智能化施工专业合同

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1、xxxx 多层别墅区智能化多层别墅区智能化 【一】【一】 建设工程施工专业分包合同建设工程施工专业分包合同 合同编号： 发 包 人：福建 xxxx 房地产开发有限公司 承 包 人： 福州 xxxx 智能科技有限公司 签订日期： 2015 年 1 月 10 日 甲方：福建 xxxx 房地产开发有限公司 乙方：福州 xxxx 智能科技有限公司 根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例 及有关行政法规，结合本工程的具体情况，将 xxxxxxxx 多层别墅区智能 化安装工程承包给乙方。经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 一、工程概况一、工程概况 1.1 工程名称：xxxxxxxx

2、 项目（xxxx） 1.2 工程地点：福州市闽侯 xxxx 镇 xxxx 号、 1.3 工程范围：xxxxxxxx 多层别墅区（1 、2、3、5、6、7、8、9、 10 、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21、22、23、 25 、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、37、38、 39 、50、51、52、53、55、56、57#楼共 42 栋别墅共 416 户）的 智能化系统。 智能系统施工范围：智能通道管理系统、闭路监控系统、楼宇 对讲及门禁系统、车辆管理系统、背景音乐系统、周界防范与 防攀爬系统、电子巡更系统、中心机房建设 、室外安防总平管

3、网等按施工蓝图和乙方、丙方的优化（经甲方认可）的施工图纸施工 定位。 1.4、智能通道管理系统：本期工程安装五套（57#楼东侧与 56#楼之间斜 坡车道的非机动辆通道路一套；57#楼楠桥下东西侧人行通道两套；23# 楼北侧斜坡道的非机动车通道一套；多层别墅区与高层区分隔通道一套） 智能通道管理系统的电源、 控制、 联网线路的敷设及线路管道的预留预埋， 线路与设备的连接及设备的安装。 1.5、闭路监控系统：别墅区内的摄像机的安装（含所需的立杆及 砼基础） ，地下室摄像机的安装（安装位置根据蓝图及甲、乙、丙方优化 方案图纸） ；摄像机所需的电源线路敷设及套管的预埋(摄像机电源就近 取） 、安装；摄

4、像机（含云台摄像机）信号线路、控制线（视频线、光缆、 控制线)的敷设及管道的预埋、安装；摄像机所需的附属设备及配套管线 （稳压电源、模似信号转光信号器、交换机）安装；室外机的防雷装置的 安装。 1.6、楼宇对讲系统：别墅区内 416 户内的楼宇对讲室内终端机安装（安 装在别墅的一层， 别墅地下室和二层地层预留安装分机的位置， 管已预埋 到位） ；联排、独栋可视单元梯口机的安装、楼王的小门口机的安装；小 区入口处围墙机的安装。 楼宇对讲系统所需的电源线路敷设及管道的预埋 （别墅户内的电源从多媒体内取） 、安装；信号线路（五类线、光缆)的敷 设及管道的预埋、安装；所需的附属设备及配套管线（稳压电源

5、、模似信 号转光信号器、交换机、电插锁、闭门器、开门按纽）安装； 1.7、 车辆管理系统： 别墅区所需的车辆管理系统设备安装 （含设备基础、 安全岛砌筑、砼浇捣） ；所需的电源线路敷设及套管的预埋、安装；信号 线路（五类线、光缆)的敷设及套管的预埋安装； 1.8、背景音乐系统：别墅区总平内的音响设备的安装（含音响设备基 础砼浇捣） ，所需音频线路的敷设及管道的预埋安装； 1.9、 周界防范与防攀爬系统； 别墅区总平周界的红外线探测器 （含支架） 的安装、配用的报警 LED 灯（含电源）的安装、联动控制箱的安装、周 界报警所需的总线及信号线的敷设及管道预埋及安装； 1.10、电子巡更系统：巡更点

6、、标识牌、夜光标签的安装；巡更棒、高速 传输器、管理软件的配置及管道的敷设； ； 1.11、中心机房建设：弱电配电柜、电视墙、防静电地板、中心所需桥架、 标准机柜 42U、 配电线路 （电源线路由水电专业负责敷设到中心的配电箱 总开关端含配电箱的安装） 、楼宇对讲管理机、各系统所需的交换机、光 转换器的安装； 背景音乐系统的 DVD 影碟机、 数码调谐器、 前置放大器、 纯后级广播功放、十分区寻呼器、中心机房的防雷接地装置的安装；各系 统所需的电脑安装； 总线制周界报警控制器、 报警联动主机、 通讯转换器、 声光警号、 总线信号防雷器的安装， 管理软件及周界电子地图的配置及安 装； 二、承包方

