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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年,安徽,报告池州房地产市场调研报告南京思汉房地产经纪有限公司池州晋丰置业房地产有限公司思汉地产XX-12-28池州房地产市场调研报告南京思汉房地产经纪有限公司目录第一部分：市场调查槪述第一节：市场调查序言.4第二节：市场调查目的.5第三节：市场调查方法.5第二部分：池州市城市宏观环境.7第一节：城市概况7第二节：城市经济和居民生活11第三节：池州市城市规划22第四节：本部分小结2627第一节：XX年至XX28第二节：主要城区及板块分析3738.38错误！未定义书签。.60.64
2、.64.68.69.错误！未定义书签。第一节：清溪南苑项目区域周边环境及地块分析.82第二节：城中村项目区域周边环境及地块分析.82第七部分：目标消费者调研.93第一节：住宅消费者调研.94第二节：商业消费者调研.98池州房地产市场调研报告南京思汉房地产经纪有限公司第八部分：媒体调查及建议.102第九部分：市场调查重要结论及项目建议.106第一节：市场调查重要结论.108结束语.108池州房地产市场调研报告南京思汉房地产经纪有限公司第一部分：市场调查概述第一节：市场调查序言思汉公司市场调查人员于11月10日16日对池州市主要城区房地产市场进行全面调研，对主要在售项目、发展商交流了对项目的看法。
3、确保两个项目成功开发，特别是像“题：；八、池州人群分析；九、项目区域环境及地块调研；十、主要目标消费者调查；十一、媒体调查。池州房地产市场调研报告南京思汉房地产经纪有限公司本调查报告旨在围绕但不限于上述问题展开，通过对数据、资料的整理、分析，得出市场调查重要结论，从而提出对项目发展有建设性的建议。第二节：市场调查目的本次对池州市进行房地产市场专项调查，了解池州市房地产市场有关数据的基础上，会，为项目进行市场定位、理的产品力提升和营销策略。为此，通过对相最第三节：市场调查方法一、资料搜集发展商协助提供主要内容包括项目所在地块特点、项目远景规划及当地政府部门相关信息及统计数据，包括房地产开发量、成
4、交量、成交价格、政府XX年滁州市开发区发展报告发布时间：XX-06-10信息XX年，我市各省级开发区认真贯彻落实党的十七大和十七届三中全会精神，坚持科学发展观为指导，以体制创新为动力，以招商引资、园区基础设施建设为重点，努力走新型工业化道路，积极应对国际金融危机的不利影响，园区经济继续保持平稳较快的发展势头。一、开发区发展基本情况我市现有滁州经济开发区、全椒经济开发区、天长经济开发区、定远工业园、凤阳工业园、明光工业园等六个省级开发区和省政府批准筹建的来安经济开发区、来安汊河经济开发区、南谯经济开发区三个筹建的开发区。到XX年底，9个开发区已开发面积平方公里，入驻企业1088家，实现经营收入亿
5、元，增长%；完成工业增加值约约亿元，同比增长%，占全市工业增加值的%；实现财政收入约亿元，同比增长%，占全市财政收入的%，新入园企业317家，当年新开工项目196个。开发区已成为我市经济发展的增长极。经过多年的发展，各开发区逐步形成了各具特色的主导产业。滁州市经济开发区：以家电制造、机械制造、纺织服装、林产品深加工、电子信息等产业为特色的产业集群，区内支柱产业配套齐全，产业集聚效应明显全椒经济开发区：产业定位是机械、电子、服装，目前正全力打造汽车零部件、机械加工产业，一些知名企业如宁波金帅电器、浙江路杰机械、双友集团、新大陆等纷纷落户开发区。天长经济开发区：已形成以机械电子、家用电器、仪表线缆
6、、轻工纺织、生物工程、医药化工为主导的产业布局。明光工业园：重点发展以食品饮料及农副产品深加工、机械电子、新型材料、服装玩具、矿产加工和日用化工等6大主导产业，最终形成产业特色鲜明、综合配套能力强的现代制造业聚集区。定远工业园：初步形成五金机电、新型材料、轻纺玩具、粮油加工、光电新能源等主导产业。凤阳县工业园：园区利用当地石英资源的优势，大力发展玻璃产业，在入园企业51家中，玻璃制造企业达23家。玻璃产品销售收入28亿元，占园区企业总销售收入的80%南谯经济开发区：入区企业以中小型企业和配套加工业为主，初步形成家电配套、机械制造、轻纺服装、新型建材、农副产品深加工和非金属深加工六大主导产业。来
7、安经济开发区：开发区已初步形成了塑料编制、机械配件、服装玩具、工程塑料和硅能等五大特色产业，重点培育硅能产业。来安汊河新区：以建材、汽配两大产业为抓手，并根据自身的区位优势大力发展物流业，认真做好产业规划，全力推进一批大项目建设力度，努力形成新区发展自我特色。二、XX年开发区建设情况继续加大投入力度，推动基础设施建设XX年，全市各县市区继续集中财力搞好开发区的基础设施建设，各开发区坚持规划先导、适度超前、综合配套的原则，不断提高基础设施建设水平。全市9个省级开发区当年共新开发面积21平方公里，投入基础设施建设资金亿元。滁州市经济技术开发区组织编制了城北新区规划、城北新区与城东工业园接口规划和老
