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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划都市农庄项目报告及定位广东重点项目-都市农场项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上(来自:写论文网:都市农庄项目报告及定位)重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性
2、、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告
3、。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：都市农
4、场项目建议书都市农场项目申请报告都市农场项目商业计划书都市农场项目节能评估报告都市农场项目资金申请报告都市农场项目市场调查研究报告都市农场项目投资价值分析报告都市农场项目投资风险分析报告都市农场项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲第一章总论都市农场项目概况都市农场项目名称建设性质都市农场项目承办单位及负责人都市农场项目建设地点都市农场项目设计目标都市农场项目建设内容与规模都市农场项目投资估算与资金筹措都市农场项目建设总投资资金筹措都市农场项目主要财务经济指标可行性研究依据研究范围第二章都市农场项目建设背景宏观形势地理、历史交通宏观经济运行宏观经济发展固定资产投资情况人均生产总值人口变
5、化地区及行业的发展规划城市总体规划城市近期建设规划第三章都市农场市场分析与市场定位都市农场市场分析都市农场市场近况都市农场市场划分板块特征分析及小结都市农场市场总结都市农场项目机会分析项目市场定位都市农场项目的SWOT分析都市农场项目优势*都市农庄项目可行性报告一、项目概述1、项目名称：*生态养身庄园2、项目背景：项目选址于*省*市*县*乡*镇A15县道*村段与*村段之间。距*主城区74公里、距*市主城区30公里，项目地交通便利，乡道、县道、国道均可连接，距*高速公里*收费站5公里、距*绕城高速公里和*高速公路12公里、距*机场87公里。项目地地处*市与*市两市交界。项目地块总占地面积为亩，项
6、目所有人于年通过获得该地块使用权，原规划使用条件为，现该地块所有方为公司。地块内现有葡萄种植基地，占地亩；仙人掌种植基地，占地亩；养猪场，占地亩；养鸡场，占地亩。除去以上几个外租用地外，地块尚有可使用土地亩，该待开发土地目前均为荒山荒坡，车行道路基本可以贯穿全境。外租土地的合约最迟于年到期。二、项目开发契机1、*关于发展都市农庄项目要求：为加快*的休闲旅游农业发展，满足城乡居民日益增长的物质文化需求，带动农村富余劳动力就业，促进农民增收，改善农村生产生活条件，推动村镇建设上山、退耕还林和都市型现代农业发展，*市结合实际，计划在“十二五”期间打造100个都市休闲农庄。据此，先后制定出台了*市都市
7、农庄建设管理暂行办法和*都市农庄建设标准，这些办法的出台都预示着*都市农庄的建设将有法可依，有规可循。打破小而散的开发模式，集中力量打造一批符合当地发展，适应城市需求的精品农业休闲旅游基地。XX年7月，*市在*、*和*旅游专线等市域交通干道沿线开展了拉网式普查，计划规划一批现代农业园区，可连片打造，亦可单个推进。*市建设现代农业园区，使之成为科研教育培训基地、人才创业基地、高新农业技术生产示范基地、农产品生产与加工基地、动植物种苗选育与繁育基地、农业休闲观光基地、城市农产品供应配送基地，成为高原特色*农业的示范和样板。规划到XX年，*市农业园区面积在50万亩以上。*副市长在都市农庄项目会议上强
8、调，*市发展都市农庄有别于农家乐，它是现代农业、生态林业、休闲旅游和新农村建设项目四部分组成的，涵盖第一、二、三、四产业为一体。他指出，第四产业主要是以文化产业为主。都市农庄的基础是农业、主体是农民，发展农村，服务城市，通过五年的努力，在*市打造100个都市农庄，休闲农业产值将以每年10%的速度递增。*表示，*市计划在XX年年底前，建成10个都市农庄。据悉，目前*市计划兴建的151个都市农庄，已经确定有企业投资的有89家。2、国家关于发展养老服务业的任务措施：李克强总理在近期主持召开的国务院常务会议上确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。会议指出。我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老
9、龄化发展迅速。加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。一要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。二要分
10、层分类提供养老服务。公办养老机构重点做好为无收入、无劳动能力、无赡养人和抚养人、失能半失能等生活困难老年人提供无偿或低收费服务。通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。三要创新养老服务模式。重点发展居家养老，支持提供助餐、助浴、助洁、助急、助医等上门服务。拓展老年服务项目，开发老年产品用品。四要切实加强农村养老服务。坚持乡镇五保供养机构的“托底”作用，将其发展成为区域性养老服务中心。建设日间照料中心等互助性养老服务设施。五要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式，促进养老服务与医疗、家政服务、保险、教育、健身、旅游等领域互
11、动发展。会议要求，各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。三、项目定位：依托项目地的山林、田园、湖泊、溪流、水库等具有农村景观的资源；以农、林、牧、渔等特色农业生产、加工、经营为基础；以当地文化、农作生产、农村生活为主线。借*都市农庄建设的发展契机，打造一个以都市农庄为建设标准，以敬老爱老养老为主题，集农业生产、加工、经营
12、、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动养生、住宿、餐饮为一体的综合性生态养生敬老机构。四、项目地投资环境*县位于*省中部，是现代新*规划中的*南城、西城的核心地。地处东经*，北纬*之间，县境横向距离66公里，纵向距离33公里，总面积1336平方公里，平均海拔*米，年平均气温。距*主城区约50余公里，距*市主城区约30余公里，位于*西南岸，区位优势明显。交通路网发达，县境内有*、*、*、*公路以及*绕城高速公路等高等级公路。境内还有通往*、*、*的三条铁路线路。位于*的码头是通往*各口岸的水运码头。其发达的交通网可谓中国面向南亚、东南亚的“桥头堡”。*历史文化久远，是*文化的发祥地、*文化的中心，
13、被誉为中国三大出土奇迹之一的“*”就出土于*的*。*故里、*、中国*等都是*面向世界的“名片”。五、项目地发展规划近年来，随着投资环境的不断改善，招商引资工作的不断深入，*在不断提升城镇化基础设施的建设，完善城市功能逐渐向“宜居之城”的目前靠拢，也营造了一个优良的目录第一章项目概况一、项目概要1二、项目发起单位简介1第二章项目背景3第三章项目建设的必要性和意义6第四章项目建设基本条件分析一、交通区位条件10二、生态景观条件10三、地热资源条件11四、项目基础条件11五、市场条件12六、政策条件13第五章项目定位和建设内容一、规划依据15一、项目定位15二、建设内容18第六章项目投资估算与资金筹措22第七章经济效益分析24第八章社会效益和生态效益分析27第九章项目结论与建议30第一章项目概况一、项目概要1、项目名称：XX都市农庄2、项目性质：新建3、项目类别：都市农庄4、建设单位：昆明XX度假有限公司5、项目负责人：XXX联系电话：6、建设地点：昆明市XX区域7、项目用地面积：约5000亩，其中建设用地面积约285亩。8、建设内容：开发建设高品质的集休闲度假、生态农林、康体养生、户外运动、民俗文化等功能为一体的现代都市农庄。具体建设包括果树种植、生态修复、水景打造、生态旅游设施、交通基础设施、水资源综合利用
