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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划协商时间和购房合同交房时间不一致合同已经签了0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况
2、出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。5、按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖
3、人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1
4、之间。8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年
5、某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或
6、少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。11、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。12、那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照商品房销售管理办法的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述
7、条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本；对示范文本的补充部分要格外重视。丁香园小区延期交房补充协议书甲方：*房地产开发有限公司乙方：由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。一、本协议内容作为*小区购房合同的补充协议执行，与购房合同具有同等
8、法律效力。二、交房时间1、XX年5月30日一期开始交房，8月30日前结束。2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件。三、证件办理甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所必须的房产五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并按照合同规定，于交房后两年内办理房产证。四、违约赔偿1、XX年9月30日到购房合同规定交房日期之间的违约金按照购房合同执行，XX年9月30日至XX年5月30日期间的违约金，不再按购房合同执行，每天按业主所交实际款额的万分之三计算，XX年5月30日未按
9、期交房，不再按购房合同执行，违约金从XX年5月30日起，每天按业主所交实际款额的万分之四计算。因部分业主连续还代，违约赔偿金计算基数，每月核算一次2、因业主还款形式不一致，特作如下规定：1）全款支付的业主，享受以上违约补偿。2）分期付款的业主，在交房之日必须支付到购房合同规定的付款额度，就可享受以上赔偿。3）合同签订办理按揭付款的业主，无论有无办理代扣业务，有无按时支付代扣金额，均可享受上述补偿，补偿按照实际支付金额同比例支付。五、违约金支付方式XX年9月30日至XX年5月30日的违约金自XX年11月开始每月抵扣业主的代扣款，分期与全款及交房后办理代扣的在交房之日抵扣业主的配套费和尾款(多退少
10、补)，配套费征收标准必须符合政府规定，甲方必须出具书面材料。六、工程进度的监督1、甲方承诺在XX年12月31日前完成一期楼座内的所有工程，并冬季施工建设地库。具体工程计划及施工进度表，甲方须向业主公示。2、乙方自发推选工程监督人员，并按甲方提供的工程计划及施工进度表每星期实地考察监督，并在业主群公示施工进度的图片和文字，甲方须向乙方监督人员提供安全防护装备。3、工程进度未达到工程计划及施工进度要求的，甲方有义务向乙方监督人员做出解释。七、解决争议的方式本合同未尽事宜，双方以友好协商的原则妥善解决，如双方发生争议，可向*市仲裁委员会申请仲裁，亦可直接向太原市人民法院起诉。八、附则1、本协议为主合
11、同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。2、其它未尽事宜，双方协商另签补充协议，与主合同具有同等法律效力。3、本协议及合同或附件的任何变更、修改或增减均须双方同意后由授权代表签署书面文件，具有本合同同等效力。4、合同签定后，不经双方同意，任何一方不得随意变更或解除。如单方解除合同，应赔偿对方因此造成的一切损失。备注：本协议共4页，自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或指定授权人：或指定授权人：本合同于年月日签订于。提前交房补充协议甲方：住所：邮编：乙方：年龄：性别：身份证号码：住址：鉴于：1、根据甲乙双方于年月日签订的编号为：的苏州工业园区商品房买卖合同，乙方
12、自愿向甲方购买位于苏州工业园区公安编号幢室的商品房，名义层为层，实际自然层为层，该房屋的约定预测建筑面积为_平方米。经苏州工业园区国土房产局认定的房屋测绘机构实测面积为：房屋建筑面积_平方米、共用部位分摊建筑面积_平方米。2、甲乙双方签订的前述苏州工业园区商品房买卖合同约定的交房日期为年月日。现因乙方强力要求提前交付房屋，甲方为满足乙方的请求。故甲乙双方商定于年月日前交付该房屋。甲乙双方经过友好协商，就提前交付房屋相关事宜进行如下约定：1、乙方承诺，乙方至甲方处办理房屋提前交接手续时，视同甲方已经满足了甲乙双方签订的编号为的苏州工业园区商品房买卖合同第六部分第十五、十六、十七条约定的所有房屋交
13、付条件、履行了苏州工业园区商品房买卖合同关于房屋交付时间、房屋交付程序的所有相关约定，房屋交接验收所需证明文件或出示的证明文件已齐全。不论之后，甲方是否按照原合同具备交付条件，乙方均视同甲方已履行合同义务。2、乙方在提前交付日应按照双方苏州工业园区商品房买卖合同的约定及甲方的要求办理交房验房手续。房屋交付之日的第二日起该房屋的风险责任及物业服务费由乙方承担。在交付日乙方应履行交付手续：签订前期物业合同、缴纳物业费用、维修基金、办理房地产权属证书所涉及的所有税费等。房屋买卖价款、物业费用、维修基金、办理房地产权属证书所涉及的所有税费均依照房屋实测面积为准进行计算。如乙方未能完全履行上述义务的，甲
14、方有权推迟交房。乙方委托由苏州工业园区商品(来自:写论文网:协商时间和购房合同交房时间不一致合同已经签了)房买卖合同约定的第三方办理、申领房地产权属证书的，乙方应在提前交付日将办理权属证书的材料提供给甲方。代办房地产权属证书费用由乙方承担。甲方确定按照苏州工业园区商品房买卖合同约定的交房日期之日起180日内取得房地产权属证书。甲乙双方于年月日签订的编号为：的苏州工业园区商品房买卖合同与本提前交房补充协议具有同等法律效力，若有任何不一致之处，以本提前交房补充协议为准。签订日期：年月日甲方：乙方：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