7、式：包工包料和主要设备由甲方认牌、认质、认价结合方式二、承包方式：包工包料和主要设备由甲方认牌、认质、认价结合方式 总价包干；总价包干； 2.1、以下设备由甲方认牌、认质、认价： 2.1.1、楼宇对讲设备：数字智能终端（室内对讲分机） 、数字梯口机（单 元入 机） 、数字二次可视门前机（小门口机） 、交换机、数字围墙机（小区入口 机） 、对讲管理机（监控中心管理机） 、发卡器、核心交换机、室内外数字 楼宇对讲机，管理员机用电源。 2.1.2、 监控系统设备：各种摄像机（含室外智能高速球机） 、各种摄像机 用镜头、网络硬盘录像机、网络控制键盘、视频编码器、图形工作站。 2.1.3 、停车管理系统

8、：自动道闸、车辆检测器、进出口控制机箱、出口 收费中心设备、车牌识别图像抓拍设备。 2.2、除甲方认牌、认质、认价的产品外，其余的设备、附件、各种线 材、附材均由乙方提供。 三、合同工期：三栋样板区（1#、5#、57#楼）的室外背景音乐、监控摄 像机、三套样板房（1#楼的 L2、L4、5#楼的 D4 已精装修）房内的智能 终端机安装、57#楼楠桥下的人行摆闸、57#楼西侧入地下室斜坡道的道闸 （含进、出口读卡机箱的安装；监控中心的设备（ 弱电配电柜、电视墙、 防静电地板、中心所需桥架、标准机柜 42U、配电线路安装到位（核心设 备按需要配置） 工期为一个月 （30 天） ， 其余楼栋工期根据土

9、建进度待定。 四、合同价款：四、合同价款： 4.1、本工程承包固定总包干价人民币为元（大写： 元） ：其中楼宇对讲设备总价人民币元 大写： 元） 、监控设备 总价人民币元 大写：元） 、 停 车 管 理 系 统 设 备 总 价 人 民 币元大 写 ： 元） 。 4.1.1 以上包干价均为图纸内容的包干价，包干价已包括但不仅限于材 料、油漆、制作、运输、装卸车、保管、安装、成品半成品保护、内业资 料编制、整改、维保、售后服务、管理费、施工用水用电费、保险、人工 费、设备、机械费、安全文明措施费、利润、预埋件、税金及承包商应交 纳的各种政策文件规定的费用等在内的所有费用包干价。 4.1.2 以上包

10、干价乙方已经充分考虑图纸、施工现场实际及安装规范中隐 含工作的费用及各类建材的市场风险和政策性调整确定风险。 合同履行期 间，若发生政策、材料、人工、税金、定额等各种费用变化，包干价均不 作调整。 4.2 因本工程建设周期长， 铜价不稳定。 本工程总价中的导线受铜价影 响，按下单的时间段的铜信息价作出相应的调整（详见合同附件） ；其余 一概不作调整。 五、材料进场验收、竣工验收方法及移交：五、材料进场验收、竣工验收方法及移交： 5.1、 材料进场的检验： 乙方进场的材料、 设备、 配件 （详见合同清单） ， 由乙方将材料的品名、规格、型号、数量通知工程部作进场的检验；检验 人员将根据合同约定品

11、牌、规格型号及样品参照检验（并有产品合格证、 出厂检验报告） ，若符合质量要求，检验人员在检验单上给予签字认可。 若有质量要求有不符，不得进入工地使用，其产生的损失由乙方负责。 5.2、楼宇对讲系统、监控系统、停车管理系统、智能通道管理系统由 供应商负责调试（功能要求详见设备供应合同） ，其余系统的功能由乙方 负责调试（功能详见合同附件） ； 5.3、根据智能化工程的特性，工程可分系统、分工期竣工验收、移交。 5.4、乙方施工的工程经调试完毕，方可向甲方申请验收。甲方接到乙 方申请，在一星期内组织验收小组（设计部、工程部、物业公司）进行终 验收； 5.5、若竣工验收中，若出现不合格项 ，乙方应

