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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京二手房交易合同范本北京市存量房屋买卖合同出卖人：填写产权人姓名，以下内容必须全部填写【法定代表人】【负责人】：卖方为个人的，划叉_国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：优先填写北京住所邮政编码：联系电话：出卖人有代理人的填写，以下内容必须全部填写【法定代理人】【委托代理人】：填写代理人姓名_国籍：_【身份证】【护照】【】：填写代理人身份证号_通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码：联系电话：共有权人：_如房本中注明该房屋有共有
2、权证，必须填写以下全部内容，且与共有权证持有人一致【法定代表人】【负责人】：共有人为个人的，划叉国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：优先填写北京住所邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：共有人有代理人的，必须填写以下全部内容国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码：联系电话：买受人：填写买方姓名，以下内容必须全部填写【法定代表人】【负责人】：买方为个人的，不用填写国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：优先填写北京住所邮政编码：联系电话：买受
3、人有代理人的，以下内容必须全部填写【法定代理人】【委托代理人】：同出卖人代理人国籍：【身份证】【护照】【】：通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况出卖人所售房屋为【楼房】【平房】，坐落为：_【区】_【小区】_【幢】【座】【号】_单元_号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。该房屋规划设计用途为【住
4、宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：，填发单位为：_见产证“附件”一页下方_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：_可不填写_，填发单位为：_可不填写_。该房屋性质为下列选项中第_种情形：1、商品房；2、已购公有住房；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋；5、其他房屋。该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵
5、押权人为：_银行支行，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：如不清楚，可不填写。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交第4270号_，房地产经纪执业人员姓名：_店里悬挂_，资格证书编号：_店里悬挂_）；2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易；3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易。房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。第四条成交价格、付款方
6、式及资金划转方式经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元，_填写报税价格，如按照指导价报税，需提前与客服人员联系，确定指导价后方可填写元整。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元，_元整。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。买受人应将房价款存入双方共同委托的_
7、北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司在_上海浦东发展银行北京朝阳支行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。关于贷款的约定买受人向【_填写买方贷款银行_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_1_种方式解决：买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；本合同终止，买受人
8、支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理
9、费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：_费用由出卖人承担，交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_；5、_；6、_。第七条违约责任逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六
10、条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_2_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(和不作累加)。(1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。2、买受人选择继续履行的，每逾期一日，支付已交付房价款千分之一的违约金；买受人选择解除合同的，支付已交付房价款20%的违约金。_。
11、逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第_2_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(和不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、出卖人选择继续履行的，每逾期一日，支付房价逾期应付款千分之一的违约金；出卖人选择解除合同的，
12、支付已交付房价款20%的违约_。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已付款，按照_银行同期贷款_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_20_的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条权属转移登记当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已付款，并按照_银行同
