《xx年房地产市场运行报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xx年房地产市场运行报告（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年房地产市场运行报告XX年房地产市场运行情况分析XX年严格执行国家房地产宏观调控政策，房地产开发业呈现出开发投资高速增长、商品房竣工面积大幅增加、施工规模持续扩张的良好态势。同时，也存在着开发企业资金来源趋紧、房屋新开工面积下降、土地交易市场低迷、商品房待售面积大幅增加、商品房销售面积增速放缓等问题。一、全市房地产开发运行主要特点房地产开发投资高速增长XX年，房地产开发投资完成亿元，同比增长%，占全市固定资产投资的比重为%。房地产对固定资产投资的贡献率为%，拉动全市固定资产投资增
2、长个百分点。从房屋类型看，商品住宅投资完成亿元，同比增长%，占房地产开发投资的比重%；办公楼投资完成亿元，同比增长%；商业营业用房投资完成亿元，同比增长%；其他投资完成亿元，同比增长%。商品房竣工面积大幅增长全市商品房竣工面积万平方米，比上年增长%；其中：住宅面积万平方米，增长%；商业营业用房万平方米，增长%；办公楼万平方米，增长%；其他用房万平方米，增长%。房屋施工规模持续扩张XX年房地产施工规模万平方米，比上年增长%。其中，住宅施工面积万平方米，同比增长%；办公楼施工面积万平方米，同比增长%；商业营业用房施工面积万平方米，同比增长%；其他房屋施工面积万平方米，同比增长%。二、房地产开发运行
3、中需要关注的问题开发企业资金来源趋紧，国内贷款进一步缩小XX年，全市房地产开发企业本年资金合计亿元，同比增长%。其中，上年末结余资金亿元，同比下降%；本年实际到位资金亿元，同比增长%，低于完成投资增速个百分点。本年实际到位资金中，国内贷款亿元，同比增长%，占本年到位资金的比重%；自筹资金亿元，同比增长%，占本年到位资金的比重%；其他资金来源亿元，同比增长%。自筹资金成为房地产企业资金来源的主渠道，且国内贷款占比由去年%下降为%，说明房地产开发企业资金保障形势严峻，且需进一步加强金融市场对房地产开发投资增长的支撑。商品房销售量增速放缓，中小户型销售呈现负增长XX年，全市商品房销售面积万平方米，同
4、比增长%，增幅比上年回落个百分点。其中，商品住宅销售面积万平方米，同比下降-%；商品房销售额亿元，同比增长%。其中，商品住宅销售额亿元，同比增长%。中小户型商品住宅销售面积占比持续下降。XX年，90平方米及以下住房销售面积万平方米，同比下降%，占住宅销售面积的比重由上年的%下降到%；90-144平方米住房销售面积万平方米，同比增长%，占住宅销售面积的比重由上年的%提高到%；144平方米以上住房销售面积万平方米，同比增长%，占住宅销售面积的比重由上年的%提高到%。随着全市大规模城市棚户区改造和保障性住房的完工，中小户型销售的减少和大户型销售的增加，说明全市范围内改善型住房需求已经成为主流，小户型
5、住房刚需正呈逐渐下降的趋势。商品房待售面积大幅攀升，且以大户型房屋为主XX年，全市商品房待售面积万平方米，同比增长%。其中商品住宅待售面积万平方米，同比增长%。从商品房待售期限看，待售1-3年面积万平方米，同比增长%；待售3年以上面积万平方米，同比下降%。在商品住宅待售面积中，90平方米及以下住房待售面积万平方米，同比下降%；90-144平方米住房待售面积万平方米，同比增长%；144平方米以上住房待售面积万平方米，同比增长%。说明目前全市待售商品住宅主要集中于大户型，且以近13年完工的大户型房屋居多。房屋新开工面积持续减少，土地交易市场低迷XX年，大同市商品房新开工面积与土地购置面积均同比下降
6、。其中，房屋新开工面积万平方米，同比下降%，其中住宅新开工面积万平方米，同比下降%；房地产企业土地购置面积万平方米，同比下降%。全市开发企业待开发土地面积万平方米，同比下降%，较去年同期净减少万平方米。新开工面积和土地购置是房地产市场的“晴雨表”，这两项指标同时下降，表明房地产开发商对未来房地产的投资预期持谨慎态度。三、促进大同房地产开发业健康快速发展的几点建议加快商品房库存的消化XX年，全市商品房待售面积万平方米，较XX年翻了近一番。待售面积的增加，严重制约了我市房地产开发业的发展，应积极采取相关措施加以解决。一是对房地产开发项目手续不健全，未取得预售许可证的项目，政府应督促其企业及时办理相
7、关手续，加快购房者签订购房合同；二是出台有效政策，加快农村人口就地城镇化，从而刺激房地产市场需求，拉动销售；三是采取定量限价收购、定向销售、合理补偿等办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户。加强金融对房地产业的合理支持XX年，全市房地产企业国内贷款亿元，占比仅为本年实际到位资金的%。而本年各项应付款合计达到亿元，同比增长%，房地产开发企业资金保障形势严峻。政府应建立健全房地产金融监测机制,密切跟踪房地产市场发展态势。简化和规范住房贷款制度,理顺住房消费贷款政策。指导商业银行科学评估房地产业的风险,在完善风险控制的前提下,进一步改进金融服务,支持房地产业的合
