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2、老年 福利 非盈利,亲和源的四个观点,CHERISH-YEARN ,观点4：养老事业：善业+福业,亲和源 CHERISH-YEARN,亲和源的四个观点,目 录,CHERISH-YEARN ,中国养老产业概述,养老社区的概念和开发运营模式,亲和源的运营,中国养老产业概述,老年人口规模巨大 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高 老龄化阶段推进速度不平衡 是人口老龄化在空间分布上不平衡 城乡倒置显著 老龄化超前于现代化,CHERISH-YEARN ,中国社会老龄化的最新状况,中国养老产业概述,Age Pyramid 1990-2050,中国养老产业概述,7.69%,Age 65+,中国养老产业概
3、述,中国养老产业总体状况,老龄消费品市场,老龄住房市场,社区居家养老服务市场,老龄教育市场,老龄市场的投资需求,老龄人口资本市场需求,老龄人口精神文化需求,养老资源改建需求,CHERISH-YEARN ,老龄护理服务市场,老龄旅游市场,中国养老产业概述,中国养老产业总体状况,CHERISH-YEARN ,老年地产,老年护理,老年服务,老年用品,亲和源 CHERISH-YEARN,亲和源的四个观点,目 录,CHERISH-YEARN ,中国养老产业概述,养老社区的概念和开发运营模式,亲和源的运营,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,养老社区的概念界定,养老社区的概念及开发
4、运营模式,CHERISH-YEARN ,养老社区的概念界定,养老社区的概念界定,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,日本养老模式研究 养老理念的借鉴 通过自动化和电器化帮助老人实现自助和自理 设计的人性化和严格的质量监控 美国养老模式研究 提供全老龄阶段的居住产品 优质、个性化的附加服务 适宜的服务氛围的营造。,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,中国养老社区的发展现状 中国有“未富先老”的基本国情 中国老年社区市场供给不足 京沪等地老年社区市场需求加大 中国老年社区政策支持力度不大,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念
5、及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,保险公司和房地产公司看好养老社区项目 保险行业 泰康人寿： 以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿元购置东方太阳城的现有房地产项目建造泰康养老社区，该计划现已“流产”。 中国人寿： 在河北廊坊广阳区万庄筹建养老社区，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元，环渤海京津冀区域新型养老养生基地的标杆
6、。中冶寰泰生态城投资有限公司由中冶集团、泰威集团、横店集团等知名企业共同投资成立的地产开发公司，企业凭着雄厚的开发实力，与中国人寿联手致力打造中国养老产业。中冶寰泰与中国人寿签署了国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议，是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人寿养老养生项目的约定开发企业。 合众人寿： 在武汉市蔡甸区计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右，建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。（该项目于2010年签约，但至今没有实质性进展。） 平安、太平洋、幸福人寿、新华人寿等保险公司都对养老项目表现出极大的兴趣。,国内外养老社区市场
7、研究,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,地产公司 万科所有的城市公司都将在2011年度至2012年度开展养老社区的开发建设工作； 保利 组成养老地产的研究团队，在2008年涉足养老地产研究，完成了养老地产开发模式研究、保利地产养老设计标准。成立保利地产和基金，提出“善居养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。“目前正在试点建设养老社区，其中一个位于长沙新火车站旁边，另外一个位于上海：“保利西塘安平老年健康生活社区”，总投资达4亿元，占地150亩，建筑面积10万平方米，2010年11月开工，计划于20
8、11年年底完工。 首创置业 联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。 珠江地产 与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。 恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富、金地等品牌地产公司先后专门成立养老产业研究团队，纷纷启动养老产业项目。,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,其他投资者 中国红十字基金会 扬州耀阳老年公寓 、北京耀阳老年公寓 、浙江富春江耀阳老年公寓 中华慈善总会 规划建设鄂尔多斯
9、华夏九九城 美国的对冲基金与收购集团城堡投资、日本的ZECS集团希望投资中国养老产业,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,从商业模式角度养老社区项目是什么？ 老年住宅 资产转让 收益一次实现 商业地产 资产持有 稳定租金收入 资产升值 商业模式的不同决定了项目运营管理的不同,养老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,养老社区土地获取方式 出让 住宅用地/公共设施用地、慈善用地 划拨 地价问题 目前在中国没有关于养老社区的专门用地类型 机会还是挑战,国内外养老社区市场研究,养老社区商业模式,养老社区商业模式,养老
10、社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,客户定位（年龄、收入、婚姻状况） 活跃长者、健康老人 介护老人 客户利益点 医疗 相关服务 卖房子还是卖服务,养老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,产品模式 老年住宅=老年住宅+老年公寓+医疗设施+生活配套 商业地产=老年公寓+医疗设施+生活配套 大物业 专门的管理团队,养老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,CHERISH-YEARN ,项目选址 市中心 城郊结合部 远郊、游度假区 项目规模 公寓 社区 养生度假小镇,国内外养老社区市场研究,养老社区商业模式,亲和源 CHERISH-YEARN,亲和源的四个观点,目 录,CHERISH-YEARN ,中国养老产业概述,养老社区的概念和开发运营模式,亲和源的运营,CHERISH-YEARN ,亲和源的运营,亲和源 经营理念,代天下儿女尽孝 替世间父母分忧 -超越传统伦理的服务理念-
