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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中航材料房产北京中航地产谜局对外担保金额巨大、靠借款维持运营的中航地产负债居高不下，却仍对关联方提供财务资助。现金流隐忧上市公司对外提供担保，实际上是一种“隐形的债务”，对企业经营会产生一定风险。一旦被担保方逾期不能还款甚至出现资金链断裂的情况，上市公司很可能为其“买单”。中航地产对子公司实际担保总额占公司净资产的比例达到了%，直接或间接为资产负债率超过70%的子公司。为全资子公司中航物业管理有限公司等8家下属企业申请银行贷款提供了连带责任担保，涉及的担保额度合计亿元。如果所有被担保
2、对象均无法如约偿还债务，就连中航地产自己的净资产也无法覆盖所有担保资金(转载于:写论文网:中航材料房产北京)。而且担保贷款存在因被担保方无力偿债，中航地产代其偿债的风险。在为子公司提供贷款担保的同时，中航地产也在寻求其他融资渠道。因为中航地产的股东有融资优势，向股东借款，利率肯定比直接向银行借款优惠。中航地产通向肇庆市矿冶工业有限公司借款。由于肇庆矿冶公司的控股股东为中航地产的实际控制人，这笔借款还构成了关联交易。XX年3月，中航地产与中航信托签订贷款合同，这又是一笔关联交易。中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司。中航地产另一个的资金来源是银行借款。可是，中航地产一方面在向关联方和银行借
3、款，一方面又对关联方提供财务资助。资产托管取代注资原本要注入中航地产的资产，控股股东中航深圳却拖了近8年迟迟没有履行注入资产的承诺，中航地产仅因受托经营而收取数额较小的托管费。中海系的整合。XX年，中海地产的母公司中国建筑计划将旗下公司运营的房地产发展业务注入中海地产，但考虑到取得中央各部门的批文及对业务进行尽职审查的复杂性，预期注资时间较原定长，就先采用资产托管的过渡办法。XX年1月，中海地产与中国建筑订立了为期三年的委托管理协议。这样，在资产注入没有完成的过渡期内，中海地产仍然可以经营管理中国建筑旗下24家附属公司的房地产业务，避免关联公司的同业竞争。中航地产受托建设中航国际北京航空城项目
4、，委托管理费为项目开发总成本的5%。虽然托管往往和注入资产有紧密联系，但在中航地产托管好像只是控股股东为免除注资义务所用的一个手段。没有注资的后文。被业界期待的资产注入并没有如期而至，同业竞争依然存在。年报称，因为销售完毕或其他项目因规划待定或法律手续尚不完备等因素，不完全满足可注入中航地产的资产要求，目前尚不具备注入中航地产的条件。实际控制人的控股股东中国航空工业集团，中航工业北京瑞赛科技有限公司与中航地产有相似的业务范畴。净利润率走低业绩表现也并不理想。XX年营业收入较上年同期增长%，但归属于上市公司股东的，净利润率仅为%。主营业务收入内，也存在诸多关联方交易。XX年上半年，中航地产与日常
5、经营相关的关联交易金额亿元。截至期末，中航地产应收关联方款项为亿元，而应付关联方款项达到亿元。而XX上半年中航地产的营业收入也不过只有亿元。中航地产XX年上半年归属于母公司地产业务净亏损2917万元。亏损还是建立在取得公允价值变动收入和转让子公司所有的深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权获得的万元投资收益的基础上，更加说明其销售乏力。另外，在XX年中报资产负债表日后事项，还有处置子公司而尚未计收入的事项。雅居乐的云南版图：一场600亿元的“盛宴”与昆明市签订投资额高达150亿元的合作项目仅数月后，他本人便被成为了昆明检察院的调查对象。与云南某些贪腐官员之间存在的利益输送。掘金云南雅居乐在海南
