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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划不动产工作动员会讲话在全区推进不动产统一登记工作电视电话会议上的讲话同志们：今天，自治区人民政府决定召开全区推进不动产统一登记工作电视电话会议，主要任务是贯彻落实党中央、国务院和自治区党委、政府对推进不动产统一登记工作的有关精神，安排部署我区推进不动产统一登记工作。刚才，建刚同志就开展全区推进不动产统一登记进行了具体安排，我完全同意。下面，我强调几点意见。一、要提高认识，切实增强做好不动产统一登记工作的责任感和紧迫感建立和实施不动产统一登记制度是贯彻党的十八届三中全会提出的“完善产权
2、保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”等精神的内在要求，是完善社会主义市场经济体系的必然要求，我们要充分认识建立和实施不动产统一登记制度的重要性、艰巨性和复杂性。建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务，是一项重要的基础性和前置性改革，是国务院推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措，有利于保护不动产权利人合法财产权，有利于保障不动产交易安全，有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。党中央、国务院高度重视，全社会广泛关注。李克强总理和张高丽副总理分别就不动产统一登记工作作了重要批示。今年6月，张
3、高丽副总理亲自召开专题会议，研究建议和实施不动产统一登记制度有关工作。自治区陈武主席也作出了重要批示，要求切实把不动产统一登记工作抓好。建立和实施不动产统一登记制度是一项复杂的系统工程。我国物权法自XX年10月1日起开始实施，其中很重要的一点就是明确规定国家实行不动产统一登记制度。由于工作的复杂性和高难度，7年来不动产统一登记进展缓慢，时至今年，不动产统一登记制度推进提速。原先计划6月出台不动产统一登记条列，建立不动产信息平台，到了9月21日，不动产登记暂行条例征求意见工作才结束，还有待于进一步修改完善后实施。推进不动产登记最大的难点就是解决所谓的多头管理的问题，就是改变当前“多龙治水”的局面
4、，将不动产统一登记职责全都划归一个部门，就是国土部门，原来的不动产登记工作分散在国土、林业、农业、住建、海洋、水产畜牧等近10个部门，现在要把这些工作整合、统一到一个部门，必将涉及到各个部门的职责再分配，不可避免要触及其他部门的实际利益，另外还要修改有关法律法规，统一薄册证，制定各类技术标准、规范流程，建立一整套规章制度，难度可想而知。建立和实施不动产统一登记制度是一项艰巨的工作任务。由于历史原因，我国不动产登记职责分散在几个部门。这样的分散登记制度是计划经济的产物，它曾在维护不动产交易安全、保护产权人合法权益等方面发挥过积极作用，随着经济社会的发展，不动产交易活动日趋活跃，人地关系、利益关系
5、日趋复杂，市场经济对归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的产权制度要求越来越高，分散登记的弊端日益凸显，容易出现产权交叉登记、重复抵押等问题，也造成管理机构重复设置、资源浪费，不方便群众，已经不适应当前社会主义市场经济发展的需要。因此，不动产统一登记就显得十分必要和紧迫。不动产登记涉及千家万户、各行各业，涉及面广，工作量大，实施中既不能影响权利人的合法权益，又不能影响正常交易。各级部门要从讲政治的高度，充分认识建立和实施不动产统一登记制度的重要性、艰巨性和复杂性，切实增强做好不动产统一登记工作的责任感和紧迫感，切实把思想和行动统一到党中央、国务院和自治区党委、政府的决策部署上来，加强协调，密
