《xx年7月西安房地产市场报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xx年7月西安房地产市场报告（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年7月西安房地产市场报告西安房地产市场发展现状及未来趋势分析一、宏观经济概况XX年全国固定资产投资亿元，同比名义增长%，增速比1-11月份回落个百分点，比XX年回落个百分点。从环比看，12月份固定资产投资增长%。XX年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长%(扣除价格因素实际增长%)，增速比1-11月份提高个百分点，比XX年提高个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长%，增速比1-11月份提高个百分点，占房地产开发投资的比重为%。二、市场综述土地市场XX年西安市共
2、挂牌出让土地270宗，较去年减少177宗，供应面积达1110万平方米，同比下滑%；13年西安市共成交土地244宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平方米，同比下滑%，成交总金额亿元，同比下滑%。商品房市场13年西安市总共新批准商品房预售面积为2057万平米，同比上升%，供应量连续两年稳定在XX万平米以上，供应量充足；XX年，西安市商品房共成交1476万平米，同比上升%，成交价格为7513元/平米，同比下滑%，价格基本保持稳定。今年商品房成交量创近年新高。三、XX年西安市房地产地方性综合政策四、土地市场表现1、土地供应年度XX年XX年西安市土地供应走势图显示，经过XX年房地产土地供应高峰后
3、，国家土地政策影响及国民经济放缓，土地供应逐步走向平缓理性。月度从月度供应走势来看，13年土地供应量主要集中在下半年，上半年土地供应市场整体低迷，从9月份开始集中爆发，三个月的供应总量就占到全年总量的50%左右。主要原因是，今年房地产市场持续走好，而下半年一般又是各房企补库存的集中期，开发商拿地意愿明显强烈。2、土地成交年度XX年西安市共成交土地244宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平方米，同比下滑%，成交总金额亿元，同比下滑%。月度从月度成交情况来看，13年西安土地市场呈现出中间低，两头旺的局面。土地市场最火热的时候，单月成交面积能够突破250万平米。3、土地性质住宅、工业、商办用
4、地三分市场，占到了总供应量的93%。其中，住宅用地供应量万平米，占比为34%；商办用地供应量万平米，占比为23%；工业用地供应量万平米，占比为36%。四、城区表现城西、城东供求引领全城，13年土地市场最火热的区域为西咸新区，全年共成交面积222万平米，占全市的20%，西咸一体化的后西咸新区逐渐受捧，目前星河湾，绿地等品牌开发商均已入驻西咸新区；宜家家居、五洲国际等商业地产进驻。老城区土地供应量殆尽，城市发展轮廓逐渐外扩，而一些新兴区域，享受到规划利好，成为土地放量集中地。近郊板块成交主力，政府产业城镇化布局现象明显。中国指数研究院中国房地产指数系统XX年西安房地产市场发展研究报告XX年1月29
5、日目录摘要.2一、二、经济环境：经济运行向好，物价指数上涨.4政策环境：着力化解房地产库存，完善房地产制度建设.151.全国政策：坚持促消费、去库存的总基调，改善行业运行环境促进市场平稳向好。.152.西安政策：稳定住房消费，保持房地产市场平稳健康发展.18三、市场分析：商品房成交量涨价跌，住宅及办公成交量增加.181.商品房市场：市场量涨价跌.182.住宅市场：成交量创新高，价格基本平稳，库存压力暂缓.213.写字楼：价格同比下跌，需求持续走高.314.商业：投资额和新开工面积创新高，需求及价格均回落.35四、土地市场：市场低迷，成交量与出让金回落.401.土地价格：成交楼面均价下跌，溢价率
