完成的工程量%支付，工程完工后支付至 工程合同总造价的%，工程竣工验收合格后十四天内发包人应向承包人支付至工程结算 价款的%，剩余合同价款的%作为工程质量保修金，在工程保修期满后天内 发包人返还给承包人。 七、材料设备供应七、材料设备供应 27、发包人供应 27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符： （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： （3）承包人可代为调剂串换的材料： （4）到货地点与一览表不符： （5）供应数量与一览表不符： （6）到货时间与一览表不符： 27.6 发包人供应材料设备的结算方法： 28、承包人采购材料设备 28.1 承包人采购材料设备的约定： 按通用条款第 28 条的 28.1、 28.2、 28.3、 28.4、 28.5 执行。 八、工程变更八、工程变更 按通用条款第 29、30 条执行 九、竣工验收与结算九、竣工验收与结算 32、竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：竣工验收后 6