6、清水湾上的成功运作，使得该集团将旅游地产提升到空前的战略高度。雅居乐在云南的总计划用地面积为万亩，无论是规划面积，还是投资总额，其在未来几年在云南的投资规模都将大大超过该公司在海南的项目。而雅居乐内部，也指派了海南运作旅游地产的团队来运营云南的项目，旨在再次创造类似于清水湾一样的销售神话。以小搏大对于去年销售额仅403亿元的雅居乐来说，斥资600亿元布局云南，在外界看起来颇为诧异，但鉴于房地差滚动开发的行业特征以及较高的财务杠杆，雅居乐的先期投资并不会太大。虽然海南清水湾号称投资200亿，但集团早期投资大概只有30个亿便实现了销售回款。而云南的先期投入估计不会高过清水湾，大约10亿8亿便能够卖
7、房子了，之后便以销售回款来滚动后续的开发。做旅游地产，分期开发。据了解，占地万亩、投资额100多亿元的雅居乐清水湾项目至今已累计实现销售金额超过450亿元。若是按照清水湾的回报率，云南四大项目最终可能给雅居乐带来上千亿的销售额。最为关键的是，雅居乐开出的600亿投资大单，让当地政府非常乐于在各方面给予积极配合和支持。首先是土地成本颇为低廉，这在各个项目已经走完“招拍挂”程序的土地出让价上可以得到佐证。约亿元总占地面积约263,994平方米，预计总建筑面积约731,852平方米，楼面地价仅约271元/平方米。亿元，总占地面积万平方米，预计总建筑面积约337万平方米，平均楼面地价为154元/平方米
8、。亿元地块总占地面积为万平方米，预计总建筑面积为万平方米，楼面地价为375元/平方米。不过，鉴于雅居乐所拿地块均是毛地，需自己进行三平一通的工作，因此最终在土地投入上的成本远不止于此。但相对于其销售收入而言，其土地成本依然只算极少的一部分。在售洋房均价7500元/平方米，别墅万元/平方米。除了地价上的极为低廉，雅居乐在项目定位上也一度畅行无阻，例如该集团便在腾冲项目中规划了高尔夫球场，另外，项目圈地过程中还涉及为主较多的耕地。尽管大面积圈地、兴建高尔夫等都面临关于国土资源方面的诸多政策限制，但雅居乐依旧在政策边缘积极游走。数万平方米的土地开发必须上报国土资源部，但为了避免项目被否决，地方大部分
9、将采取分期出让土地的方式，另外涉及到林场或者荒地时，企业可采用租用方式予以开发利用，尤其进行旅游综合开发的土地成本几乎可忽略不计。不过，分批拿地也存在较大风险。土地无序开发被第一财经日报报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧。此后，若干项目被要求整改，景洪市分管副市长还被给予行政记大过处分。高尔夫球场的建设也为该集团带来负面影响。北京城市学院经管学部课程考核评分表XX-XX学年春季学期课程名称：财务管理考核环节：期末考核班级：15工商本1姓名：李洁学号：考核题目：中航地产股份有限公司财务管理报告注：请选择填写：期末考核、阶段考核。教师签字：肖瑞青XX年5月20日公司简介中航地产股份有限公
10、司在房地产开发经营上专注于商业地产，以“中航城”为核心品牌的城市综合体是产品线主体，经过多年发展，形成包含购物中心、写字楼、精品公寓、高尚住宅等多业态的综合开发经营模式，具有一定的品牌影响力。伴随着公司综合实力的日益壮大，开发面积、销售收入、土地储备量稳步增长，公司在西南、长三角、珠三角、闽三角等区域的重点城市进行布局，形成了多项目联动开发的战略布局。报告期内，房地产市场的发展逐渐平稳回暖，但城市分化严重，大多数城市的市场需求仍表现乏力，整体市场仍然面临高库存压力，行业竞争依然激烈。公司通过产品结构与营销策略的调整加快库存去化速度，通过产品创新与模式创新提升商业地产经营能力，在所处的城市与细分
