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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划维保合同条款北京招商局物业管理有限公司甲方：北京招商局物业管理有限公司地址：电话：传真：联系人：乙方：地址：电话：传真：联系人：根据中华人民共和国合同法以及其他相关法律法规的规定，为保证好协商，甲方同意委托乙方承担维护保养工作。为明确双方的权利、义务和责任，现订立本合同，以资共同遵守。一、工程内容二、维修保养工作要求三、维修保养工作质量标准四、合同期限本合同的期限为壹年，即自年月日起至年月日止。五、合同金额及付款方式1.合同总金额本合同总金额为：人民币整。双方在此确认，本条所述之合同
2、总金额为甲方因乙方完成本合同所约定的全部工作而向乙方支付的全部费用。在订立本合同前，乙方以其自身的专业水准，对本合同项下设备的状况、可能的工作量进行了充分全面的预算，因此本合同的总金额不因任何因素的变化而调整。但如乙方的工作量有缩减，则按照本条第1款所列各项目单价扣减乙方未进行的工作项目所对应的费用。2.付款方式：1)。2)甲方有权在每期付款中直接扣除任何乙方应付的违约金、赔偿金及其他费用。3)每期期末前10日乙方应向甲方出具书面付款通知书和乙方应出具符合中国税收法律、法规的发票，甲方凭上述付款通知书付款，如由于乙方未向甲方出具付款通知书或发票而导致甲方迟延付款的，甲方不承担任何责任。六、双方
3、权利义务1.甲方权利义务1)甲方应为乙方施工提供临时水、电等能源供应；2)甲方应在不影响甲方利益的基础上配合乙方的维修保养，为乙方维保提供便利条件；3)甲方有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工作成果进行检查、确认，有权根据合同内容并依照国家标准的工艺和规范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。4)甲方协助乙方在工程开始前了解现场情况；5)甲方应按照本合同中约定的付款方式向乙方付款；6)甲方有权对乙方的维修保养工作现场进行检查，对不符合相关国家标准及安全规范或者本合同及其所有附件所规定的事项提出整改意见，乙方须认真进行整改；若乙方在甲方要求的合理整改期限内未能达到甲方的
4、整改要求，甲方有权要求乙方停止工作并解除本合同。7)甲方有权接受乙方提供的免费专业知识培训。乙方应将培训内容及安排制作为合同附件。2.乙方权利义务1)乙方应按照合同中乙方应尽的义务和维保方案进行维修保养。2)乙方在每次维修保养完毕后，应向甲方通报，并详细填写书面系统维修保养报告。留一份给甲方存档。3)乙方为甲方派驻的专业维修人员应做到人员相对固定。维修人员应按甲方指定的工作时间对系统进行维修保养、测试、维修等工作。4)乙方协议期内提供24小时维修服务，当接到甲方的报修电话后，必须在1小时内做出响应，2小时内到达现场，4小时内解决问题，并排出故障(如有设备损坏除外)，并提供24小时维修电话。5)
5、维修工程师：，电话：6)因维护、保养质量达不到合同和有关规范要求，所造成的一切后果，乙方应承担全部责任并对给甲方造成的损失承担赔偿责任。7)乙方应指导甲方操作人员及职工正确使用操作系统、设备以免人为造成的损坏。8)乙方在进行维修、保养工作时，不能因维修、保养工作造成对周边环境的污染及受到业主的投诉。9)乙方必须具有相应的有效从业资质，并保证其派出的维修人员具有相应的上岗证书或资格证书等，并保证前述资格、资质及证书在本合同的有效期内持续有效，资质复印件交甲方备案。有关资料虽经甲方审查或批准，亦不能因此减免乙方应负的任何责任。10)乙方必须严格遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政
6、策的规定，合法用工。乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续。11)乙方要在工作中采取必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。12)乙方必须严格管理所属人员，教育所属人员严格遵守国家有关安全作业规定。从业人员必须持有有效上岗证。13)乙方在全年的系统维护中，因乙方工程师或技术人员在系统维修保养或调试中出现重大事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失，同时，乙方同意甲方可从年度的总维修保养款项中扣除10%作为违约金。14)乙方必须保证所提供的全部资料和信息是真实可靠的，由于乙方提供虚假信息和资料给甲方造成的损失，全部由乙方承担；如果乙方所提供的资料中含有虚假
7、资料，甲方有权单方解除合同。15)乙方必须及时合理地解决与乙方员工的劳动纠纷，因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时，每发生一次，乙方向甲方支付1000元的违约金，甲方因此遭受损失的，乙方还应对甲方的损失进行赔偿。16)乙方应向乙方员工按时足额发放工资、奖金及法定福利和劳保用品。17)乙方应当按照本合同约定的期限完成工作并及时书面通知甲方验收。18)乙方的维修保养应符合本合同规定的工程质量和技术要求，完工后的应当符合相关的标准、规范并达到甲方规定的使用要求。19)乙方对维修保养方案和工程进度计划的任何变更，应经甲方书面确认后方可进行。20)乙方应指定一名代表具体负责本工程
