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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房贷递交材料就让签字过户材料篇：二手房过户买卖双方所提供材料卖方：1，房产证：注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)2，土地证：3，身份证：注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件4，结婚证：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失
2、到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。5，户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。商品房：原购房合同、发票、契税单、维修基金发票。购买车库、阁楼合同房改房：房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)，无契税单。拆迁房：拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：；契税单买方：1,身份证：注：夫妻双
3、方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；2,结婚证明：注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；3,户口本或户籍证明：注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明4,收入证明：单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明贷款才有5,学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有6,暂住证：外来人员需提供7,首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰贷款篇：二手房买卖贷款1，贷款材料：上面
4、材料准备齐，在到银行签一份申请书和谈话笔录就可。2，贷款比例：二手房按揭贷款45-90平米首付2成，其它视情况而定，3，公积金贷款：申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房不低于30%。能够落实贷款担保；借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和35%12贷款年限；新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自建住房评估认定价的70%以内；贷款最高额度。最高
5、额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、自建住房最高不超过21万元。个人住房商业贷款利率每万元个人住房商业性贷款偿还金额XX年12月23日起执行贷款期年利率%月利率%等额本息还月款法等额本金还月款法￥9￥10￥11￥12￥13￥14￥15￥16￥17￥18￥19￥20￥21￥22￥23￥24￥26￥27￥28￥29￥30￥交税篇：二手房买卖交易费用交易综合管理费：6元/(私产房)/3元/(房改房)契税：普通住宅1%*非普通住宅2%*工本费：80元
6、抵押登记费：80元不贷款没有物业维修基金：2%*原成交价过户评估费：%过户评估价贷款评估费：%贷款评估价(这两个费用一般是中介公司收取的)个税：*20%或按核定的1%营业税：不满2年满2年免征营业税贷款服务费：贷款额的1%个别房子视情况而定个人所得税免征须满足两个条件：1.个人转让自用满5年2.家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税户篇：二手房买卖过户流程买卖双方材料齐全-网签(双方)-资金托管贷款-过户签字-“出两证,他证-托管中心领款过户签字,资金托管:买卖双方客户携带买卖双方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；买卖双方的中国银行或工商银行卡及过户评估费、印花税到房管局现场交税:交税人到
7、房管局缴纳即可。所交税费包括：营业税、个税、契税、转让费、登记费、抵押登记费。托管中心申请款:卖方产权开户人带身份证、托管协议、托管凭证、银行卡户口篇：苏州二手房买卖户口迁移问题1，首先购房方面。调整前的政策是单身人员应达平方米以上、已婚人员应达平方米以上，取得房屋所有权证年以上，且被单位合法聘录用年以上，按规定参加社保年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入，购买市区成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有权证2年以上，按规定参加社保1年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。2，苏州户口迁移政策下列人员户口准入，由市或县级市人
8、事局受理：具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；在国外、境外取得学位的留学人员；具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员；被单位合法聘用，连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员;按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的大中专毕业生；因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女；需人事局审批准入的其他人员；上述至项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。下列人员户口准入
9、，由市或县级市劳动和社会保障局受理：因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成权证过户篇北京市、区、县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话过户资料清单外籍人士购房注意事项普通住宅的标准XX年北京市不同级别土地平均交易价格商品住宅专用维修资金转移税费计算过户最低指导价北京市、区县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话一、房屋登记分工北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、中外合资开发公司开发商品房的房屋登记；各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属登记事务中心
10、办理登记外的房屋登记。二、房屋登记部门的工作时间：星期一至星期五上午8：3012:00；?下午1:305：30西城区每周二、四下午不办公朝阳区每周一、二、三全天办理二手房产权转移登记，周四办理开发商批量件，周五上午办理继承赠与等其他事项，下午不办公东城每天下午不收税三、单位登记办证地点标志地咨询电话权证过户资料清单一、买卖双方资料清单：二、房屋资料清单：三、特殊房屋资料清单：外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项一、(一)护照护照中文译本公证书外籍人士在京购房居住证明外批单(二)1.护照中文译本公证书携带护照原件到公证处办理2.外籍人士在京购房居住证明办理需提交资料：买方的护照原件及复印件就业证
11、或专家证或代表证的原件及复印件派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或涉外宾馆开具的“临时住宿证明”2寸蓝底免冠照片2张办理地点：北京市公安局出入境管理处上述资料在京办理办法需提交的材料：外籍人士注意事项办理时间：10个工作日咨询电话：840XX1注意事项：在护照有效期内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项居住证明。3.外批单办理所需材料：房屋产权人有效身份证件及复印件；房屋所有权证原件及全套复印件一份；买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件；外籍人士在京购房居住证明办理地址：建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室涉外安全办公室办理时间：5个工作日咨询电话：二、1.身份
12、证明港澳同胞：中华人民共和国香港特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。2.在京购房居住证明办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。3.外批单办理方式同上。注：提供办理在京购房居住证明、外批单和过户的身份证明，必须保持一致，如提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。港澳台人士在京购房所需材料普通住宅的标准单套建筑面积在140以下；住宅小区建筑容积率在以上；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下，三个条件必须同时具备，则为普通标准住宅。注：不能同时满足上述三个条件为非普通住宅。二手房交易骗子多，产权/过户/贷款
13、注意事项汇总，拒被“黑中介”忽悠！二手房交易过程复杂，买房OR卖房的小伙伴更愿意通过中介公司来交易，好的中介可以提供充足的房源信息及良好的服务，还能为双方代办复杂的各种手续。但是近几年二手房交易维权难不断爆出，论坛也好多次发帖都谈到遭遇“黑中介”的经历。购房者若对二手房买卖过程缺乏基本常识，确实很容易让无良的黑中介有机可乘！为此我整理了通过中介买二手房要注意哪些问题，提防什么黑招，帮助大家檫亮眼睛，绕开“黑中介”【看看黑中介干得那些事儿】用虚假的房源信息吸引购房者，但当购房者交纳信息费后，见房主却成了难事。隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售。因为买卖双方信息不对称，中介从中吃差价。【交易过程中提防哪些黑招】一、买方查询房源信息，卖房发布房源信息中介会发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等购房者上钩之后，就以原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。一定要去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，可以索要中介营业执照的复印件！二、实地看房及房屋产权审查（1)留意产权不明的二手房，卖房人和产权证上的所有权人是否一致？（2)房产
