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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京典型城市综合体考察报告(二)日本大阪难波城城市综合体考察报告NEWMALL商业管理公司杨宝民年月日一难波城总体规划大阪是继东京后日本第二大城市。它位于全国中央位置，以完善的铁路网贯通各地，是前往古都奈良和京都的最佳起点。大阪经济实力：大阪商业文化特点：大阪属于日本关西地区，商业文化比较发达。大阪在世界的位置：大阪举办过很多重大国际体育比赛，项目所在位置：大阪市中央区難波中2-10-70开发商：NankaiElectricRailwayCo.,Ltd，ObayashiCorpora
2、tion南海都市創造株式会社概念设计：美国JonJerde设计公司项目管理公司：WasaSakamoto获得日本年最佳建筑与环境设计奖NAMBAPARKS分期开发示意图总体布局白天立体鸟瞰照片一期开发总面积.万平方米其中商业面积万平方米，办公楼万平方米。第期76,600m2，合計243,800m2。难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟
3、大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。立体鸟瞰照片空中退台立体花园与购物中心相互结合一期公园面积平方米绿地面积平方米，广场与通道4700平方米，京沪宁城市商业综合体考察报告遵照董事长指示，春节前后(），我们一行三人赴北京、上海、南京，对京、沪、宁“北京新鸿基商业”、“北京东方新天地”、“北京世纪京源”、“北京西单大悦城”、“北京颐堤港”、“北京凯德mall”、“北京未来城”、“上海悦达889”、“上海环球大商”、“
4、上海凯德龙之梦”、“上海梅隆镇”、“上海恒隆广场”、“上海中信泰富广场”、“上海金鹰”、“南京河西万达广场”、“南京鹏欣水游城”、“南京德基广场”、“南京绿地紫峰购物广场”、“南京弘阳mall”等19个城市商业综合体，和“北京西单乐天银泰”、“上海梅隆镇伊斯丹”2个大型百货及北京“西西友谊酒店”1个综合改造楼进行了考察。现将情况报告如下：一、“去大型百货”商业发展趋势的警示考察中，我们感受到：随着城市现代化的进程，当代商业经济悄然发生了深刻变化，同时影响着当代商业地产的发展变化。改革开放以来，零售商业经历了百货商店、一价商店，以致第四代的生活体验中心。商业经济呈现了“去大型百货”的发展趋势。据
5、有关资料记载：北京市在1万方以上的商业1025万方存量基础上，仅XX年净增900万方商业综合体；上海市截止XX年已建成10万方体量以上的商业综合体41处；南京市的竣工营业商业综合体已超过50处，并且已建造了华东第一的“mall”,体量40万方。综观京、沪、宁，商业地产的开发建设几乎不再建筑大型百货商业店。即使要建也是在建筑商业综合体时间带品牌大型百货商业店。考察的19处商业综合体仅3处间带，占%；且人气与商业综合体比较大为逊色。最为典型的“北京西单乐天银泰”百货，19:32，绅士馆廖无1人，而隔街相对的“北京新鸿基商业”体验店却顾客满堂。当代商业经济呈现的“去大型百货商业”发展趋势，不能不成为
6、我们开发建设“南阳天地”方向性的重要警示。二、建筑构成与功能组合的严峻挑战“商业综合体”是城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间三项以上功能进行组合，相互依存，相互裨益的多功能、高效率的综合体，也谓之复杂而统一的“城中之城”。具有不同功能的建筑物组合构成是建设商业综合体的核心。考察的19处商业综合体，由于所处寸土寸金的京、沪、宁大都市，综合体的不同功能建筑物组合构成不很复杂。除“北京凯德mall”、“北京未来城”“、上海悦达889”“、南京河西万达广场”“南京弘阳mall”、5处依托住宅社区外，其他并无相伴的住宅建筑。除此而外，“北京东方新天地”与8幢写字楼、1幢酒
7、店组合构成，其他18处都在综合体内建有1幢酒店或1-2幢写字楼。处于综合体之中，感觉简单明快，通透明亮，视无障碍，不觉压抑。19处商业综合体的不同功能建筑物组合构成效果，对“南阳天地”的构筑设计提出了严峻挑战。由于用地还建安置任务艰巨，将综合体与住宅分体、分区建筑成为不可能。因而这就势必要将商业建筑作为住宅建筑的底盘裙楼混交建设。在遵守有限的用地及规划设计条件的前提下，如何使住宅建筑与商务建筑的幢数尽可能的少，是应成为“南阳天地”设计的最优选择，以使整个建筑群间隔宽敞，举头无遮，风和日丽，舒展怡人。三、总体建筑形式的开放与封闭的选择建设商业综合体，实行开放与封闭的程度取决于当地气候条件，这是考
8、察所得的基本结论。北京7处商业综合体除动线端口采取门厅进出外，整体结构实行的是全封闭，在体内形成连廊街铺。主要原因受气候条件所致，北京冬天寒冷，室内必须供暖。上海7处商业综合体有5处是北京式的全封闭，有两处则为半封闭，即天棚紧密连接建筑物，但在天棚下适当地方敞开与天然空气融通。南京有2处全封闭、1处半封闭，还有1处即“南京弘阳mall”实行的是开放式街区，没有天棚作为建筑遮挡。上海、南京的商业综合体封闭与开放程度，据观察大都也与气候有关，上海靠海，风雨天气多一些，因而封闭的程度也适当多些，南京逐步走向内地，海风季雨也适当少些，因而封闭程度适量见少，并且出现了无天棚的开放式。依据考察体验，“南阳
