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1、世纪龙庭A区、C区售后防水维修方案编 制： （技术负责人、工程师）审 核： （项目经理、工程师）批 准： （公司总工、高级工程师）江苏省苏中建设集团股份有限公司2017年3月15日目录一、编制依据1二、工程概况1三、渗水的原因及修补方法13.1、屋面渗漏：13.2、外墙渗漏：33.3、地下室外墙渗漏：3四、安全保证措施及文明5一、编制依据序号文 件 名 称版 本1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-20113屋面工程质量验收规范GB50207-20124屋面工程技术规范GB50345-2012二、工程概况 世纪龙庭项目总占地面积28.
2、35万平方米，总建筑面积54万平方米。连接高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道，横向的城市次干道分别连接河滨与大学城，由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。世纪龙庭工程已交工8年，现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象，影响使用功能，现需进行维修。三、渗水的原因及修补方法 3.1、屋面渗漏：1、渗水原因：外墙施工时，吊篮施工时对外面防水造成破坏；屋面经过人员行走，材料堆放造成防水破坏；屋面防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，尤为严重的部位位于于周边及天沟的内立面、落水口位置，卷材老化起泡开裂脱落，雨水沿着女儿墙直接进入屋顶结构层
3、，直接导致屋顶出现渗漏现象。2、处理方法：1、施工流程：渗漏部位原有卷材拆除基层处理涂刷基层处理剂铺贴附加层防水卷材热熔铺贴热熔封边蓄水试验2、施工工艺1）原有卷材拆除：找出渗水来源，检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆除漏水点卷材。2）基层处理：（1）、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。（2）、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。（3）、穿墙管道等若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。（4）对所有阴阳角抹成圆弧，圆弧半径R50mm。基层表面干燥、干净、平整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。3）涂刷基层处理剂：将自粘专用冷底子油搅拌均匀
4、后，采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂于基层上，涂刷时要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，更不能堆积。遵循先立面后平面，先远后近的原则。干燥20分钟左右（此为环境温度为25左右时的最佳粘铺时间，具体情况视环境温度而定。）方可进行卷材粘铺。4）防水层铺设：防水卷材采用单层3厚镀铝膜自粘防水卷材（1）铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。大面铺贴前在找平层表面弹线，按线铺贴卷材；铺贴时应展平压实，卷材与基层和各层卷材间必须粘接紧密；卷材接缝封严，铺贴时避免过火烤坏卷材。卷材长短向搭接均不小于100
5、mm，相邻两幅卷材铺贴时，其搭接边应错开1500mm以上。（2）屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。上翻到女儿墙顶部满粘卷材，粘贴要牢固。（3）主要节点构造做法阴阳角：对所有阴阳角及凸出基层部分结构做卷材附加层，附加层宽度500mm。附加层采用自粘贴法施工，阴阳角处的基层处理后，先用卷材热熔铺贴一层，卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。 阴角附加层剪裁方法卷材收头部位处理：卷材防水层收头部位，上层卷材盖过下层卷材30mm，然后剪切60mm卷材覆盖在收头部位，收头处卷材端头应裁齐后上糊。3.2、外墙渗漏：1、渗水原因：因长时
6、间雨水侵蚀，外墙涂料剥落、外墙保温裂缝造成雨水渗漏进室内。门窗洞口封堵不严，密封胶开裂，雨水从门窗渗漏进室内。外墙螺杆孔封堵不密实，雨水经过外装修面层进入内部，然后经过抹灰层后从螺杆孔进入，导致外墙出现渗漏现象。2、处理方法：1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；2）在内外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上。3）恢复室内装修。3.3、地下室外墙渗漏：1、渗水原因：1）防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，外墙出现渗漏现象。2）地下室外墙混凝土浇筑时留置施工缝，形成冷缝而导致渗漏。2、处理方法：1
7、)本工程对地下室外墙渗漏处采用打交错孔高压注浆方法，利用高压将堵漏剂注入到混凝土裂缝内部，沿裂缝延伸到所有缝隙并填满，堵漏剂遇水后发生交联反应产生二次渗压，将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。通过对渗漏处进行注浆处理，以保证长期的堵漏效果，并且避免原渗漏处结构内受力钢筋的锈蚀。2)堵漏材料使用聚氨酯堵漏剂，其主要性能:是一种在25C时黏度为200MPas，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反应，发泡生成多元网封闭弹性体的特征，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调，且耐酸碱，抗高低温，在表面潮湿的环境下粘结强度为0.7MPa以上。被高压推挤，注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸到所有缝隙并填满。
8、遇水后伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体和热能，产生二次渗压。高压推力和二次渗压可将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。3)主要堵漏设备注浆嘴采用环压紧固原理。头部设有单向阀，可防止浆液在高压推挤下倒喷。环压膨胀部分用橡胶套管，直径13，塞入孔径14的注浆孔内，拧紧环压螺栓，压缩橡胶套管，使注浆嘴固定在注浆孔内，注浆嘴的单向阀要在0.4KN以上压力才能打开，因此注浆压力必须高于此数值。便携高压无气柱塞泵，重量为18，其工作原理是通过活塞上下运动，将液体增压到所需压力后机器停止工作，失压后继续工作。其工作程序为：将吸料管插入堵漏剂桶接通电源缓慢调整压力到最大泵蓄压后，往注浆嘴内注堵漏剂饱和后
9、机械停止工作，注浆完成。4) 施工工艺具体施工步骤如下：(1)清理墙面，露出结构裂缝（渗漏点）。宽度大于1.5的缝隙先用高强聚合物嵌缝材料填补平整。(2)在裂缝两侧按约45的角度交错钻孔，孔深为230（不超过地下室外墙墙厚的2/3），严格控制钻孔深度，防止钻透墙体，注浆孔报废。(3)孔内塞注浆嘴并拧紧。注浆嘴注水加压，水从注浆嘴周围溢出，检验缝隙、空隙情况，同时观察最远出水距离。(4)以最远出水点为半径，小于一倍距离钻第二个孔。(5)重复进行（3）、（4）步骤。(6)柱塞泵注入堵漏剂和清洗机注水交替2次。(7)用丙酮清洗柱塞泵，先将1.5丙酮喷出，再用5干净丙酮在机内循环5分钟。(8)拆除注浆嘴，并用堵漏粉将注浆孔填补平整。四、安全保证措施及文明1、严格按建筑安全技术规程规定进行施工。2、实行安全生产责任制，明确各级人员的安全责任。坚持开展安全生产例会。增强安全意识。把“安全生产，警钟长鸣”常记心中。3、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。4、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，由专人检查5、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。5
