《中央空调保养计划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央空调保养计划（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中央空调保养计划中央空调系统维保计划方案目的保护设备、延长使用寿命，减少故障停机、改善制冷效果，节约能耗、为客户节约大量维修费用。适用范围适用于管辖区域内中央空调维修保养管理工作。制冷机组日常维保?每天按规定的程序执行开机和停机顺序；?每隔两小时记录机组运行参数；?每班清扫机体表面灰尘；?通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照；?检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。?检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干
2、燥器出口位置有结霜现象，则说明存在堵塞。?检查油压有无变化；?遇到任何停机故障都应引起重视，分析原因。每周的维保?检查分析运行参数记录表。每月的维保?检查分析运行参数记录表；?检查电源接线的紧固螺栓有无松动；?检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；?检查制冷系统的高、低压力值是否正常；?检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；?检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示，则需更换过滤器芯；?检查压缩机油压是否正常，如油压明显降低，应添加润滑油；如有脏物或已变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯；每季度的维保?检查
3、分析运行参数记录表；?检查压缩机油位；?清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；?在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降每半年的维保?检查分析运行参数记录表；?对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度；?摇测压缩机电动机绝缘电阻值，三机对地绝缘值应平衡；?对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。年度的维保?检查分析运行参数记录表；?检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。?必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，
4、若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。?检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在时动作。?检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。?检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻，绕阻电阻值应平衡，
5、对地电阻值应500。冷却塔日常维保?检查自动补水阀是否正常；?检查控制箱运行指示灯是否与运行状态一致；?冬季塔体、地面除冰；每周的维保?检查V型皮带与机械磨损情况；?检查减速箱中的油位，油量不足时应及时填加；每月的维保?调整V型皮带与机械的角度，保证松紧合适、皮带与机械传动装置成水平状；?检查风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否有变化；?布水盘、集水盘和出水口检查清洗；每季的维保?检查油的颜色和粘度，如不达标及时更换；?紧固风扇、扇叶减速箱固定螺栓；?电气控箱清扫、接线端子紧固；每年的维保?填料、塔、盘喷嘴清洗，视情况选用药剂清洗，发现有损坏要及时更换；?电机的绝缘摇测，相间阻值测量，绝
6、缘电阻合格，相间阻值平衡；?风机轴承检查一次，油脂进行更换；?冷却塔铜结构件进行一次除锈刷漆防腐。循环水泵日常维保?巡视检查运行状态；?记录设备运行参数；?检查水泵进出口压力。每周的维保?检查分析运行参数记录表；?设备轮换运行。每月的维保?检查分析运行参数记录表；?检查控制柜电源线接线端子有无松动；每季的维保?轴承加润滑油；?清洁除污器过滤网杂质；?紧固连接螺丝。半年的维保?清扫控制箱杂物，紧固接线端子；?压力表校验；?机械封密性检查维保，保障密封件无老化、变形、磨损；?连接螺丝摸黄油。年度的维保?解体检修；?电动机绝缘摇测，绝缘值应合格，相间电阻应平衡；?泵体除锈刷防腐漆。制冷管网日常维保?
7、巡视检查管道有无跑、冒、滴、漏，发现及时处理；?检查管路保温有无开裂滴水现象，发现开裂及时修补；半年的维保?检查阀门锈蚀与破损情况、阀门螺栓紧固、阀杆加注润滑油；?检查保温接头有渗漏，发现及时修补；年度的维保?检查阀门开启、关闭是否灵活；?金属管道外露部分除锈刷防腐漆；?管道支架除锈刷防腐漆。风机盘管机组日常维保中央空调系统维护保养方案中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3）、提供各类必要的增值服务。4）、就主机及辅助设备运行存在的问
8、题提供专业意见和改善方案。2、预防性维护保养：1）、包括检查性维护保养提供的内容。2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。3、全面性维护保养：1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大
9、设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。、检查压缩机运转电流是否正常。、检查压缩机运转声音是否正常。、检查压缩机的工作电压是否正常。、检查压缩机油位，颜色是否正常。、检查压缩机油压、油温是否正常。、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。、检查空调主机各接线端子有无松动。、检查水流量保护开关工作是否正常。、检查电脑板、感温探头阻值是否正
10、常；、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。2、风系统的检查：、检查风机盘管出风的风量是否正常。、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。、检查出风温度是否正常。3、水系统的检查：、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。、检查水系统中有无空气，是否需要排气。、检查回水、出水温度是否正常。、检查水泵声音、电流是否运转正。、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。三、中央空调系统维护保养定期回访、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。、检查设备、系统的运行工作纪录
11、；判断是否有故障。四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量。2）系统探漏，发现漏点及时处理。3）检查有无不正常的声响、震动及高温。4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。5）检查各种阀门是否正常。6）检查冷水机出入水的温度及压力。7）检查主电路上接线端子并压实。8）检查电气控制部分。9）检查机组润滑系。；10）检查各仪表、控制器的工作状态。11）保持设备处于清洁状态。2、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。2）检查及制冷设备安全保护装置整定值。3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。4）检查压缩机电机绝缘情
12、况。5）查并收紧电路上的各电线接点。6）查电气控制部分。3、末端的检修1）、空气处理机、风机盘管的检查。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。4）、清理管路、除污。5）、空气处理机的清扫、除尘。4、水系统检修工作内容1）、冷冻水泵检查、加油。2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。3）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；1、大包大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理
13、人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。2、中包中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。3）、小包小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签
14、定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：