8、管理，并随时保持与甲方的联系。乙方代表如不能按甲方要求保证维修保养质量和进度，甲方有权要求乙方更换代表。如乙方在接到甲方要求的两天内未对代表进行更换，则甲方有权解除合同，乙方应自合同解除之日起10日内向甲方返还甲方已支付给乙方的全部款项，未支付的部分款项不需要再支付；同时甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。21)本工程所需的所有材料、设备进入现场后，乙方应指派专人负责保管、看护，若发生损失或损坏，乙方承担全部责任。22)乙方工作人员进入甲方管辖区域工作时，应穿着工作服、佩戴工作证，遵守甲方的各项管理规定，并服从甲方工作人员的管理。23)乙方在施工期间对甲方管辖区域的现有设备设施应爱护并
9、采取必要的保护措施，同时保持现场的整洁。24)乙方工作人员在工作中如发生安全事故或做出违法、违章行为，其后果由乙方自行负责，甲方不承担任何责任和费用；乙方在履行合同过程中，给甲方或第三人造成人身或财产损失的，由乙方承担直接的赔偿责任。25)乙方在施工过程中应当避免影响大厦内业主及或周围企业的正常办公。26)乙方应在每次施工后及时清理现场垃圾以及工作中产生的其他废料，负责将垃圾和废料清运出现场，并按照国家及北京市相关规定处置垃圾和废料。27)乙方不得将本工程项目分包或转包给任何第三方完成七、安全施工和环境保护1.乙方应按国家标准、北京市地方标准及相关安全规范的要求做好安全管理，保证工作安全和维保
10、人员人身安全并承担所有参与本工程的乙方人员的人身安全的全部责任。若发生安全事故乙方应及时处理并积极采取有效措施防止损失扩大，凡由于乙方责任造成安全事故时，乙方应无条件承担全部责任；发生重大伤亡事故，应按规定立即书面报告甲方及有关部门。2.甲方有权对乙方的作业现场进行检查，对不符合相关国家标准及安全规范的事项提出整改意见，若乙方在甲方要求的合理整改期限内未能达到甲方的整改要求，甲方有权要求乙方停止施工并解除本合同。发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即如实报告甲方及当地安全监管部门。3.乙方在工作中必须采取一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。4.乙方应根据国家及北京市的有关安全管理的法律法
11、规，做好以下工作，保证参与本工程的乙方人员的人身安全：1)涉及特种作业时，乙方必须向甲方提供相应的资质证明和安全资质等级证明。2)结合本工程具体情况，做好各项安全防护工作，并制定安全措施报甲方审批后方可作业。3)针对本工程实际，对每一个参与人员进行安全培训和考核，并将考核结果报送甲方。只有考核合格者才能进入甲方的施工现场上岗工作。建筑消防设施维修保养合同建筑名称：合同编号：签订地点：签订时间：江苏省公安厅消防局江苏省工商行政管理局制定建筑消防设施维修保养合同甲方：乙方：甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法和江苏省消防条例等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：一、
12、维修保养建筑名称：二、维修保养范围：乙方负责下列第项建筑消防设施的维修保养技术服务。1、消防供配电设施；2、火灾自动报警系统；3、消防供水设施；4、消火栓灭火系统；5、自动喷水灭火系统；6、泡沫灭火系统；7、气体灭火系统；8、防排烟系统；9、火灾应急照明和疏散指示标志；10、应急广播系统；11、消防专用电话；12、防火分隔设施；13、消防电梯；14、细水雾灭火系统；15、干粉灭火系统；16、电气火灾监控系统；17、可燃气体探测报警系统；18、灭火器；19、其他建筑消防设施：三、维修保养期限：自年月日时起至四、甲方的权利、义务：1、有权核查乙方维修保养机构资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。
13、2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障并及时通知乙方修复。4、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。5、维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确是否继续与乙方签订维保合同。五、乙方的权利、义务：1、具备消防设施维修保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。2、根据维修保养对象的具体情况，拟定具体的维修保养方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。3、按
14、照建筑消防设施的维护管理等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。4、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方。5、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。6、对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。7、对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导。六、维保费用及支付方式、期限：七、违约责任：1、甲方未按规定落实值班和管理措施，导致未发现设施问题，或发现问题未及时通知乙方修复，擅自违规操作造成故障的，应当承担相应责任。2、甲方不按时支付维保费用，乙方有权解除合同。3、乙方不按规定和本合同约定履行职责、义务，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。4、乙方在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，甲方有权解除维修保养合同。八、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协