8、区内整规划；新开工建设新安路、彩虹路延伸段、花都路、桃园路和明珠路5条道路；启动了康佳配套工业园厂房建设，一期开工面积万平方。天长市开发区在去年全面启动二期4平方公里建设的基础上，今年又投入建设资金2亿元，用于二期“五纵三横”道路路网、安置小区以及各项配套设施的建设任务，确保了年底前将园区框架拉开到8平方公里。全椒县开发区全年投入资金亿元，围绕项目承接，坚持“规划一片、拆迁一片、建成一片”，重点实施了纬二路以北、纬三路以南、经三路以西地块建设以及绿化、亮化等工程。其它各开发区的开发进度也明显加快，基础设施配套水平显著提高。狠抓招商引资工作，园区实力显著增强。XX年，各开发区抓住沿海发达地区和长
9、三角地区资本和产业向内地梯度转移的机遇，不断创新引资方式，拓展引资的渠道和领域，开展各种形势的招商资活动，效果显著。全市9个省级开发区共引进项目196个，利用境外资金达130亿元，总量占全市的%，同比增长%。滁州经济技术开发区引进了投资规模5亿元的中凡硅科有限公司二氧化硅提取纯硅项目，总投资3亿元的深圳宇阳科技公司手机研发、生产加工基地项目，投资规模亿元的宇培集团二期物流园项目，总投资亿元的安徽小岗村食品公司年产4万吨果蔬罐头项目，总投资亿元的滁州光明电器工业园电力系统项目；来安经济开发区引进万鹏铝业、明君焊丝、图强文具、板桥消防、乔安服饰等一批投资规模较大、科技含量较高以及中国知名品牌企业的
10、入驻，投资均超亿元；南谯工业园区引进了安徽大雄国际农贸食品城项目，该项目计划投资20亿元，规划建设超100万，计划35年建设完成。做好拆迁安置工作，建设和谐园区。各开发区在园区征地过程中，扎实做好征地农民的安置工作，认真解决失地群众就业、再就业和社会保障问题。滁州市经济开发区陆续开发建设了三个拆迁居民安置小区，共建设完成52栋居民小区，建筑面积万平方米，XX年新开工建设23幢万平方米居民安置楼，续建25幢万平方米；对失地农民努力做到失地不失业，把“4050”人员作为重点，优先安排公益岗位，优先推荐用工；加大社会救助和社会保障工作，对老年农民给予补助，为上千名被征地农民办理了社会养老保险。天长市
11、经济开发区已建成一期安置房26栋近平方米，二期34栋近平方米的安置房除少数受前期高压杆线影响推迟开工外，均已竣工验收。由于各开发区在建设中落实和谐发展和以人为本的理念，注重解决关系群众切身利益问题，确保了开发区稳定发展，进一步优化开发区的发展环境。创新管理体制，优化投资软环境全市各开发区按照“精简、高效”的原则，积极打造“高效、透明、公平、规范”的服务型政府，营造“亲商、富商、安商”的投资环境，摸索和建立一些符合实际的管理体制。一是对入园企业实行“一站式”服务，“一岗双责”帮办服务。开发区对新入区项目，围绕立项筹建、审批、建设、投产，严格按照“一站式”要求提供高效服务，简化审批程序；对在建项目
12、，做到责任到人、限时定效，主动热情解决项目建设中的困难和问题，加快了项目建设进度；对建成投产的项目，主动与各企业保持联系，倾听企业意见，及时了解生产情况，掌握企业动态，主动为企业建设和发展排忧解难。二是创新管理方式，认真执行国家的土地、环保等政策。滁州市经济开发区努力提高土地集约利用水平，对新进区项目以合同方式明确投资强度、容积率、建筑系数、行政办公和生活服务设施用地占比重四项指标，对不符合要求的不供地或核减面积，对征而未用地收取闲置费或予以调整。天长经济开发区突出生态环境保护，实施可持续发展和高效集约利用土地，走出了一条“低消耗、低污染、低成本、高科技含量”的生态工业发展之路，在促进节约集约
13、用地方面，开发区将投资额在XX万元以上、投资强度在130万元/亩以上列为企业入区的硬指标，拒决污染项目进区。三是创新激励措施，促进企业快速成长。为积极应对金融危机带来的不利影响，滁州市开发区采取了一系列措施，出台了关于实施“四大战略”，推进“二次创业”，促进经济平稳较快增长的意见，进一步明确了XXXX年发展目标，实施意见在放宽市场准入条件、鼓励企业自主创新、优化财税体系、强化融资体系等方面做了具体规定，并就促进中小企业发展的配套政策做了倾斜，如：设立中小企业扶持发展奖励基金，对自主创新、技术改造、节能减排、发展循环经济以及品牌企业、支柱企业、上市公司都给予政策性奖励、补助。再如，为抵御当前金融风险，鼓励入园企业早日开工，对XX年底前竣工投产企业所贷流动资金给予贴息补助。三、存在的主要问题园区企业已受到金融危机的冲击受美国次贷
