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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划购房合同关于赠送面积买房送面积靠不靠谱购房前弄清三件事在各类楼市促销手段花样百出的今天，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式，不会面临什么风险吗？业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的
2、不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。然而，业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现
3、问题，权益很难得到法律保护。因此，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。分清合法赠送和非法赠送专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满米算面积，低于米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于米要算面积，低于米不算面积；同样，阁楼净高满米
4、部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。记者了解还发现，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注
5、房屋的质量、配套等要素。律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。购房前弄清三件事相关部门的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双
6、赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才
7、是正规可靠的。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等
8、算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。第三，在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的.
9、随着楼市逐渐趋向理性，房企在产品上的竞争日渐激烈，开发商为加快推盘节奏，可谓策略百变、花样层出。如今，“赠送面积”这一销售手段，被众多西安房企运用到营销模式中，他们推出三房变四房、三房变五房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。但记者踩盘发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等问题，那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？“赠送面积”市场受追捧“在看房过程中，很多楼盘都有购房即赠送面积的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”近期看房的小张，跑了很多楼盘
10、，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。采访中，很多“准业主”与小张一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。目前，赠送面积营销方式在西安楼市中，被开发商热捧。过推出具有诱惑力的优惠来吸引购房者出手，是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上，部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。城南某开发商表示，通过一段时间的面积赠送，项目推盘速度比前期有所提高，同时售楼部来客量也相应增多，现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少，各项目赠送面积方式不同，形式多种多样，比如：赠送花园、大露台、地下室、挑高空间?但同时，也有很多购房者对开发商
11、赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示，开发商赠送购房者些许面积是为了促销，但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大，比如个别楼盘声称赠送面积达20%，令人难以相信。“面积营销”房企促销手段开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语，这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中，拿到更大更多的居住空间，显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。在城北欲购房的刘建波夫妇说：“我们准备购买城北面积为90的房子，开发商赠送了10，我们考虑将其装为书房，希望可以真正拿到这些实惠。”当然，也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”
12、，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。有业内人士透露，实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积；层高不足22米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。“免费面积”购房者需谨慎赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送
13、面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。比如，社区本来只能建50万平方米的楼盘，因为房子面积增加，社区最终建55万平方米楼盘，显然社区增加了5万平方米住宅。这样的话，绿化植被面积下降，公共场所使用面积下降，这显然会影响到了社区居住品质和规划的科学实施。业内人士认为，所谓“买房送面积”，很多是被开发商将赠送面积部分的费用已经算进房价里。现实中，开发商承诺购房者的“赠送面积”，很多是边角空间，不容易装修，或者空气采光不好，难以利用，在实际使用中问题非常大。真正赠送面积，业内人士认为是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上100平方米的房子，开发商实际只
14、收90平方米的房款。据记者了解，对于这种促销手段，很多城市都出台了相应规范，明确禁止“赠送空间”。因此，购房者对于赠送面积等优惠，一定要擦亮眼睛谨慎出手。开发商买房“送面积”的法律问题分析“国十条”、“国八条”实施以来，特别是上海出台房产税政策后，很多购房者买房时经常听到此类介绍：本户型虽然面积为90平，开发商赠送近30平的面积于您户内使用，该户型的实际面积近120平。听到这样的介绍，不少购房者都颇为心动，在楼价居高不下的今天，白白赠送30平的面积，二室变三室，这样的宣传的确十分诱人，尽管这样的楼盘均价往往高出周边同质次楼盘，但仅仅支付90平的总价便可以获得120平的住房，如此高的“得房率”的
15、确吸引众多的购房者。近年来此类“送面积”的热潮随着住宅市场的震荡悄然兴起，成为了开发商促销广告的重要手段，据统计，XX年7月份新上市的楼盘的相当部分通过“送面积”的手段，增加附送空间面积，有些附赠面积占整套房屋总建筑面积的比例可能达到2030%。比如宝山某知名小区，有款88平方米的“2+1”的房型，客厅和餐厅分别附有大面积露台，业主只需将餐厅和连接的露台打通后改建，就可拥有第三间房。这种现象在别墅住宅中更普遍。位于青浦的某别墅，推出的独栋别墅不过300平方米400平方米，附赠的地下室至少达到165平方米265平方米。面对开发商附赠面积的做法，引发了一些法律问题，不少专家也提出了质疑，认为该做法
16、属于违反政府规划的做法，附赠的面积部分实质上属于业主的违章搭建。在此，笔者对开发商买房“送面积”所带来的法律问题进行分析，本文主要从“送面积”的原因分析谈起，对开发商“送面积”是否违规进行探讨，提出开发商对待这一问题的正确态度及作法，及如何完善这方面的立法与监管。一、买房“送面积”原因分析促使开发商“送面积”行为热潮的根本是目前楼市的调控政策。XX年国务院出台“国十条”第一条即对房地产行业提出了以“安居”为目标的建设要求。XX年伊始，国家出重拳打压房价，国务院出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”，银行业全面叫停房地产开发商贷款业务，随之而来的是越来越严格的楼市调控政策。XX年，各地出台限购细则，上海、重庆二地试行房产税，一系列