6、切配合，扎实工作，共同全力推进和做好我区不动产统一登记的各项工作。二、要明确目标，突出重点，加快推动我区不动产统一登记工作按照中央和自治区的工作部署和要求，已经明确了不动产统一登记工作的路线图和时间表，总体目标就是从XX年开始，力争一年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;两年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施;三年左右时间全面建立并完善各项制度;四年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。主要工作任务就是：XX年建立基础制度，做好工作衔接；XX年健全配套制度，平稳有序实施；XX年形成制度体系，正常有效运行；XX年实现信息共享，依法公开查询。从今天算起，到XX年底，就仅有3个月
7、的时间，要如期顺利完成XX年的工作目标任务，时间紧，任务重，我们必须重点做好以下几项工作：一是准确把握工作原则。建立和实施不动产统一登记工作是新一届中央领导集体对广大人民群众的庄严承诺，是事关百姓利益的大事，各级各部门在工作中要准确把握积极推进、稳妥把握、统筹兼顾、科学安排的工作原则，集中力量推进，谋定而后动，在充分继承原有的工作成果和经验做法的基础上，统筹考虑各部门各行业管理和交易监管需求，确保不动产统一登记工作规范有序、稳妥推进。二是加快推进不动产登记职责整合到位。推进不动产统一登记的基础和核心是将分散的登记职责整合到一个部门，建立不动产登记机构。一些同志认为在国家精简机构的大背景下，落实
8、登记机构职责整合中机构编制难度大，存在“等、靠、拖”等观望现象，这些都有悖于中央改革精神。贯彻落实中央和国务院的机构和职责整合精神，是各级地方党委政府的本职工作。国务院已明确由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责。自治区已经正式成立不动产登记局，在国土资源厅加挂不动产登记局牌子，这标志着我区统一的不动产登记机构正式组建。各市、县要加快工作步伐，可以市、县同步进行，参照自治区的做法，尽快相应组建不动产登记机构，承担指导监督本辖区土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。职责整合的方式可以多样化，既可以在国土资源管理部门加挂不动产登记局的牌子、实行一套人员两块
9、牌子，也可设立独立的不动产登记局。这项工作务必在今年底完成，这样才利于开展推进不动产统一登记工作，与中央、自治区同步推动体制机制建设。三是保持各项工作连续和平稳过渡。目前的土地、房屋、草原、林地、水域滩涂、海域海岛等各项不动产权利的登记制度和成果，承载着各部门多年的心血，记载着各类不动产产权状况，既是今后保护产权和维护市场公平交易的依据，更是不动产统一登记的基础和前提。不动产统一登记制度不是另起炉灶、推倒重来，而是将原先分散的不动产权利登记在房地产工作会议上的讲话提纲各位领导、同志们：按照会议安排，我讲以下两点意见，和同志们共同探讨。一、认清严峻形势房地产业在国民经济中占举足轻重的作用，涉及1
10、00多个产业，事关老百姓安居乐业，社会和谐的重要载体，责任重大、任务繁重、要求很高，具体困难非常多。近几年来，我县房地产业发展迅猛，现有房地产企业家，年均开发量万平方米，提供就业岗位人，贡献税万元，极大地带动了我县相关行业和产业的发展。为西充城市建设、经济发展、社会进步、和谐西充、幸福西充作出了一定贡献。但是，由于源头管理的政策未严格实施，在商品房开发、建设、销售和售后服务的过程中存在这样那样的问题，社会反映尤为突出。一是今年国家针对房地产销售价格涨幅过快、价格过高实行了一系列严格的调控措施，执行了严格的开发、购房信贷政策，实施了限购政策，实行了目码标价政策，严格执行一系列房地产其它监督管理政
