《预约合同与要是合同的比较》由会员分享，可在线阅读，更多相关《预约合同与要是合同的比较（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划预约合同与要是合同的比较【摘要】预约制度是合同法上的一项重要的制度。实践中，关于预约与本约的区分以及预约合同的效力以及违反预约合同要承担的违约责任等事项进行研究的不多，本文从两个案件中对预约合同的效力以及违反预约合同所产生的法律后果进行有益的探索。【关键词】预约合同；预约的效力；违约责任案例回放：案例1：陈荣根与江阴兰星房地产开发公司等不履行商品房预约合同纠纷案。20xx年3月20日，陈荣根与兰星房地产开发有限公司签订认购书一份约定由陈认购兰星公司的房地产，认购书中双方对拟购商铺的位
2、置、价款、时间以及双方的权利义务做了明确的规定。陈荣根于当日向兰星交纳了60万元的诚意金，并约定待双方正式签订商品房买卖合同之后，诚意金抵作购房款。至于认购书在陈荣根收到签订商品房买卖合同通知之日起十日内自动作废。后，兰星公司在未通知陈荣根签订商品房买卖合同的情况下，将房屋另售他人。陈荣根起诉兰星公司返还60万元的诚意金并赔偿因不履行合同造成的损失。本案中，关于预约合同的效力，一审法院认为，双方在签订认购合同的时候已经就认购的房屋作了明确的约定，是双方当事人真实的意思表示，符合合同成立的条件，认为认购合同是独立、有效的预约合同。双方在认购条件成就后应当按照约定履行合同。条件成就后兰星公司没有通
3、知陈荣根签订房屋买卖合同，即将房屋另售他人是违反了民事诚实信用的原则，属于违约。关于预约与本约的性质差异，一审法院认为此案中因为预约合同在内容上缺乏付款的时间、方式、商铺的交付条件以及交付日期等主要的内容，而这些都需要在本约合同中加以约定，故预约合同仅是订立本约合同的前提和基础。关于违约责任，因为双方之间签订的仅仅是预约合同，对于合同成立的主要内容需要在本约合同中加以确定，因此对于陈荣根主张的可得利益损失不予支持，但是法院考虑到房地产的实际市场情况以及双方当事人的履约情况，具体的赔偿数额应以兰星公司实际获得的差额利益返还给陈荣根。案例2：江苏中科置业有限公司与潘利商品房销售合同纠纷。20xx年
4、4月30日，中科公司与潘利签订商品房买卖合同一份，合同中约定了购房的位置、价格和面积。20xx年5月10日，中科公司向潘利出具一份书面记载潘利购房的位置、面积、单价和总价款的书面材料，潘利交纳订金1万元：20xx年5月15日双方又签订了内部认购协议书一份，约定潘利认购的商铺位置、价格以及付款方式为先分期后按揭；后于20xx年8月11日潘利补交4万元。另，双方约定在开工后30日内交清30%的首付款，并签订商品房买卖合同，同时交纳天然气管道维护费、物业维修基金等，否则视为违约，规定了违约金的数额。后来，双方因房屋的质量、价款等发生纠纷，致使商品房买卖合同未签订，中科公司诉至法院要求潘利支付未交纳的
5、房款。一审和二审法院认为双方的单价已经与后来的认购协议书中变更，支持了中科公司的诉请。后中科公司不服，以与潘利签订的内部认购协议书，不具备商品房买卖合同应当具备的主要内容，且潘利没有在开工后的30日内交清30%的首付款，因此认为双方之间签订的内部认购协议为预约合同为由请求再审法院撤销原判决。关于内部认购协议书的效力。再审法院认为根据双方签订的认购协议书中第5条、10条的约定，且认为该内部认购协议书中没有约定房屋交付的条件以及日期、办理产权登记的有关事宜以及剩余房款的支付等商品房买卖合同应当具备的主要内容，故认为该内部认购协议书应认为商品房买卖的预约，还没有转化为本约。关于违约责任的问题。再审法
6、院认为内部认购协议书虽为预约，但其中约定的违约金是在双方合意的前提下约定的，视为有效，法院予以支持。本文中提及的两个案例，案例1中关于原告陈荣根主张的签订商品房合同中的可得利益损失，法院不予支持。而对于原告的损失，法院要求被告在房屋卖与他人的利益差价中实际获得的利益赔付原告，笔者认为是合理合法的。案例2中法院将原告中科公司按照与被告潘利签订的内部认购协议书中双方约定的违约条款直接予以适用，亦是合乎情理的。根据以上两个案件，笔者从以下两个方面来展开论述：1、预约合同相关的制度与理论；2、违反预约合同的法律后果。一、预约合同相关的制度与理论。预约合同的概念。预约，为约定将来订立一定契约之契约，其将
7、来应订立之契约成为本契约。浅谈预约合同的法律性质摘要：我国目前并没有预约合同的立法，但在社会交往和市场经济活动中，出现了大量的类似于预约合同的合同，因此研究预约的含义，明确预约的权利义务及法律责任，成为一种现实的必要。本文在对预约合同概念分析的基础上，分析了预约合同兴起的主要原因，并根据合同的思想，着重论述了预约合同的法律性质，以方便现实中对此类合同纠纷问题的解决。关键词：合同；预约合同；债权一、预约合同的概念预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。不同国家对预约合同的立法模式不同。我国目前并没有预约合同的立法，但在社会交往和市场经济活动中，出现了
