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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京房产中介合同首页房产中介合作协议甲方:_工商注册号:_乙方:_工商注册号:_根据中华人民共和国合同法纪相关法律、法规只规定,甲乙双方就合作开展房产中介代理事宜,在自愿、平等、公平的基础上,达成如下协议,共同遵守:一、甲方权利与义务1、确保其从事房产中介代理经营的资格合法有效,并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动;2、不得以乙方名义对外从事任何活动;3、须指定专门人员负责与乙方就合作项目进行沟通联系;4、对乙方提供的房产信息资料进行推介促使成交;二、乙方权利与义务1、
2、确保其从事房产中介代理经营的资格合法有效,并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动;2、不得以甲方名义对外从事任何活动;3、须制定专门人员负责与甲方就合作项目进行沟通;4、对甲方提供的房产信息资料进行推介促使成交;三、利润分成与成本承担1、合作利润以每个成交单作为结算单位,在实际成交标的所有佣金全部收到后5个工作日内,由甲乙双方结算完毕并由成交方将合作方分成以现金形式分与合作方。2、合作利润:成交后所取得的买卖双方的佣金(不包括乙方为买卖双方提供的后期服务所收取的费用:甲乙服务费、延伸服务费、按揭或公积金代办费);3、合作利润分成比例:合作利润扣除12%作为税费,之后由甲方取得50%
3、,乙方取得50%;4、甲、乙双方因履行本协议权利、义务所支出的一切费用均由甲、乙双方各自承担;5、甲、乙双方因本合作项目所应缴纳的各项税费,除本条第3项规定的税费外,均由甲、乙双方各自承担;6、甲、乙双方任何一方隐瞒另一方而将双方提供的信息私自促成交易的,被隐瞒方仍有权利向私自促成交易方要求支付本合同约定的利润分成。四、违规处理1、如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款,而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的,经济损失的,对方有权利随时终止本合同的执行,违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任;2、甲、乙双方违反上述各自权利义务的,各自承担责任。因此给对方造成损失的,承担违约赔偿责任。
4、3、甲、乙双方因本协议或者补充协议发生争议的,应当协商解决,协商不成的依法向人民法院起诉。五、保密协议1、甲方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务;2、乙方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务;3、双方在本协议有效期间获知的对方的商业机密等需双方保密的事项,在合作期间及合作终止后均不得向第三方披露或公开。六、协议的变更和终止1、双方协商一致时,可以变更板协议;2、有下列情况之一的,本协议权利义务终止;(1)本协议按约定期限履行完毕;(2)严重违反本协议约定情况下单方解除合同的;(3)本协议依法解除;七、其他事项1、由于不可抗力而影响甲乙双方正常的服务和支持时,不应视作对方违约,
5、甲乙双方对此表示认同。2、甲乙双方就合作事宜可以签订补充协议,补充协议与本协议有同等法律效力。补充协议条款与本协议条款冲突的,以补充协议规定为准。3、本协议自甲乙双方正式签章之日起生效,合作期限为_年。4、本协议一式贰份,甲乙双方各执一份,贰份具有相同法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):年月日年月日合作协议甲方：乙方：根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，本着平等互利、优势互补的原则，结成长期、全面的战略伙伴关系，实现资源共享、共同发展，经协商一致订立本协议。具体条款如下：合作前提1.甲方具有物业经营相关的运营资质和
6、证书，保证有效性。2.乙方提供有效的房产中介运营资质证书。3.甲方向乙方提供的房产信息需经过房屋产权所有人授权委托。4.乙方不得利用甲方提供的房产信息进行违法宣传和操作。5.乙方必须保证甲方提供的房屋产权所有人信息不外漏。6.乙方不从事有害于甲方物业管理公司名誉和业主利益的行为。7.不得随意单方面解除合作关系。合作期限与费用1.甲乙双方自签订本协议之日起至年月日，共计年为合作期。2.乙方完成对甲方提供房屋信息的出租/出售后，将交易佣金的%支付给甲方。3.甲乙双方每双月20日前进行一次佣金结算。4.其它服务项目费用收费标准将另行说明。责任与义务1甲方有义务为乙方提供真实有效的房产出租/出售信息。
7、2甲方积极配合乙方进行房产出租/出售过程中正常的宣传和中介服务工作。3乙方不得干涉甲方对看房人员或租赁/买方额外收取的费用。4甲乙双方必须尊重合作方信息的保密权，未经合作方同意，另一方不得使用任何信息。5.乙方对在进入甲方管辖房屋区域内造成的一切损失负全部责任。协议解除及违约责任：1、甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。3、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙
8、方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。4、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。七、附则1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为
9、准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。4、甲乙双方的合作方式没有排他性，双方在合作的同时，都可以和其他相应的合作伙伴进行合作。5、甲乙任何一方如提前终止协议，需提前一个月通知另一方；如一方擅自终止协议，另一方将保留对违约方追究违约责任的权利。6、本协议经双方签字后生效，合同一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。7、本协议期满时，双方应优先考虑与对方续约合作。8、双方的合作关系是互利互惠的。八、补充约定甲方：乙方：代表签字：代表签字：日期：年月日期：年月日盖章：盖章：日房产中介公司详细开店流程1、核准名称：到所在辖区工商局领取一张“企业名称预先核准申请表”，填入你
10、准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业名称预先核准通知书”，费用是30元(可以检索5个名称)。需要时间:三个工作日所需资料:法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件;注册资本金额及各股东投资比例;公司名称字号五个以上;公司主要经营范围,以及经纪人证书;2、租房：租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的(北京)。签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。3、编写公司章程：可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本，修改后，由所有股东签名。4、刻法人
11、名章：到刻章社，刻法人名章(方型)费用15-20元。5、到银行开立公司验资户：携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”。6、办理验资报告：拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用500元。所需时间:三个工作日7、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同一年以上的租赁协议原件”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照(各地时间略有
12、差别)。所需时间:五个工作日8、刻制公章：参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份;参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章，费用120-180元。9、办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元。所需时间:一个工作日10、办理税务登记：领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证(国税,地税)所需时间:三个工作日11、开基本户：到银行开立基本帐号。在开设银行基本帐户时,可根据自己
13、的具体情况选择银行。企业设立基本帐户应提供给银行的材料：营业执照正本原件、并复印件3张。组织机构代码证正本原件，并复印件3张。公司公章、法人章、财务专用章。法人身份证原件，并复印件3张。国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。所需时间：七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。备注：企业有销户凭证的,应在开户时一并交于银行;如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。备注：以上材料为通常银行所需，各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。12、领购发票：服务性质的公司使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。13、办理代码证：在质量技术监督局办理，费用30元，各地的费用会略有不同。以上各项全部办理完成需要20-30天。公司的税率：营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