6、小幅增长.402.土地成交：各类用地成交量均有所回落.423.土地推出：各类土地推出量持续回落，商业/办公用地跌幅最大.454.土地出让金：出让金创近五年新低，商品房销售额小幅增加.455.地王：十大地王总成交金额小幅回落，溢价率降低.46五、六、开发企业：品牌房企不断扩张，本土企业联手打牌房企.49西安房地产市场展望.511.宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保投资.512.西安市场趋势：以价换量趋势难改，去库存仍为市场主旋律.53XX年西安房地产市场发展研究报告研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，主要研究成员：中国指数研究院总院：莫天全黄
7、瑜葛海峰何田潘雪佳刘水师洋吴珊张婷张静段秀娟李晶李森雷京王娜荣晨贾静张红莉刘丽杰李映雪安戎陈茜周萱王亮蒋云峰苑承建白彦军何平高静张英赵丽一杨德磊赵玉国中国指数研究院宁波分院：王可珍李晓芸邵东陈诚本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-。1摘要一、宏观环境：经济运行向好，中央坚持促销费、去库存的总基调，地方政府稳定住宅消费XX年，在经济下行压力下，西安市全年总体经济运行向好，地区生产总值创历史新高，增速超过全国水平，居民消费价格指数同比上涨，城镇居民人均收入稳步增长，对外贸易较快增长，产业结构继续优化，固定资产投资同比下滑，其中，房地产
8、开发投资水平进一步增加。政策方面，坚持促消费、去库存的总基调，改善行业运行环境促进市场平稳向好，推出的政策主要有公积金政策、房贷首付持续下调、金融信贷调整等。西安市通过“新九条”、购买社会存量商品房作为保障房、公积金首付首套房降至20%等政策，力图稳定住宅消费，保持房地产市场平稳健康发展。二、市场分析：商品住宅及办公市场连续增长，商业市场同比回落i.总体表现：成交量创历史新高XX年，西安房地产市场量涨价跌，成交量创历史新高，同比增加%，销售价格同比下跌%。ii.住宅市场：成交量为历史最高水平，同比增长%，价格基本稳定价格方面：与XX年基本持平，上涨%；需求方面：成交量创历史新高，同比上涨%，曲
9、江、高新及经开为全市成交较热区域；供应方面：同比XX年减少%，供应主要集中在浐灞、曲江及城南三个区域，累计占全市供应总量的%；供求对比：可售量回落，去化周期从年初的个月降至个月，短期库存压力得以缓解，但多数区域库存压力依然不小。三、土地市场：市场低迷，成交量与出让金回落本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-。2XX年西安房地产市场发展研究报告XX年，受行业遇冷、库存高企影响，西安土地市场较为低迷，开发商拿地热情不高。西安土地成交量连续三年下滑，成交229宗，折合建筑用地面积万平米，同比减少%，成交区域主要集中在未央区、灞桥区和雁塔区
10、，同时，各类用地成交量均出现回落，其中商业/办公跌幅最大；价格方面，成交楼面价同比下跌个百分点，平均溢价率小幅增加，其中住宅用地楼面价同比上涨，商业/办公楼面价下跌；土地出让金创五年来新低，商品销售额同比小幅增加；十大地王成交总额同比现小幅回落，平均溢价率有所增加。四、开发企业：品牌房企不断扩张，仍为西安市场主力XX年，市场分化加剧，品牌房企逆势增长，不断突进。从全年销售金额TOP10榜单来看，品牌房企占比七成，且多数名列前茅，其中万科、金地及中海成功跻身前三甲，而本土企业仅有三家入围榜单，分别是天朗控股、天地源及紫薇地产，排名第四、第五、第九位。五、市场展望：调节回归市场化，地方政策更趋灵活
11、i.宏观环境：经济增长趋稳，货币政策保持稳健宏观经济方面，国家主席习近平表示，中国未来五年年均经济增速不应低于%，显示了中央对未来中国经济发展的巨大信心。预计XX年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，整体经济运行保持相对平稳，结构优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳；货币信贷方面，央行将继续实施稳健的货币政策，适时调控以平衡资本流出压力，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低房地产企业融资成本，促进房地产需求持续释放，化解市场风险，改善金融机构的贷款意愿和房地产企业的投资意愿；房地产政策方面，需求端将继续放宽公积金政策，放松货币信贷及财政政策，加大对改善性需求支持力度，供应端则缓建安臵房，加大安臵房货币化分配的力度，加快商品房向保障房源转化速度。ii.XX年西安市场走势：