8、大量的类似于预约合同的合同，如订购书、意向书、预购协议等，特别是在商品房交易中，订购协议更是一种普遍使用的形式。一般认为预约合同，是以订立本合同为目的的合同。王利明教授认为，所谓预约，是指当预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定；违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。当事人之间约定将来订立一定合同的合同；将来应当订立的合同，称为本约预约合同是与本合同是相对应的。预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同，又称为预约、预备性契约、合同预约、预备合同。本合同，是指将来应当订立的合同，又称为本约、本契约、本约合同。篇一：预约合同范本预约合同范本立合约者_(以下简称甲方
9、)受托人_(以下简称乙方)编著_一书，双方议定如下：一、乙方应付甲方稿费每千字_元整，于签订本合约时，先预付_元整，余数于甲方交稿时，一次付清。二、本书预计字数为_万字左右。三、本书著作权经甲方同意转让乙方承受，由乙方办理著作权登记。四、本书如有侵害他人著作权，及违背有关著作出版等现行各项法律或国家政策时，由甲方自行负责，与乙方无涉。其因而被有关机关扣留、没收，或禁止发行致使乙方遭受损失的，甲方应负赔偿责任。五、本书版权属于乙方，甲方不得就本书内容的全部或一部分予以割裂，自行出版或转让。六、本书的排版校对，由乙方负责，惟求其正确无误，得请甲方作最后的校核。七、甲方同意于_年_月_日完稿，交予乙
10、方出版。甲方：_负责人：_年_月_日乙方：_负责人：_年_月_日客房预约合同范本甲方：_乙方：_为了更好地明确双方在合作当中的权利、义务关系，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守，进一步合作。一、合作方式乙方为甲方在网络平台上及机场提供宣传和客房预订服务，对于通过乙方提供的有效订房，甲方须向乙方支付相应的佣金。二、合作有效期从_年_月_日至_年_月_日止。三、房间及房价(酒店也可自附房价表及相关说明)房间类型甲方门市价给乙方协议价建议售价标准间四、订房确认乙方得到客人订房信息即通过传真告知甲方，甲方则根据当天入住率确认后传真通知乙方。甲方的确认传真号为：_;确认人为：_.如果甲方的客房出
11、现满员或价格变动的情况，必须及时通知乙方。五、入住、离店时间入住、离店时间均为中午十二时。六、付款方式1.客人在离店时，其所发生的费用必须在前台付清。2.以下佣金支付方式任选其一：甲方向乙方提供协议价_%的佣金。甲方提供协议价(底价)和建议售价，两者之间的差额即为乙方佣金。3.乙方于每月20日前向甲方传真网络预订结算清单，当双方的订房数有出入时，以甲方收银记录为准。甲方应于每月25前将当月任何的通过乙方网络预订系统所发生的所有营业额，按本条第二款的结算金额，向乙方支付佣金。4.乙方保证不将本合同第三条协议价以任何形式透露给第三方。七、取消甲方将保留乙方预定的房间至客人到达当天的18：00(客人
12、如有特殊情况未能按时到达可事先与甲方协商)，逾期房间将不予保留。八、违约责任合同双方有违反本合约之规定，而导致异议或纠纷，双方友好协商解决，任何一方当事人都有权向乙方之住所地人民法院提起诉讼。以上条款双方均已同意，签字、盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_年_月_日_年_月_日篇二：租赁预定协议范本租赁预订协议范本甲方：_乙方：_第一章总则第一条根据_及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就_向_出租_楼事宜，签定_楼租赁预约协议。第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和_市、_区
13、的有关法律、法规、规章及本预约协议。第二章双方法律地位第三条甲方系经中国政府批准成立，负责_园区的开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。第四条乙方系经国家批准的具有中国法人资格的经济实体。主要从事_。第三章_楼及租期第五条甲方将向乙方出租_园_号楼，建筑面积共计约为_平方米，作为乙方_的经营场所。第六条乙方向甲方租赁本预约协议第五条所定_楼，租期_年，自双方签订_楼的租赁合同之日起算。第四章有关费用及付款方式第七条本预约协议第五条所定_楼的租金为：自通知交房日始_年内，_楼每平方米建筑面积日租金为_元。第八条本预约协议生效后十五个工作日内，乙方应支付给甲方_元人民币到甲方帐户作为履约定金。待双方签订_楼的租赁合同后，此定(转载于:写论文网:预约合同与要是合同的比较)金可转为租房押金。第九条乙方在甲方通知签订_楼的租赁合同之日起十五个工作日内，未能与甲方签订租赁合同，或签订合同的租赁期限不满三年，则甲方有权不退还乙方的履约定金。反之，甲方违反本协议，并将预约房屋另租给他人，则甲方应双倍返还定金。本条通知应采取书面形式，乙方的通讯地址为：_，传真号码为：_。第五章其他