12、无条件给予整改，并确 保工期的完成。 5.6、 验收合格后 （由验收小组出具验收报告） ， 移交物业部门开通使用 （由 物业部门出具接收单） ，乙方应免费培训物业人员操作技能，确保物业人 员做到应知应会正确使用设备。 六、维保期内的服务：六、维保期内的服务： 6.1、本工程维保期为二年（移交次日计算） 。 6.2、在维保期内，因智能化系统的设备制造质量缺陷（电路断路、电路 短路、功能不能满足设计要求、不能正常使用等）而造成返修，其费用由 乙方负责（甲方认牌、认质、认价设备由供应商负责） ； 6.3、维保期内出现质量问题，乙方、 应免费进行维修（从验收次日起计 算） ；保修期内出现设备运行故障，

13、乙方、 接到甲方或物业公司电话通知 之时起24小时内派员到达现场进行维修， 保证在12小时内修复或更换(乙 方判断故障部位，认价设备由乙方通知供应商负责） ，线路及施工问题由 乙方负责处理） 。若乙方、 未能在约定的时间内到达现场维修，甲方或物 业公司有权另行委托其他单位进行维修， 其所发生的一切费用 （按实际发 生费用120%）不经乙方认可，在质保金中扣除，甲方（或甲方指定的 物业管理公司）留下所有记录，供乙方、丙方备查。所留质保金不足以支 付的，甲方依法继续追究乙方、丙方相应经济责任。维保期内因不可抗力 因素或人为破坏造成的损坏外，乙方、丙方负责有偿维修（只收配件及材 料费用，免收人工费）

14、 ，维保期满后，若出现故障需维修，乙方、丙方只 收配件及材料费用，免收人工费。 七、付款方法：七、付款方法： 7.1、因工程的特性，本工程分为样板房施工工期、多层别墅施工工期， 付款应按工期进行。 7.2、样板房区： 7.2.1、设备运达施工现场即初验，经初验合格并办理完付款手续后 10 个 工作日内，凭验收报告单、乙方代开的建安税收发票、乙方开出的委托付 款函件，付合同该批货款总价款的 50%,即人民币元（人民币 大写：元整） 。 7.2.2、 、本工程单项验收合格后，并移交给物业，后凭竣工验收报告、物 业的接收单、乙方代开的建安税收发票（应含维保款） 、乙方开出的甲方 认牌、认质、认价设备

15、价款委托付款函件并办理完付款手续后，甲方在 10 个工作日内支付合同该单项工程总价的 95%（设备加工程款）,本次付 款即人民币元（人民大写：元整） （其中设备款 元，工程款人民币元） 。 7.2.3、该期工程款 5%即人民币元， （大写：元整） ，若乙 方无施工质量问题，无设备质量问题，凭物业公司出具的工程质量维保 期的评定报告 ，在工程维保期满后(贰年)付清（不计利息）余款。 7.3、多层别墅区： 7.3.1、设备运达施工现场即初验，经初验合格并办理完付款手续后 10 个 工作日内，凭验收报告单、乙方代开的建安税收发票、乙方开出的委托付 款函件，付合同该批货款总价款的 50%,即人民币元（

16、人民币 大写：元整） 。 7.3.2、 、本工程单项验收合格后，并移交给物业，后凭竣工验收报告、物 业的接收单、乙方代开的建安税收发票（应含维保款） 、乙方开出的甲方 认牌、认质、认价设备价款委托付款函件并办理完付款手续后，甲方在 10 个工作日内支付合同该单项工程总价的 95%（设备加工程款）,本次付 款即人民币元（人民大写：元整） （其中设备款 元，工程款人民币元） ，同时退还合同履约金。 7.3.3、该期工程款 5%即人民币元， （大写：元整） ，若乙 方无施工质量问题，无设备质量问题，凭物业公司出具的工程质量维保 期的评定报告 ，在工程维保期满后(贰年)付清（不计利息） 。 八、双方责权：八、双方责权： 8.1 甲方责权： 8.1.1、为乙方办理有关工程施工的业务事宜，协调乙方各相关施工工 种的关系。 8.1.2、 及时解决乙方施工中所遇到的疑难问题， 使乙方顺利实施工程施 工。 8.1.3、抓工程质量，配合土建施工的进度，安全施工、文明施工等进行协 调、监督、