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1、购房合同签订契税购房合同签订契税篇一：签订购房合同所需准备的材料篇二：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分：商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图： 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证
2、的名字，一旦确认后，不可更改。2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款 5 份合同、银行按揭 6 份合同） 、交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿（
3、家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单第二部分：商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料：、一次性、分期付款合同 5 份；按揭付款合同 6 份、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）预告登记申请表及委托书根据客户所
4、购单位填写2、备案流程、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所 2 楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3 楼办理备案面询 、缴费客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80 元，费用由购房客户承担，到交易所4 楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还、领取预告登记及合同备案 20 个工作日后，可领取预告
5、登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所 4 楼领取第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件：、个人信用良好（不过多解释）、家庭为单位不超过 1 套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款篇三：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略契税什么时候交？为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。税额计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋
6、买卖，以成交价格为计税依据；2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税；4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。篇四：XX 年长沙购房契税优惠政策退税流程XX 年长沙购房契税优惠政策退税流程 此退税流程只针对 XX 年 10 月 13 日前签订购
7、房合同的业主。 XX 年 10 月13 日起，个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按 1%税率征收契税，不需再进行退税。前提条件（符合其中之一才可申请）：1.签订购房合同前已是长沙市本地户口（包括集体户口） ，首套住房，所购房建筑面积 90 平米以内。2.非长沙市本地户口，提供签订购房合同前缴满一年以上（包含一年）长沙社保的证明，首套住房，所购房建筑面积 90 平米以内。 办公地点：德政园长沙市房产交易大楼 3 楼（公交站：樟木坝，进入房产交易大楼后只能乘坐步行电梯到达 3 楼）需要准备的材料（最好自己复印好，复印件都需要 2份，那边复印费太贵，要 1 块一张。
8、）：1.身份证复印件两份（共有人为夫妻双方的，复印件都要） ；2.户口复印件两份；3.契税发票复印件 2 份；4.长沙银行存折或银行卡复印件两份；5.双方结婚证及复印件 2 份；6.非长沙户口的要提供社保证明原件及复印件两份（中间中断缴存的要补上才行） 。简单流程：（周一至周五上午工作时间办理）第一步：去 54 号柜台查验身份证、户口本、长沙银行的存折或银行卡、购房合同、契税发票、结婚证等原件，然后工作人员会给你一式三份的退税申请表和一张个人购买家庭唯一住房诚信保证书， （柜台上有样本，可按照上面标注如实填写。 ）第二步：将申请表和诚信保证书填好上交，将相关复印件上交给 54 号台的工作人员审
9、核。第三步：审核无误后，54 号台会让你提供个人唯一住房证明，到 42-47 柜台填写查验申请表后，工作人员才会读取你的身份证帮你进行查验，然后打印证明。第四步：重新回到 54 号台上交证明，如果审核没问题，恭喜你，退税审核手续完成，契税发票上会注明已经办理退税手续，不需要再去取新的契税发票，工作人员也会告知你退税的时间，大概是 3 个月后自行到相应长沙银行的账户上。以上是我个人办事流程的总结，退契税窗口是 54 号窗就能完成，材料按照要求准备好的话，一次可以办结。预祝大家退税成功。篇五：商品房契税个人购买商品房如何缴纳契税 契税：个人首套普通住宅 90 平米以下的 1%，90-140平米的%
10、，二套房和 140 平米以上的住宅 3%一、什么是契税 答：契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。二、谁是契税的纳税人答：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的答：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。四、房屋契税有哪几种类型？我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的答：房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式
11、包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置） 、依据法院判决取得房屋所有权等类型。纳税人应当自纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。五、契税税率是怎样规定的？答：按照陕西省契税实施办法（陕政发 1998 第 23号） ，陕西省契税税率为 3% 。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。（一）1997 年 9 月 30 日以前购买商品房的，契税税率为 6%。（二）1997 年 10 月 1 日以后购买商品房的，契税税
12、率为 3%。1999 年 8 月 1 日至 XX 年 9 月 30 日，个人购买自用普通住宅按 3%税率减半征收契税。 （三）XX 年 1l 月 l 日至XX 年 9 月 30 日，个人首次购买 90 平方米及以下普通住宅的，暂按 1%税率征收契税。（四）自 XX 年 l0 月 l 日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按 3%税率减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。唯一住房指省内唯一住房。六、商品房（新房）契税办税流程是怎样规定的？答：商品房买卖是指房地产开发
13、企业将在国有出让土地上开发建设的房屋，以贷币、实物、无形资产或其他经济利益的方式销售给购房者的行为。具体为：纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。七、商品房契税申报需要提交的资料有哪些？答：1、商品房买卖合同封面、第 l 页至 7 页及合同签订日期页；2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；3、销售不动产统一发票或购房款收据；4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。5、
14、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明。以上所提供的资料审原件留存复印件。八、购买装修房屋，按什么价格计征契税？答：根据国税函XX 606 号文件规定，承受装修房屋契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，购买的装修房屋，装修费用应包括在内。九、购买的车位是否缴纳契税？答：财税XX126 号文件规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。车库、储藏室（地下室） 、顶层阁楼等房屋附属设施如单独计价的，不享受契税优惠政策；如与
15、房屋统一计价的，则该附属设施成交价格纳入房屋计税依据，适用与房屋相同的契税税率。确定房屋契税税率时不加附属设施面积。十、采取分期付款方式购买房屋如何缴纳契税？答：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。十一、二手房契税办税流程是怎样的？答：具体为：纳税人提交房管部门的受理单等纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证持第四联在房管部门“发证窗口“领取房产证。十二、二手房契税申报时，纳税人要提交哪些资料？答：1、权属转移登记业务受理单；(房管局出具）2、房地产买卖契约；3、销售不动产统一发
16、票或正式收据；4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等；5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明；以上所提供的资料审原件留存复印件。十三、买卖不动产有哪些契税优惠？答：XX 年 11 月 1 日-XX 年 9 月 30 日，个人首次购买90 平方米及以下普通住房，契税暂按 1%征收。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 （ 财税XX 137 号）根据财税XX94 号文件规定：XX 年 10 月 1 日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，对个人购买 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。90-144 平方米减半征收契税，按照%税率征收契税。十四、享受税收优惠的家庭唯一普通住房如何认定？答：XX 年 10 月 1 日后，按照家庭唯一普通住房契税政策申报缴纳契税的，由纳税人在契税征收部门申请查询
