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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海二手房网签合同房屋买卖合同合同双方当事人：1、出卖人：_；身份证号码：_；联系电话：_；地址：_；邮编：_；2、买受人：_；身份证号码：_；联系电话：_；地址：_；邮编：_；根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有。1、房屋状况房屋坐落：。2、该房屋的所有权证号为：_；国有土地使用权证号为：_。3、该房屋的土地使用权取得方式为：
2、出让、划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元整，￥_，乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式为_。乙方支付房款具体约定为：1、于本合同签订时，支付甲方房款人民币元整，￥_；2、于_年_月_前，支付甲方房款；3、乙方应在规定期限内甲方付清购房款，逾期乙方应给付甲方该房地产价款10%的违约金。4、_。三、甲方于乙方付清全部全额房款后与乙方办理房产过户手续，并将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气等各项费用，同时将该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内
3、部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。五、六、甲方将户口于_年_月_日前从该房屋迁出。甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，概由甲方负责清理。七、乙方中途违约，乙方应付给甲方全额房款的20%作为违约金，同时本合同自动终止，甲方在乙方支付违约金后三十个工作日内将乙方已付房款返还给乙方。八、甲方中途违约，甲方应在违约之日起_工作日内将已付款返还乙方，本合同自动终止，逾期按同期银行贷款利率付给乙方违约金。九、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税、营业税、
4、印花税、房产交易部门缴纳的手续费由_方承担，其它费用约定情况：_。十、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十一、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十二、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。十三、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为：_。十四、其它约定事项：_。甲方：乙方：共有权人：地址：地址：联系电话:联系电话：年月日年月日自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为
5、规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，XX年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了存量房买卖合同示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。截至XX年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。二手房个人成交须网签为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经
6、纪行业管理，市建委日前发布关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知，通知要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。通知对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件到房屋管理部门设置的服务窗口填写存量房买卖合同信息表，由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分
7、，签字或盖章后合同依法生效。房地产经纪机构居间、代理存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。转移登记可网上查询进度通知规定，存量房网上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签系统为当事人打印存量房买卖合同信息表和转移登记申请书。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理网和北京房地产中介行业协会信息网对服务窗口和经纪机构网上签约的信
8、息进行核实，并可查询转移登记办理进度。目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制。买卖双方可持存量房买卖合同信息表及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。房屋重新交易须再次网签为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在网
9、上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在存量房买卖合同信息表中约定的网上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销网上信息。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助至相应服务窗口办理网上合同信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。政策解读存量房网签办理时限缩短在全面推行存量房网签过程中，记者就网签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的网签与之前相比有了很大的改进。问：
10、网上签约流程与以前相比有何变化？消费者提供资料是否发生变化？答：消费者提供资料与以前相比没有变化。网上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面网签后需打印存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表、转移登记申请书和办理转移登记服务指南交给买卖双方。但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供办理转移登记服务指南。而后，在办理纳税和转移登记时仅需携带存量房买卖合同信息表等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。问：与之前存量房网签相比，这次全面推行的网签在实际操作中有哪些改进？答：过户时间再提速。网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减
11、少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成。简化转移登记手续。自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带存量房买卖合同信息表(纳税)，房屋所有权证、房屋共有权证原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。信息注销更加便捷。对于有网上信息需要注销需求的消费者来说，以往统一由北京市房地产中介行业协会进行办理，而从10月15日全面网签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。若是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。问：目前已签订的纸质合同的买卖交易如何操作？答：对于10月15日之前已签订纸质合同的买卖交易，可以在XX年12月31日之前，当事人可持已签订纸质合同文本申请存量房转移登记。自XX年1月1日起则不予办理。竞报记者王喜江文/摄现在全国的房价的都那么高，特别是北上广深
