绿色建筑运营

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1、绿色建筑运营交流会 上海市建筑科学研究院 2016-8-3 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 新国标解读新国标解读 工作机制工作机制 实施要点实施要点 瑞虹新城运营经验分享瑞虹新城运营经验分享 目目 录录 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 绿色建筑评价标准2006版 回顾 绿色建筑定义：GB/T50378-2006 在建筑的全寿命周期内 n 最大限度地节约资源 节地 节能 节水 节材 n 保护环境和减少污染 n 为人们提供健

2、康、适用和高效的使用空间 n 与自然和谐共生的建筑 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 主编单位：中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院 2011年9月启动修订工作，2014年6月公示，2015年1月1日正式实行 绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2014 评分项控制项提升创新项 一般项控制项优选项 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 施工管理 运营管理 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 运营管理 上海市建

3、筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 评价定级方法 老国标 新国标 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 首先：控制项全部满足 其次：对各评分项逐条评，分别计算 每类指标总得分 每类指标得分归一：7类指标的总分均为100分。 归一得分=（参评建筑实际得分值适用于该建筑的评分项总分值） 100 对创新项进行评分 总得分=各一级指标的加权得分（归一得分Q权重W）+提升创新项得分Q8 定级采用各一级指标最低得分（40分）和最终总得分双控方式。 星

4、级不变：一星、二星、三星 0 40 50 6080 110 评价定级方法 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 设计阶段施工阶段 运营阶段 主体设计专项设计 设计标识 绿色施工 交底 绿色运营 培训 运行标识 运营满1年 绿色建筑认证流程 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 2.工作机制 业主 物业单位 绿色运营专员 制度编制 日常维护记录 绿建顾问单位 1）用水量记录 2）垃圾分类收集清运记录 3）绿化维护记录 4）垃圾房冲洗记

5、录 5）设备维护记录 6）智能化系统运行记录 1）提供模板文件资料； 2）审核反馈资料； 3）过程答疑； 4）运行记录数据分析。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 节能、节水、节材、绿化 10.1.1 节能、节水、节材、绿化 10.1.4 节能、节水 10.2.2 节能、节水、节材、绿化 10.2.4 绿化种植 垃圾管理、环境保护 10.1.2 垃圾管理 10.2.12 垃圾站 10.2.13 垃圾分类 10.1.3 废气、污水 10.2.10 无公害防治 设备监控、智能化 10.1.5 设备监控 10.2.

6、8 智能化 10.2.9 信息化 其它管理制度、措施 10.2.1 物业机构认证 10.2.3 能源管理激励 10.2.4 绿色宣传 10.2.5 定期检查调试设备 10.2.6 集中空调定期清洗 10.2.7 非传统水检测 3.实施要点实施要点 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （一） 节能、节水、节材、绿化（共4条） 1、节能管理制度主要包括节能方案、节能管理模式和机制、完善计量措施、明确各方责 任、建立约束及激励机制等。 如：公共部位照明节能措施、电梯节能措施等。 2、节水管理制度主要包括节水方案、梯级

7、用水原则、节水管理机制等。 如：水系统分户分类（包括中水、市政水）运行方案、分类计量方案、节水器具维护运 行方案、绿化灌溉方案、水质保障方案。 3、节材管理制度主要包括建筑、设备、系统的维护制度和耗材管理。 如：建筑、设备（风机、水泵等）、系统的运行维护记录。 4、绿化管理制度主要包括苗木养护、用水（浇灌）计量和化学药品的使用制度等。 10.1.1（控制项）应制定并实施节能、节水、节材、绿化管理制度。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 说明：项目采用的节能、节水设施，如热能回收设备、太阳能热水系统、中水收集处

8、理设备、节水微灌系统、水表 电表等，均应工作正常，才能使预期的目标得以实现。 评审要点：节能、节水设施的实际运行记录（至少一年）。节能、节水设施的运行分析报告（月报与年报）应能反 映各项设施的运行情况及节能、节水的效果，例如总能耗、传统水源总用水量、非传统水源供水量等。 10.1.4（控制项）节能、节水设施应工作正常，且符合设计要求。 （一） 节能、节水、节材、绿化（共4条） 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （一） 节能、节水、节材、绿化（共4条） 说明：节能、节水、节材、绿化的操作管理制度是指导操作管理人

9、员 工作的指南，应挂在各个操作现场的墙上，促使操作人员严格遵守， 以有效保证工作的质量，同时有逐回检查制度，有完善的运行记录， 建立完善的管理制度及应急预案。日常运行中应做好记录。 要求： 1）各类设施机房（如制冷机房、空调机房、电梯机房、配电间、水 泵房）操作规程的合理性及落实情况。 2）节能、节水设施设备应具有巡回检查制度，并有完善的记录。 3）完善的应急救援预案及其演练记录。 10.2.2（评分项）节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案完善，且有效实施，评价总分值为 【8】分，并按下列规则分别评分并累计： 1 相关设施的操作规程在现场明示，操作人员严格遵守规定，得【6】分； 2 节能

