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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海商品房合同备案上海市商品房销售合同网上备案和登记办法第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据城市房地产开发经营管理条例和上海市房地产登记条例，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的销售，均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。第三条市房地资源局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及其相关管理工作。市房地产交易中心具体负责商品房销售合同网上备案和登记的实施工作。第四条区房地产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识
2、别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。未经预售直接现售商品房的，区房地产登记机构应当在受理新建商品房所有权初始登记时，将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。第五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证的，市房地产交易中心应当通过网上操作系统，即时公布下列信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元数，以及每单元的部位、结构、面积等测绘结果；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。第六条本办法第五条第项规定的商品房销售合同的
3、示范文本，由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款的，应当向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。第七条本办法第五条第项规定的商品房拟销售的价格，由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证时，向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可以向市房地产交易中心办理网上即时变更手续。第八条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。第九条商品房销售的当事人双方应当
4、根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房销售合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。第十条市房地产交易中心应当即时完成网上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。市房地产交易中心应当在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元商品房已销售。第十一条房地产开发企业应当打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受
5、理书，并与购房人共同在书面合同上签名。第十二条商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区房地产登记机构申领房地产权证。第十三条在申领预告登记证明或者房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应当按照本办法第九条、第十条和第十一条的规定，通过网上操作系统办理相关手续。第十四条在申领预告登记证明或者
6、房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应当持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。发生前款所列情形的，市房地产交易中心应当通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元商品房销售合同已解除。第十五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，依据中华人民共和国担保法的规定，与购房人达成定金合同的，应当参照本办法办理定金合同的网上备案。具体实施办法由市房地资源局另行制定。第十六条市房地产交易中心应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交
7、易信息，并提供网上公开查询服务。第十七条本办法的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。第十八条本办法自XX年3月30日起施行。篇一：上海办房屋租赁合同备案注意事项本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书；二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但
8、如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的；四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待；五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰
9、包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房东和租客都不愿意自己全部承担；六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！篇二：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程XX-05-13内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的
10、流程。一、办理地点：区房地产交易中心。二、办理时间：周一到周五9：3011：30，13：3016：30三、需携带材料：1、当事人身份证原件复印件；2、房地产权证原件复印件；3、房屋租赁合同原件；4、委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。四、注意事项：1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；4、委托书一般格式委托书兹委托xxx代为办理xxx的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。委托人：xxx
11、xxxx年xx月xx日注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页和次页都必须复印；7、所有复印件都准备两套；8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；12、顺利的话，办理时间大概需要至2个小时。五、办理流程：1、到服务
12、台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号；2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书复印件及代理人身份证的复印件，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待；3、从25号窗口领取上海市房地产登记申请书并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书原件及代理人身份证的复印件一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问
13、并记录需要补充的材料，准备下次再来。4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号；5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。六、其他：1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：购买房产的，提供房地产权证；租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。篇三：上海市嘉定区公共租赁住房租赁合同登记备案说明上海市嘉定区公共租赁住房租赁合同登记备案说明一、受理时间：每月集中受理一次
14、，为每月20日开始的3个工作日，9:0011:30、13:3016:30。地址：嘉定区南大街272号二、办理时限：每月最后三个工作日领取租赁合同登记备案通知书。地址：嘉定区南大街272号三、办理流程惠民家园单位所属承租人(三方合同)：单位联系人将承租人租赁合同登记备案确认单、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书、承租人身份证复印件等资料交至区公租房公司。地址：嘉定区南大街272号电话：1.合租房类型所需材料：在承租人租赁合同登记备案确认单中列入相关人员信息、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书、承租人身份证复印件、居住证明。如不能确定一套房屋中其余人员不办理租赁合同登记备案，则建议同住也办理租
15、赁合同备案。合租房仅供本人居住，家属不得入住，亦不能进行租赁合同登记备案。2.整租房类型所需材料：在承租人租赁合同登记备案确认单中列入相关人员信息、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书；承租人身份证复印件、居住证明。整租房承租人配偶进行租赁合同登记备案需同承租人一同办理，并在承租人租赁合同登记备案确认单中列入承租人配偶信息，提供上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书、承租人配偶身份证复印件、结婚证复印件、居住证明。承租人配偶不能单独进行租赁合同登记备案。区公租房公司经办人员携带相关资料至嘉定新城社区事务受理中心进行租赁合同备案，领取租赁合同登记备案通知书。地址：嘉定区马陆镇沪宜公路2228号电话：.区公租房公司经办人通知单位联系人至区公租房公司签收、领取租赁合同登记备案通知书。地址：嘉定区南大街272号电话：。(四)承租人前往
