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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划马匹寄养合同租赁协议甲方苏州御田生态农业旅游有限公司与乙方就生态农业园内马房租赁事宜，经友好协商达成租赁协议如下，双方遵照执行。一、租赁场地甲方将位于苏州御田生态农业园马厩内的马房10间，面计共计平方米，租赁给乙方。马厩内另外10间马房，乙方不享有权利，若甲方在另外10间马房内进行马匹寄养等经营活动，乙方可向甲方收取寄养费用。相关费用标准由双方协商确定。二、租赁期限：该租赁协议的期限为2年，即自年月日起至年月日止。租赁期满后，若甲方继续对外租赁且乙方无违约行为，则甲方应当在同等条件下
2、优先租赁给乙方。在租赁期内，乙方不得转租。否则，甲方可单方终止本协议的履行，已收租金不予退还，并由乙方承担人民币元的违约金。三、用途：上述场地由乙方从事马匹的喂养、驯练，并负责租赁场地的维护。乙方不得从事其他经营活动，否则，甲方有权单方终止本协议。已收租金及保证金不予退还，并由乙方向甲方承担人民币元的违约金。四、租金：上述场地的租金由基准租金和(生态园门票或单独的马场门票)门票收入分成两部分组成。基准租金为每年人民币7万元整。该费用由乙方于每年在月日前一次性支付给甲方；门票收入分成：甲方收取门票收入的60%作为租金，乙方收取门票收入的40%为所得。该费用每年在月日前由乙方一次性支付给甲方。乙方
3、须按时足额支付租金。若乙方逾期支付租金60天以上，甲方有权单方终止本协议，乙方除需付清协议终止日前应付租金外，不得要求退还保证金并应承担人民币元的违约金。门票核定：生态园或马场门票核定为人民币元每人次，由方收取，门票内包含为游客办理的相关保险及相关税费，门票由方工作人员收取，按结算，甲方派驻财会人员对乙方的财务状况进行监督以便结算租金。五、保证金：签订本合同时，乙方支付甲方保证金万元，该保证金作为乙方在租期内的保证。在合同履行期内出现本协议规定的该由乙方支付而乙方未予支付的费用情形下，甲方可以从该押金中扣除，事后乙方应予以补足至方万元。租期届满续签时继续作为保证金；租期届满不续签，且乙方无违约
4、行为，甲方应将该押金本金退还给乙方；租期内乙方有违约行为，本保证金可作为违约金。六、相关费用：租赁期间，购置马具的费用由双方各自承担一半。除购置马具的费用外，乙方购置驯马所用的饲料、工具、马匹等一切费用乙方自行负责。七、保险：甲乙双方应当为进入生态园游玩的旅客投保相关险种，保险的费用由双方承担，且包含在门票价格内。八、双方的权利义务：甲乙双方各自享有内部招待的权利，内部招待免费或享受门票价格折优惠。甲方权利义务1、甲方于年月日前提供马房10间、马匹马具给乙方，并协助乙方办理各项手续。2、甲方应当依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。协助各级行政管理机关
5、对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至解除合同。3、甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。甲方负责供水、供电及冷暖气。甲方为此独立予以安装电、水表计量。乙方按实际用量计算费用在供水、供电部门要求交费之时由甲方通知一次性足额交予甲方。若乙方超过通知30日未予足额付清，甲方可予以停水停电至足额付清时为止，由此造成的损失由乙方自负。4、甲方应对租赁场地内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及维修保养；对乙方合理范围内装修的审查和监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；保安管理；消防管理；内外各种通道、道路的管理。
6、5、在租赁场地发生异常事件、突发紧急事件时，甲方有义务协助乙方维持秩序。乙方的权利与义务：1、乙方为正常经营所需的合法证照，由乙方领取，所产生的相关费用由乙方负责，并提供营业发票，因乙方经营所发生的税费均由乙方负担。2、乙方招聘从事本协议约定的活动内容的相关人员，均与乙方建立劳动关系，并由乙方负责相关人员的工资、福利、工伤及各类保险。由于用工等问题而导致的法律后果，或发生乙方工作人员的职务侵权行为，由乙方负责。甲方对此不承担责任。3、乙方在租赁过程中必须合法经营，物价、劳动、消防、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担。若乙
7、方违法经营而导致被相关职能部门查封场地，甲方可单方终止本协议，已付租金及保证金不予退还，还应承担人民币元的违约金。5、租赁期内乙方对外发生的一切债权债务均由乙方自行承担，均与甲方无涉。乙方在租赁期限内不得以该场地对外抵押、担保等，否则甲方可单方终止本协议，已付租金及保证金不予退还，还应承担人民币元的违约金由此所产生债权债务均由乙方自负。6、乙方应爱护并合理使用租赁场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。乙方不得改变租赁场地的建筑物结构或重大修缮，否则，甲方有权单方终止协议，并要求乙方承担违约责任。7、乙方应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的
