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1、南开18秋学期（1709、1803、1809）物业经营管理在线作业-0001试卷总分:100 得分:100一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.物业服务企业持续经营的前提条件是（）A.资金运用B.资金投放C.资金收回D.资金筹集正确答案:C2.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案:A3.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险正确答案:D4.一般来说，在其他影响物业价格的因素保
2、持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。A.不受影响B.无法判断C.上涨D.下降正确答案:C5.现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。A.B.C.D.正确答案:B6.某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米A.38B.142C.166D.302正确答案:C7.利息保障倍数（）A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总
3、额利息支出D.息前税前利润总额利息支出正确答案:D8.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大D.无法推断正
4、确答案:B9.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。A.资金流入B.资金流出C.资金形态D.资金运动状态正确答案:D10.对市场起主要调节作用的是（）。A.国家宏观调控B.国家微观调控C.政治制度的变迁D.价格机制正确答案:D11.在人工成本的估算中福利费包括（）A.福利基金B.工会基金C.教育经费D.以上全部正确正确答案:D12.物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值
5、为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大D.无法推断正确答案:B13.收益乘数是（）A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差正确答案:A14.设施管理的服务对象通常为（）A.拥有房地产的非房地产企业或机构B.政府办公楼C.科研教学设施D.医院设施正确答案:A1
6、5.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）A.20%80%B.80%20%C.30% 70%D.70%30%正确答案:B16.房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。A.投资额目标B.投资者风险C.投资者的回报D.投资者目标和风险回报者正确答案:D17.按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。A.公房租赁、私房租赁B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C.居住房屋租赁和非居住房屋租赁D.短期租赁、中短期租赁和长期租赁正确答案:B18.收益法是以（）原理为基础的A.预期B.效绩C.现金流量D.成本正确答案:A19.属于评估项目盈利
7、性的基本指标的是（）A.财务内部收益率B.基准收益率C.设定的目标收益率D.现金回报率正确答案:A20.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元A.2339.7B.233.97C.2320D.23200正确答案:A21.设备有形磨损的局部补偿是（）A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗正确答案:C22.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。A.38B.142C.166D.302正确答案:C23.制定
8、物业管理计划的前提是（）A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析正确答案:B24.下列不在交通费之列的是（）。A.维护保养费B.保险费C.养路费D.低值易耗品正确答案:D25.随着时间流逝而上下波动的是（）。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值正确答案:D26.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）A.经常性租金收益B.运营收入C.毛租金D.经营额正确答案:A27.物业的价格实质上是（）的价格。A.交换代价B.使用代价C.物业权益D.物业利益正确答案:C28.邀请招标的优点是（）。A.使有较强竞争力物业服务企业参与竞标B.竞标单位多C.有较大选择范围D.保证投
9、标公司有相关资质条件和足够经验正确答案:D29.在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。A.价值B.功能C.产品D.价格正确答案:D30.（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算和概率预算正确答案:B二、 多选题 (共 15 道试题,共 30 分)1.以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。A.总资产增长率B.3年利润平均增长率C.3年资本平均增长率D.不良资产比率E.资产损失比率正确答案:ABC2.不良资产的表现形式有（）。A.正常的按法投资B.其他单位
10、委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物正确答案:BCDE3.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费正确答案:ABC4.物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。A.确定控制标准B.分析相关差异C.纠正成本偏差D.确定主要收入与费用支出E.制定策略正确答案:DE5.下列说法正确的有（）。A.固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手B.降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手C.半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加D.固
11、定成本随着业务量的变动而变动E.变动成本总额与业务量的变动关系不大正确答案:ABC6.房地产投资之利包括（）。A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级正确答案:ABCD7.房地产投资的优点有（）A.收益水平比较高B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持D.投资回收期较长E.流动性差正确答案:ABC8.房屋租赁登记备案的程序有（）A.申请B.考查C.定位D.审查E.颁证正确答案:ADE9.以下属于静态盈利能力指标的是（）A.投资回报率B.现金回报率C.财务内部收益率D.财务净现值E.静态投资回收期正确答案:
12、ABE10.搜集交易实例时，应收集的内容有（）A.成交日期B.交易情况C.付款方式D.成交价格E.开发成本正确答案:ABCD11.前期物业服务合同具有的特征包括（）。A.前期物业服务合同是建设单位和物业服务企业签订的合同B.前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同是不要式合同D.前期物业服务合同是要式合同E.前期物业服务合同是业主或业主大会和物业服务企业签订的合同正确答案:ABD12.一般来说物业服务企业财务管理总体目标有（）A.筹资管理目标B.投资管理目标C.利润最大化D.资本利润率最大化或每股利润最大化E.企业价值最大化或股东财富最大化正确答案:CDE13.房地产组合投资管理主要工作
13、包括（）A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.设计和调整房地产资产的资本结构D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.进行投资分析正确答案:ABCD14.物业管理计划包括（）A.季度计划B.月计划C.年度计划D.中短期计划E.长期计划正确答案:CDE15.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站正确答案:ABC三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)1.将风险降到最低，并尽可能通过准确、及时的市场分析，争取最大盈利机会，这是市场分析的目的。A.错误B.正确正确答案:B2.风险识别是各风险的预测基础。A.错误B.正确正确答案:A3.在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。A.错误B.正确正确答案:A4.居住物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.错误B.正确正确答案:A5.在CRM管理层次中，CRM概念的核心是管理系统。A.错误B.正确正确答案:A