10、、节水设施运行具有完善的应急预案，得【2】 分。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （一） 节能、节水、节材、绿化（共4条） 1）加强绿化维护及病虫害防治，来提高植物的成活率； 2）绿化日常管理记录（浇灌记录、化学品使用记录、维护记录等），并现场核实树木生长状态和并进行用户调查。 10.2.11（评分项）栽种和移植的树木一次成活率大于90% ，植物生长状态良好，评 价总分值为【6】分，并按下列规则分别评分并累计： 1 工作记录完整，得【4】分； 2 现场观感良好，得【2】分。 上海市建筑科学研究院 Shang

11、hai Research Institute of Building Sciences （二） 垃圾管理、环境保护（共5条） 说明：建筑运行过程中产生的生活垃圾有可回收利用垃圾、厨余垃 圾、有害垃圾等各垃圾。 1）根据垃圾处理要求，确立分类管理制度和必要的收集设施，并对 垃圾的收集、运输等进行整体的合理规划。 2）制定包括垃圾管理操作手册、管理设施、管理经费、人员配备及 分工、监督机制等内容的垃圾管理制度。 3）垃圾容器应具有密闭性能，其规格和位置应符合国家有关标准的 规定，其数量、外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求，并置 于隐蔽、避风处，与周围景观相协调，坚固耐用，不易倾倒，防止 垃圾无

12、序倾倒和二次污染。 10.1.2（控制项）应制定垃圾管理制度，合理规划垃圾物流，对生活废弃物进行分类收集，垃圾容器设 置规范。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （二） 垃圾管理、环境保护（共5条） 说明：垃圾站（间）设冲洗和排水设施，定期进行冲洗、 消毒杀菌；存放垃圾及时清运、做到垃圾不散落、不污染 环境、不散发臭味。 评审要点：现场考察，考察垃圾站(间)的卫生状况、垃圾 站(间)冲洗和排水设施的完好情况，垃圾站（间）运行记 录（定期冲洗记录、垃圾清运记录），必要时进行用户抽 样调查，调查用户投诉记录及满意

13、度情况。 10.2.12（评分项）垃圾收集站（点）及垃圾间不污染环境，不散发臭味，评价总分 值为【6】分，并按下列规则分别评分并累计： 1 垃圾站（间）定期冲洗，得【2】分； 2 垃圾及时清运、处置，得【2】分； 3 周边无臭味，用户反映良好，得【2】分。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （二） 垃圾管理、环境保护（共5条） 说明：垃圾分类收集就是在源头将垃圾分类投放，并通过分类的清运 和回收使之分类处理或重新变成资源，减少垃圾的（集中）处理量。 1）因此，需设置分类垃圾设施（分为可回收垃圾、有害垃圾、餐厨

14、垃 圾，其他等）。 2）应做到回收利用（与回收公司达到协议，统一回收），做到垃圾分 类收集率和可回收垃圾的回收比例达到90%以上。 3）厨余垃圾进行单独处理。 4）对有害垃圾必须单独收集、单独运输、单独处理，是环境卫生设 施设置标准CJJ 2 7 - 2 0 1 2的强制性要求。 10.2.13（评分项）实行垃圾分类收集和处理，评价总分值为【10】分，并按下列规则分别 评分并累计： 1 垃圾分类收集率达到 90 %，得【4】分； 2 可回收垃圾的回收比例达到 90 %，得【2】分； 3 对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置，得【2】分; 4 对有害垃圾进行单独收集和合理处置，得【2】分。 上

15、海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （二） 垃圾管理、环境保护（共5条） 说明：居住建筑和公共建筑的运营过程中会产生污水和废气，从而造成多种有机和无机的化学污染，放射性等物 理污染，以及病原体等生物污染。同时还有噪声、电磁辐射等物理污染。 评审要点：重点关注场地内的污染源种类及排放情况，以及污染物治理设施是否设置并运转正常。物业管理机构 需要根据建筑物的功能，制定污染物排放管理制度，并定期委托第三方进行各类污染物的检测。 本条重点审查污染物排放管理制度文件，以及具有国家CMA国家计量认证的第三方检测机构出具的项目

16、运营期废 气、污水等污染物的排放检测报告，并现场核查废气、污水等处理设施的运行、维护情况。运行评价时审查的污染 物排放检测报告出具日期应在一年内，检测报告中应包含测点数量、测点位置、测试工况、测试项目、检测结果等 内容。 10.1.3（控制项）运行过程中产生的废气、污水等污染物应达标排放。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences （二） 垃圾管理、环境保护（共5条） 说明：无公害病虫害防治是指对于病虫害，应坚持以物理防治、生物防治为 主，化学防治为辅，并加强预测预报。无公害防治技术包括阻截、光诱、使 用生物制剂或仿生制剂等。 对杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学品的使用，需建立化学品管理责任制 度，同时对于病虫害防治用品的使用进行详细记录（日期、进货单位、防护 用品名称、进货量、环保认证信息、使用记录等），优先采用生物制剂、仿 生制剂等无公害防治技术。 10.2.10（评分项）采用无公害病虫害防治技术，规范