11、市场中保持领先。公司XX年的筹资情况及资本结构中航地产股份有限公司根据生产经营活动对资金的需求情况，按企业筹资的资金来源分类的话，采取了权益筹资和负债筹资两种筹资。企业筹资是指企业根据生产经营活动对资金的需求情况，通过金融机构，金融市场和其他渠道，采取适当的方式，获取所需资金的一种财务活动。筹集资金是企业理财的起点。企业的筹资方式有多种，主要有吸收直接投资，发行股票，商业信用，银行借款，发行债券，融资租赁等。中航地产股份有限公司主要采取的筹资方式是发行股票，银行借款等。XX年筹集的权益资金为4,695,344,元，筹集的负债资金为18,185,674,元，XX年筹集的权益资金为4,154,76
12、4,元，筹集的负债资金为15,913,617,元，XX年筹集的权益资金为4,112,761,元，筹集的负债资金为13,605,284,元。近三年筹资的具体情况如下表所示通过这张表可以清晰地看出，从XX年到XX年，公司筹集的资金逐年增加，其中，XX年的筹资总额比XX年增长了2,350,336,元，XX年的筹资总额比XX年增长了2,812,636,元,由此看来，公司的筹资总额逐年增多，且增加的金额也呈现出上升的趋势，所以，中航地产股份有限公司适合扩建公司规模，赢得更多的利益。XX年公司的筹资活动产生的现金流量金额为-49,930,元，XX年筹资活动产生的现金流量金额为1,917,571,元，XX年
13、筹资活动产生的现金流量金额为1,984,143,元，由此可以得出中航地产股份有限公司吸收的投资总额逐年递减。资本结构是指企业各种来源的资金的构成及其比例关系，及个别资本成本占总资本成本的比例。由数据表明，该公司XX年的资本结构如下图所示，公司XX年的投资情况投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。投资可分为实物投资，资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。投资主要有证券投资，债券投资和股票投资。证券投
14、资是指公司为特定经营目的或获取投资收益而买卖有价证券的一种投资行为。债券投资是指企业通过购入债券成为债券发行单位的债权人，并获取债券利息的投资行为。中航地产股份有限公司在XX年投资了9,239,396,元，在XX年投资了5,610,057,元，在XX年投资了4,998,655,元。于XX年主要投资到了房地产和股票方面，XX年的投资收益为201,474,元，XX年的投资收益为195,868,元，XX年的投资收益为-212,元。近三年的变化如下图所示从图表中可以清楚地看出从XX年到XX年公司投资的金额逐年增加，而且增加的数额也变大了很多，同时，投资的收益也是逐年增多，正可以得出公司加大投资，使长期
15、股权投资增加，长期股权投资是个收入与风险共存的投资，最终目标是为了获得较大的经济利益。公司XX年的日常运营情况作为一个企业，应当持有适当数量的营运资金。营运资金亦称营运资本，是指流动资产减去流动负债后的金额。流动资产是指在一年以内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，主要包括货币资金短期投资，应收及预付账款，存货等。应收账款的主要功能是促进销售，减少存货。存货的功能是防止停工待料，防止脱销而坐失良机，降低进货成本，维持均衡生产。XX年的应收账款【XX年房地产公司管理制度大全】【内容简介】智地网【房地产公司管理制度开发营销财务工程行政合同大全】包括房地产公司规章制度、房地产公司管理制度、房地产公司组织架构、房地产开发报建流程、房地产开发成本、房地产策划、房地产销售、房地产营销策划、房地产营销策略、房地产营销方案、万科恒大万达等企业的房地产项目成本控制设计工程管理预算管理流程、房地产财务管理制度与合同管理范本、房地产材料管理与工程监理、房地产行政管理等等内容，由余源鹏老师亲自收集国内最新最全的房地产开发企业开发报建流程、营销策划、工程合同管理、财务行政管理方面的资料整理而成。【本套资料部分精华目录】本套资料主要分为房地产开发企业培