8、理有效信贷需求,促进房地产信贷市场平稳运行。XX年中国房地产市场形势分析与XX年发展展望XX年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。政策影响分析XX年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段
9、“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，新型城镇化规划发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台关于进一步做好住房金融服务工作的通知，大规模放松住房信贷
10、政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。从未来政策走向看，预计XX年房地产政策将延续“分类调控”的思路，政策整体保持适度宽松，金融领域预计将继
11、续实施降息和降准政策，房地产市场整体谨慎乐观。XX年全国房地产市场运行情况1房地产开发投资增速明显回落XX年1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，同比增长%，与XX年全年相比增速回落个百分点。其中，商品住宅完成投资52464亿元，增长%，同比回落个百分点。房地产投资增幅创住房制度改革以来最低值。2新开工面积再次出现负增长XX年1-10月，全国商品房新开工面积为亿平方米，同比下降%，这是继XX年后商品房新开工面积下降后再次出现负增长。3.房屋销售再次出现负增长，但跌幅好于XX年XX年1-10月全国商品房累计销售面积亿平方米，同比下跌%，与XX年全年相比回落个百分点。这是住房制度改革以来房
12、屋销售面积第二次出现下降，但降幅比XX年少个点。标杆房企房屋销售好于行业平均水平。XX年1-10月，22家标杆房企实现房屋销售面积10330万平方米，同比增长%，销售额实现11146亿元，增长%，增速明显好于行业平均水平。从标杆企业房屋平均销售价格来看，涨幅明显放缓，前10个月平均房价与上年同期相比仅上涨%。4.房地产开发资金来源增速明显回落随着房地产市场销售形势的下滑，XX年房地产开发资金来源增速出现明显回落。XX年1-10月，全国房地产开发企业资金来源为亿元，同比增长%，增速比XX年全年回落个百分点，资金来源增速创住房制度改革以来新低。房地产贷款余额增速回落，个人住房贷款增速平稳回落。XX
13、年前三季度末，主要金融机构房地产贷款余额万亿元，同比增长%，增速比XX年末低个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，与XX年末持平。其中，个人住房贷款余额万亿元，同比增长%，增速比6月末低个百分点；住房开发贷款余额万亿元，同比增长%，增速比6月末低个百分点；地产开发贷款余额万亿元，同比增长%，比6月末高3个百分点。前三季度，新增房地产贷款21127亿元，占各项贷款新增额的%，比上半年高个百分点。5.土地购置面积保持低速增长XX年1-10月，全国房地产企业土地购置面积为26972万平方米，增长%，与上年全年相比增幅回落个百分点。前10个月，土地成交价款为7747亿元，同比增长%，增幅与上
14、年全年相比回落个百分点。从房地产企业土地平均购置价格来看，XX年前10个月房企土地购置价格为2872元/平方米，同比上涨%，涨幅较上年全年回落个百分点。6房价同比上涨的城市个数快速回落，同比整体出现下跌10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数明显回落，由此前6月份的69个迅速下降到3个，下跌城市的个数由1个快速上升到67个。从房价同比指数的整体走势情况来看，呈现出持续回落的态势。XX年10月，70个大中城市商品住宅价格同比指数的加权平均值为，比XX年12月回落个百分点；算术平均值为，比XX年12月份回落个百分点。下图是近期70个大中城市商品住宅价格同比上涨情况的走势图
15、，从图中可以明显看出，XX年全年，房价指数整体呈现出低位运行的态势，XX年起，房价指数迅速上升，至年底达到最高点，XX年房价则出现持续回落，9月份起整体出现下跌。从具体城市分布来看，全国70个大中城市仅余厦门、合肥、郑州等3个城市房价同比仍保持上涨，但涨幅已明显回落，最高涨幅为%，其余67个城市房价同比出现下跌，其中杭州、温州、韶关等城市跌幅较大。房价环比全线止涨，下跌城市个数持续高位，但跌幅出现企稳收窄迹象。自XX年5月份起，环比下跌的城市个数就开始超过上涨城市的个数。10月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比全线止涨，除郑州房价与上月持平外，其余城市均出现下跌，下跌城市个数持续高位。从环比下跌幅度来看，各城市跌幅较上月有所缩小。从房价环比指数的整体走势情况来看，10月份降幅继续收窄，房价环比出现企稳迹象。XX年10月，70个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为，比8月份回升个百分点。从10月份70个大中城市的最小值、第1四分位数、第3四分位数来看，均较9月份出现回升，表明市场的整体跌幅在缩小。下图是近两年70个大中城市商品住宅价格环比上涨情况的走势图，从图中可以明显看出，近期房价仍保持上涨的城市个数出现快速回落，连续5个月上涨城市个数低于10个，与此同时，房价环比价格整体也由涨转