11、策。一、二线城市商品房销售价急骤下降，土地拍卖价格大幅度下迭，流拍增多。我县商品房销售市场已异常严峻，各种矛盾日益凸显。二是拆迁还房大量上市，县城拆迁还房面积万平方米，上市占%。三是违章建筑屡禁不止，大量挤占商品房销售空间，数量惊人，不平等竞争加剧。四是保障房建设。近年来，每年的新建保障性住房都有几百套。五是西充房地产现状非常堪忧，在激力的市场竞争中，亟待规范，切实增强竞争力。宣传不规范，预售不规范，建设管理服务远不适应形势的需要，在社会上造成了老板形象不好，销售和售后服务的矛盾激化，群体性上访日益增多，领导不满意，群众怨声栽道，职能部门工作喘不过气。二、积极应对形势非常严峻，不调整、不改变就
12、会走向死胡同。调整思维，端正思路，努力做好房地产相关工作迫在眉睫，已到了生死存亡的时刻。1、狠抓规范销售宣传工作。规范宣传销售工作事关开发项目成败，房地产企业老总应科学定位，规范宣传，强化管理，开好头，树好形像。2、不折不扣地执行房地产监管政策。目前，我县房地产监管政策早已在去年专门召开了宣传动员大会，印发了文件汇编，先后组织了工商、质监、物价部门的检查工作。但是，许多项目还存在的问题较为突出。网上签约没有按规范要求实施，资金监管流于形式，价格公示明码标价基本不做，导致了房地产项目巨大隐患。领导多次批示，舆论负面宣传报导较多，群众反映十分强烈。3、高度重视物业服务工作。目前，我们有物业服务企业
13、家，管理的面积万平方米，对房地产开发建设过程中的矛盾缓解和解决起到了积极的作用。但是，存在的各种物业矛盾还异常尖锐，群体性上访较多。今年，上访县委、政府和我局有次人。一是新建商品房物业管理基础配合设施交付使用备案暂行规定的文件没有严格落实。二是物业企业招投标没有实行。三是维修资金的缴存和使用存在大量不规范的问题。从今年起，我们将严格落实“四位一体”的物业管理体制，认真执行维修资金缴存、使用、管理规定，凡是高层维修资金的收费40元/平方，多层20元/平方。加强基础设施验收和纠纷调处。4、搞好产权办证和抵押登记工作。由于商品房项目开发周期长，销售过程不规范，造成了产权办证不及时，抵押登记不规范，严
14、重侵犯了购房群众的合法利益，矛盾十分突出。今年，严格督促商品房项目及时办证，严格执行在建工作抵押工作，严厉防控侵权行为。5、积极做好信访维稳工作。目前，房地产的信访投诉、矛盾纠纷已到了集中爆发时期。各级领导高度重视，明确指示，群众急切期盼，要求较高，相当多的房地产企业的老总还没有引起足够重视。当前，销售投诉、质量投诉、物业纠纷投诉、产权投诉、收费投诉天天都有，房管局每周回复网络投诉和领导批件不下4次，每周群众上访不下8次。特别是“两管三线”收费、产权办证的问题尤为突出。这项专项治理工作已经全面进行，基本摸清情况，相关政策已相继出台，已取得重大进展。现在，已到了攻坚阶段，希望各项目、各位老总高度
15、重视，积极配合，切实做好项目的清查、清理，制定好方案和预案，认真抓好宣传、解释、矛盾调处，全面做好清退工作，积极、尽快、妥善办理产权证，做好相关的信息资料上报工作。6、切实树好企业形象。一是在学习上进一步下功夫。老总要带头学习国家的房地产相关政策、法规，认真领会执行县级主管部门的相关文件、会议精神。二是在带领团队上狠下功夫。切实加强团队的业务学习和规范管理。三是在处理矛盾纠纷上要依法依规，又要人性化处理，坚持说西充话和北京话。四是在自我约束上进一步下功夫，规范自己的言和行，起好表率和示范作用。各位老总、同志们，房地产形势严峻，已到了非常时期，希望大家统一认识，理性面对，同舟共济，努力推进我县房
16、地产业健康稳定发展，为和谐西充、幸福家园再创新业绩。关于交房的动员大会发言稿尊敬的袁董事长、程局长、各位领导、同事们：上午好！首先我对经营公司袁董事长、程局长以及一品园施工方湖北江天建设集团公司董事长陈总及相关项目负责人、监理方的领导张总、花木公司袁总、绿通公司刘总都能在百忙之中抽出时间前来参加我们的动员大会表示衷心的感谢！上半年在公司董事会领导的亲切关怀和大力支持下，在施工方、监理方团队辛苦付出和团结协助下，在房地产公司全体员工奋力拼搏、狠抓落实地工作下，我们在工程建设、商品房销售、拆迁、资金筹措等方面取得了较好的成绩：一期一组团主体工程进入装饰配套工程阶段，二组团正式开工；两套样板房对外开放开展体验式营销，对促进销售起到了较好的展示作用；1