9、天地”的封闭与开放程度的选择，应在查阅南阳气象资料的基础上确定，鉴于南阳气候风不大、雨较少、日不酷的气候特征，“南阳天地”实行半封闭与全开放相结合的形式较为适宜，即部分区域适当搭建天棚，部分步行街区露天敞开，实行全开放。这样，既不影响商业综合体的营运，也可适当减少建筑成本。四、总体建筑的地下建筑配比取向19处商业综合体，建有地下商铺的有18处，占%地下建有1层商铺的8处，占%；建有2层商铺的9处，占%；而且每个商业综合体在建有地下商铺的下层均还建有1-2层地下车库。所有地下商铺，与地上商铺的建筑形式与风格处理一致，解决好了灯光、通风问题，在整个商业综合体内，地下、地上街面、商铺浑然一体，根本不
10、觉地下深层的下陷压迫感。城市商业综合体的这种建筑取向，不仅大大节省了土地资源，而且同时大大提升了底层商铺的经济价值。同时，我们还发现，有不少商业综合体不仅建有地下层商铺，而且还与城市地铁接轨贯通，既激活了城市轨道交通，又为商业综合体自身引导聚集了人流、人气，大大提高了商铺运营价值增量。京、沪、宁商业综合体地下建筑的范例，应该成为“南阳天地”开发建设的一个取向。适量建设地下商铺，既可充分运用地块的土地资源，又可提升项目的开发价值，同时还可为南阳城市建设探索地下建筑的路子，何乐而不为？！五、商业环境的平面与垂直动线的思考动线是商业综合体中客流的运动轨迹。在商业环境中，设计好平面与垂直动线，为客流提
11、供一条清晰可辨的脉络，让顾客在体内停留时间更久，尽可能经过更多区域，降低顾北京实习报告姓名：黄泽胜学号：班级：建筑2班完成日期：我们大二在学校的组织下来到北京，对北京的建筑进行调研，揣摩北京古典建筑的设计思想，和现代建筑的设计手法，领略北京的风土人情；考察北京城市规划及城市绿地设计。我们在这八天里去了故宫、太庙、国子监、北京城市规划展览馆、颐和园、长城、菊儿胡同、恭亲王府等,作为古都，北京这座先有内城，后建外城的古城，总体是“凸”字形。八达岭长城是世界上最长的古代军事建筑，颐和园是我们现存规模最大的皇家园林，其中佛香阁是全国现存最高的古阁，长廊是我国现存最长的古廊;明十三陵是世界上保存最完整，
12、埋葬皇帝最多的皇陵;故宫是世界上规模最大，保存最完整的帝王宫殿建筑群，北海是世界上建园最早的皇家御园；天坛是世界上最大的祭天建筑群；天安门广场是世界上最大的城市中心广场。作为古都的北京就像一本被翻开的厚重历史书，记录了朝代更替的沧桑。1新老元素的融合建筑是文化的缩影，文化的碰撞与交融是建筑特色形成的重要源泉，如何在引入新元素新动力城市综合体点燃其生气的同时，而不破坏老街区的整体肌理，是一个亟待解决的问题。一、老城区1、概述那些历史悠久的老城区都是城市曾经的政治、经济、商贸中心，老城区物产资源丰富，历史文化悠久，人文底蕴深厚，老城区曾经的繁荣繁荣的商业一直是老城区生存的生命之源，然而如今的老城区
13、却没有了往日的繁荣景象。在经济迅速发展和城市化加速的背景下，城市空间结构的重组和经济重心的转移，是导致历史悠久的老城区经历了由繁华到衰落的过程。只有不断的与时俱进，引入新元素、新动力才能保持中山路老商业街区的活力。2、如今老城区商业发展中存在的问题老城区的商业发展一直以小的个体店铺为主，商店档次参差不齐，质量风格都差距较大。除了可能有稍微大点的超市以外外，还缺乏像像万达、佳世客这样的大型零售百货公司的带动力，娱乐、餐饮等商业配套产业较之仍有明显差距。重新起步的老城区除要应对城市空间结构重组和经济中心的转移外，正在崛起新城、开发区、CBD等新兴商圈也不容小觑。两大原因造成了老城区的衰退。第一，随
14、着经济的开发，城市的经济中心随之转移，新兴商圈陆续出现，老城区客流量迅速回落，它们在城市的发展中，慢慢脱离了中心位置。第二，经营模式老旧加速了老城区的退化。所以老城区的发展需要新能量的带动。二、城市综合体概述：“城市综合体”是一种崭新的生活运行模式，它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体物业对于城市的发展具有相当大的促进作用，它并不完全依靠城市，而是城市的有益补充。二、城市综合体是城市发展的一个必然产物城市综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产
15、物，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。结合我国国情，城市综合体高容积率特征符合我国人多地少，满足我国高强度利用土地的需求。城市综合体就与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。像美国纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，德国柏林的索尼中心，中国北京的国贸中心、上海新天地等，这些城市综合体成为展示城市鼎盛的符号。据前瞻产业研究院的统计，目前杭州、沈阳、济南等二线城市也提出了未来主要发展城市综合体的战略目标并积极进行推进。四、老城区借力综合体谋求华丽蜕变城市综合体在提升城市形象、降低商务成本等方面有着得天独厚的优势，随着城市核心区域的再开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的城市综合体已然成为城市核心区提升形象的有效方式，因此，老城市借力城市综合体，谋求华丽蜕变已是必然。老城区的发展也需要城市综合体这种新能量，城市综合体的引入是谋求发展的必然。五、新老元素的视觉碰撞1、高度的碰撞在中山路老城区里
