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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划购买回迁户房子买卖合同回迁房买卖合同协议出卖人：身份证号码：买受人：根据中户人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于的房屋转让给乙方，面积约平方，房价每平方元。总房价万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议
2、所定放假多退少补。第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款万元，尾款万元。在乙方取得房产证当天一次性付清。第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用有乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方
3、应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的，甲方承担定金双倍返还责任，并同时承担房款总额的日千分之三违约金，自本协议签订之日起计算。第七条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是共人，乙方暂定代理人，在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。第八条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、
4、律师费等所有费用。第九条、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。补充：甲方：1、乙方：2、3、4、年月日房屋买卖协议书出卖人：(身份证号_以下简称甲方)买受人：(身份证号_以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。一、甲方愿意将坐落于河北省廊坊市开发区华祥路化辛小区一套，建筑面积为平方米的回迁所分楼房，出售给乙方。二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币_元人民币。三、双方约定，本协议签约三日内，乙方一次性交清房款，甲方向乙方出示相应收款凭证；因该
5、小区回迁房第一期已于XX年夏季交付，预计第二期将于XX年下半年交付，为了保证乙方可选到满意住房所以甲方集体选房时有义务按照乙方要求选取并确定相应楼层房屋，如甲方未按乙方要求为乙方选取相应房屋则视为违约。四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。五、选定相应房屋经甲乙双方共同验房，乙方对房屋质量没有异议并交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方暂未取得相应产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户
6、的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，应视为甲方违约，负赔偿责任。八、本协议签订后，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。九、甲方将房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款50%的违约金。十、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济
7、损失外，还应该赔偿对方房屋总价款50%的违约金。十一、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。十二、本协议一式两份，双方各执一份为凭。十三、本协议自双方签字之日起生效。甲方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：乙方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：年月日购买回迁房合同范本及注意事项在城市建设中，回迁房很常见，其中回迁房中的一部分业主有可能把回迁房出售，而有些人可能会选择回迁房。在选购回迁房时，双方要签订回迁房合同，目前尚未有比较细致规范的合同。有人找我做合同，我就做了，现在拿出来给大家分
8、享。上一篇就是合同范本，本篇主要讲一下合同中的要点，一方面大家可以看到交易中的关键环节，另一面为大家自己拟定合同做一个参考。要点一明确原地址和现地址这两点在回迁协议上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如回迁协议中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。要点二明确住宅面积如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写711平米，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。要点三明确继承人回迁房业主如果是中青年，这个就没有必要了。现在回迁房的业主中大多
9、数人都是老人，所以在最后房本办理过程中会存在两类问题：一是老人期间逝世，那么明确继承人后房本办理过程就有卖方的着落；二是多子女有可能抢夺回迁房出卖后的钱，让众子女签字后，就表明买卖双方已经将此房出售的事通知了众子女，给与了他们知情权，这样即使以后出现问题，进入调节或司法程序后，众子女没有任何发言权。要点四使用“定”还是“订”“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。先说“定金”，签订合同后，卖方收了1万买方1万定金，余款没有支付完突然来情况了：卖方不想卖了，择应该退还1万给买方，并且必须再支付买方1万元；如果买方不买了，在余款支付期到后，可以
10、视为买方放弃交易，则1万元归卖方所有，且卖方就可以把房子卖给其他人了。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。要点五明确第一次办房本的钱谁掏回迁房办理房本后正式成为商品房了，第一次办房本到底是谁的名字呢？有两种情况，第一种最简单，就是在开发商上报房主姓名的时候，直接更改为买主的姓名，那么买主就成了一手房房主；第二种就比较麻烦了，开发商不允许修改户主姓名，那么办第一个房本的户主就是卖方了，就要做二手房过户了。办第一次房本的钱大头分两块：一块是契税，另一
11、块是公共维修基金。需要提醒大家一点，按照规定，中间更改姓名的行为属于偷税行为。要点六明确过户费用谁出更改不了合同的话，只能办二手房过户了。二手房过户的费用谁出，这个要明确下来。其中注意两点：一手房的原始价格，这个是政府收税的依据，这个价格在回迁协议涨出面积的补交房款中有规定；二是你购买该回迁房的总价，这与一手房的差价是收税的依据，所以如果你在做合同时想到这点，可以省不少过户费用。除差价税外，还要交一回契税。但不需要交公共维修基金了。我列出的合同是卖方出过户费用，该房开发商多出面积购买价为2850元/平，卖出的均价是2854元，交营业税和个税大约45元，但契税还是不少，要总价的%。需要大家注意一
12、点，这个转让协议很能是房产部门或税务部门审核的，所以拟写的时候要注意不要有违法、违规的条款，否则合同被否定，引起的麻烦不好处理，受益者肯定是卖方。要点七明确违约金现在中国房价总体是上涨的趋势，为了防止在办理房产证前卖方违约，要设立违约金条款。要点八明确单证在谁手上在没有办理房本前，回迁协议是一个开发商给住户的凭证，所以这个回迁协议的持有是个问题。一般情况下，付过钱后买主希望自己拿着，这样是没有错误的，但卖主应该留一有复印件一份，同时买主拿到回迁协议后应给卖主打一张收据，以免因回迁协议丢失而产生的麻烦。要点九相关费用及票据的转交和澄清这个可以看合同范本。要点十房产证办理保证金这个事给买方准备的，
13、如果已经完成各交易款项，不管事中间更改合同名字，还是办一手房本还是二手房本，都需要卖方的积极配合，为了保证卖方履行这个义务，需要保证金。具体格式如下：保证金协议书甲方：XXX乙方：XXX证明人：为了保证甲乙双方就XXXXXX回迁楼产权登记证明办理顺利进行，甲乙双方达成如下协议：第一条甲乙双方在签订该回迁房转让协议的基础上签订本保证协议书。第二条甲方同意乙方要求抵押人民币4000元保证金的要求，在本协议第三条、第四条中规定乙方向甲方返还4000元保证金的条件。第三条第一种情况：经过双方努力及与开发商协调，将拆迁房屋补偿安置协议书当中的户主姓名XXX直接修改为XXXX，既首次房屋产权登记证明以XX
14、XX名字办理，在户主姓名修改完3日内，乙方须将4000元保证金无条件反还给甲方。第四条第二种情况：双方与开发商协调失败，该回迁房转让过程以二手房过户形式进行，甲乙双方须一同按照之前的回迁房转让协议约定办理首次房屋产权登记证明及二手房过户手续，当完成二手房过户手续后既乙方拿到房屋产权登记证明3日内须将4000元保证金无条件反还给甲方。第五条本协议仅一页；本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。甲方签字：乙方签字：时间：时间：甲方身份证号：乙方身份证号：甲方联系方法：乙方联系方法：甲方代理人签字：证明人签字：甲方代理人身份证号：甲方代理人身份证号：甲方代理人联系方法：甲方代理人联系方法：时间：时间：有些人会问，为什么这条不写在转让协议中，因为这个保证金是同时保证回迁协议更名和房本办理。因为回迁合同更名是一种偷税的行为，所以最好另外协议标清。当然不要忘了打收条。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
