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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划眼后房报告结果出现房地产报纸广告调查结果报告目录一、研究背景3二、研究目的3三、研究对象3四、研究方法3五、研究资料4六、研究内容与数据分析4七、研究结论与建议10一、研究背景报纸以其成本的相对低廉和可重复阅读至今仍然扮演着房产广告宣传中的重要角色,是房地产商首选的广告发布媒介。房地产报纸广告投放具有一定的时间规律性；大规格的广告深受青睐半版以上规格的占了很大一部分，已成为房地产报纸广告的主流形式；房地产广告非常重视图片和色彩的运用；大部分房地产广告都属于详尽介绍式的广告，以生活方式
2、、生活质量、文化、身份、品味等文化因素为重点的诉求近年来逐渐提高。但现在仍有一部分报纸房地产广告墨守成规,以语气相似的文字,版面雷同的设计进行高强度和高密度的广告投放。二、研究目的通过对房地产广告的现状分析可以更好的了解房地产广告发展的趋势，把握地区差异，特别是在经济环境这么复杂的社会。同时房地产问题也是中国社会的突出的热门话题，所以房地产广告会引起社会大众的极大关注。所以掌握好房地产广告发展的方向可以更好的适应为不断发展的房地产业。三、研究对象南宁晚报和羊城晚报的房地产广告四、研究方法采取随机抽样的方法，选取样本，然后根据调查内容对样本进行逐个分析。五、研究资料抽取XX年1到5月份星期四和星
3、期五的南宁晚报和羊城晚报。共收集到羊城晚报34南宁晚报90六、研究内容1、广告色彩运用羊城晚报：这里半数以上色彩运用营造一种高贵、富丽、奢华、大气、神秘之感，颜色普遍用的比较深，这种趋势符合广州做为一线城市的特征，经济发达，有钱人多。同时随着经济发展的成熟，人们对于精神文化方面有了更高的要求，所以有一部分颜色表现出优雅、深沉、宁静之感。南宁晚报：南宁的房地产广告多运用浅色颜色，注重营造出优雅、休闲、宁静、家具的感觉，这类的广告占了40%多。2、广告视角多用远视图，远视图可以让人更好的把握整羊城晚报房地产估价结果报告估价对象权利状况估价对象土地所有权属国家所有，根据估价对象国有土地使用证，*拥有
4、土地使用权，证载土地用途为综合用地，土地使用类型为出让。具体情况见下表。估价对象实物状况估价对象位于*市金融街*区*号，于1998年4月建成，为钢筋混凝土结构，地上18层，标准层标高/；地下3层，层高2m。根据委托人提供的资料及估价人员的现场查勘，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况为：大厦外墙一四层为棕色花岗石饰面，四层以上为铝合金玻璃幕墙；西北面、东南面两个主入口均采用高级进口材料装修，设有自动旋转门。双大堂均为挑空结构，二层围绕挑空大堂设计有回廊。地下室共设83个车位，地上车位共53个。答案：1.估价对象权利状况描述不全，未交待是否有共有权人、是否设立抵押权、地役权等他项权利；2.缺土地
5、使用权期限及其起止日期；3.缺房屋所有权情况的明确说明。4.估价对象中缺区位状况介绍或说明5.估价对象中缺现状使用情况说明，如是否有出租情形、各层使用情况等。房地产抵押估价报告项目名称：XX所属位于XXXX的房地产抵押价格评估委托方：XX估价方：江苏xxx土地房产评估有限公司估价人员：XXXXXX估价作业日期：XX年04月10日至XX年04月19日估价报告编号：XXX通房字XXX号目录致委托方函.2估价师声明.4估价的假设和限制条件.6房地产估价结果报告.8一、委托方.8二、估价方.8三、估价对象.8四、估价目的.9五、估价时点.9六、价值定义.9七、估价依据.9八、估价原则.10九、估价方法
6、.11十、估价结果.11十一、变现能力分析.11十二、估价人员.12十三、估价作业日期.12十四、估价报告应用的有效期.12附件.14致委托方函XX：XXX土地房产评估有限公司受您的委托，根据国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求，本着客观、独立、公正、科学的原则，评估人员认真查验您提交的估价对象的产权证件和相关资料，并进行了实地勘察鉴定工作，全面考虑并分析了影响本次估价对象各项房地产价值的诸多因素，对您用于抵押贷款的坐落于XXXX的房地产进行了评估，经过综合测算，确定该估价对象在XX年04月10日的市场单价住宅为5300元/，总价为万元，大写人民币壹佰肆拾玖万叁仟陆佰元整。表1X
7、XXX房地产评估结果一览表备注：1、估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币万元，大写人民币壹佰肆拾玖万叁仟陆佰元整。2、估价对象房地产抵押价值等于估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去估价对象在估价时点的法定优先受偿款。3、在估价基准日，估价对象未设有抵押权，即不存在法定优先受偿款，故本次评估中估价对象在估价时点的法定优先受偿款设定为人民币0元。法定代表人：江苏XXX土地房产评估有限公司XX年04月19日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到
8、本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范以及建设部、中国人民银行、中国人民银行监督管理委员会联合颁布的房地产抵押估价指导意见进行分析，并形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员XXX、XXX已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对估价对象现场勘查的真实性承担责任，但评估人员对估价对象的勘察仅限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，估价人员不承担对估价对象的结构质量进行调查的责任，对其他被遮盖，未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7、本报告供委托方按报告确定的评估目的正常使用，并报送上级主管部门和评估行业管理机构审查，未经本评估机构允许，不得将本报告的全部或部分内容提供给除以上部门以外的其它单位和个人，也不得见诸于公开媒体。8、本次评估未对委托方提供的估价对象的房屋所有权证复印件的真实性进行核实，若因产权资料的失实造成的估价结果有误给报告使用者造成的损失，本估价机构及估价师不承担任何责任。9、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升