8、各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。乙方的员工应遵守甲方对于生态农业园的规章制度和管理制度。乙方人员不得进入生态园内除马厩、马房、驯马场以外的营业场所。九、违约责任甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁协议。互不承担违约责任。甲方责任甲方无故擅自解除合同的，除应退回剩余租期的租金及保证金外，还应向乙方支付人民币元的违约金。乙方责任乙方无故擅自解除合同的，或者发生上述条款约定的违约行为的，所付租金不予退还，且无权要求退还保证金，并应当向甲方支付人民币元的违约金。十、其他1、本合同发生的争议，可由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调
9、解解决不成的，依法向人民法院起诉。2、甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。本协议壹式贰份，双方各执壹份，甲方盖章，乙方签字后生效。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方：乙方：签约日期：签约日期：潮埠苑休闲马术俱乐部会员卡会员卡介绍1、本俱乐部可寄养马匹，使用权和拥有权都会员所有。俱乐部提供给马匹良好的生活环境。在本俱乐部骑乘不再收取任何费用。寄养费：15000元人民币/年。2、本俱乐部可认养马匹，使用权归会员所有，拥有权归马场所有。认养马
10、匹，只能认养归俱乐部所有的马匹，马匹被认养后与寄养的马待遇相同。在本俱乐部骑乘不再收取任何费用在中国历史悠久，但是1949年建国以来，赋予现代色彩内容的马业经济还是一个崭新的课题，现代马业包含：马术、赛马、休闲骑乘三大领域；现代马业作为全新的领域，涉及到十几种领域。目标：促进双方合作达成，建设与国际接轨的中国现代马业运营体系。理念：专业、高端、国际化。涉及范围：赛事、马术性质文化节、拍卖性活动、马展会、马术学校等。繁殖、驯养、训练、赛事、休闲、旅游等一体化服务项目。统筹兼顾：自身状况、资源利用、国家政策、市场拓展方向、合作方利益达成率。任务：从终端市场到支撑产业，从支撑产业到资源供应市场，拟以
11、中信国安集团有限公司为主体，以领骏马术俱乐部为分公司，组建领骏马业投资发展有限公司，在一城周边建设中国马城，以中国马城为基地，陆续采用投资、参股、合作的方式，整合国内9大马业领域，以赛事为龙头，以标准化为基础、通过资本运营，采用全国各地加盟标准化企业运作方式，规划全国现代马业项目布局、建立行业供应链，开发中国潜在的巨大市场，与加盟连锁企业共建双赢、利益共享，时刻关注商业赛马的动向。集团依靠自主创新能力和现代马业运营体系，争取6-8年在境外申请上市。马业集团拟计划成立9个分公司，根据发展规划分别在5年内陆续面市，以集团独资、参股、合作、业务外包等形式滚动发展；领骏马术_成立于_年，几年来来通过研
12、究马业集团运作方法，积累了大量马业发展的经验与数据，通过合作注册领骏马业投资发展有限公司，负责实施本商业计划书涉及的项目。目前，中国经过了30年改革开放，国民经济高速发展，已经率先从全球性金融危机中走出，经济发展后劲十足，人民生活水平空前提高，作为高端的、大众性的马术、骑乘、赛马、饲养、健康娱乐市场消费价值已经越来越受到国人青睐，全国各地中小投资人开办马场俱乐部、马术公园的迫切要求凸现，新的工业门类即将在华夏大地诞生，马业发展的黄金时期就要到来。京津冀地区的状况1)、北京的赛马，有史料考证是清末民初时首先在京城郊外开展起来的，最早的有纪录的赛马日是在1876年，西便门外的跑马场举行一英里赛马，
13、有一百多匹马；当时除了西便门跑马场之外，还有南苑万国跑马场和东交民巷外的练马场。二十世纪三、四十年代，除了赛马外，北京的越野赛马和马球逐渐兴起，这三个项目成为北京马术运动的主流。解放前的北京已经成立了北京赛马会、北京越野赛马会和北京马球会三个马术组织，对北京地区马术运动的发展起到了推动作用。解放初期，北京的马术运动基本上是作为军事体育项目来看待，结合农业生产的马匹改良，没有过多的国际交往。通过历史地回顾，可以清楚看出，北京作为今日中国最大的马术中心城市，拥有最多的马场、骑马人、5000匹左右马匹，全国领先；国内优秀的马术运动员都集中在北京，西藏、解放军、内蒙古马术队常年在北京集中，内蒙古马术队
14、在北京建设训练基地，新疆马术队优秀骑手在北京俱乐部任教；每年还有大量的国内、外马术爱好者涌入北京。所以将马业集团建在北京是行业发展的要求，也是辐射全国，推动马业连锁机构最佳选择，北京现有条件为马业集团事业发展奠定了非常好的基础。2）天津是亚洲地区最早开展赛马地区之一，天津赛马与日本横滨赛马历史为同一起点，天津在国内马业知名度非常高，这是天津马业经济能够重放光彩的重要因素，历史积淀和文化渊源，决定了天津从事马业经济优势所在。1862年英国人创建天津赛马厅,规模宏大，最多时马匹一千多匹，跑道长度2400米,在当时北方最有影响力。1863年在海光寺一带建筑第一所赛马场。三座看台、大跑道、各种设施齐全
15、,管理规范,后改名天津跑马厅。上世纪30年代京津一带赛马繁荣，一年要引入千匹以上快马，主要从内蒙锡盟、海拉尔地区引入的三河马。1949年(来自:写论文网:马匹寄养合同)以前天津的赛马业在国内地位举足轻重。目前天津仍保留“马场道”路名，在路旁设置多处关于骑马、赛马的雕塑，在五大道区域可乘马车游览；另外在西青红光农场附近有龙源国际马术俱乐部、杨柳青发电厂附近有天津西部马友俱乐部、在静海境内有豪士马术俱乐部、在津南境内有松江国际马会，在天津已经看到了一些马文化和马业经济，对马业经济的发展有了一定的基础。天津赛马、马文化虽然历史悠久，目前马业经济落后于北京、广州、宁波、武汉等地，但是随着天津滨海新区崛起，地理位置的优越，市政府的支持，及国际投资人的青睐，促使我们选定此地，并于当地政府签订了土地合作协议，从现在起我们将认真研究、规划，制定马业集团发展规划，并有组织、有计划的实施，利用天津地缘优势一定会在国内甚至在亚洲地区走出我们自己的发展道路。
