购房协议与购房合同区别

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1、购房协议与购房合同区别购房协议与购房合同区别 篇一：购房合同与购房协议的区别 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。 一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、 房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。 购房合同 购房合同是根据中华人民共和国合同法 、 中华人 民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规 定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致 的基础上就买卖商品房达成的协议。 二者区别 买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式商品房买卖合同条 件之前的一种协议，认购书具备担保正式商品房买卖合 同签订的

2、担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法 规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该 协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书 约定享有权利，履行义务。 购房合同更加详细 如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双 方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以 被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的商品房 买卖合同只是对于认购书内容做出了更为具体的约定， 而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意 向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 易买房会员独家优惠中，易买房带您看房，帮您买 房！一站式购房服务平台。是您首次置业、二次置业不二 之选！ 篇二：

3、购房协议合同原本 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如 下： 一、 甲方将其拥有独立产权的位于市_ 区_ _的 房屋（房屋所有权证编号： _，建筑面积 _平方米）以人民币_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾 _元整 （￥_）出售给乙方。乙方愿意以上 述价格向甲方认购该房，并 以购得的上述房屋向 _银行申请购房抵押贷款， 以 支付甲方应收的房款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提 供符合要求的房屋资料以 备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共 有房屋，则必须取得其他 所有共有人

4、的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问 题由甲方承担并负责解 决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙 方，期间不得反悔或将房 屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办 理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或贷款银行认可 的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的 资料以备查核，并依规定 支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将 贷款所得支付甲方之售房 款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项

5、合同文件和办理 各种手续，并承担各项费 用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或其认可的机构 持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得 批准为正式生效条件。如 果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批 准，则甲、乙双方可以解 除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙 方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的 70%，则乙方有权解除本 协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方 赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房 屋，应向甲方赔偿因此受

6、 到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决 适用中华人民共和国法 律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款 银行或其认可的机构壹 份。 十、特别约定： _ _甲方： 乙方： 年月 年 月日日 篇三：签和正式签纸质合同的区别 开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得 电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需 要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 签是一种方式， 商品房买卖合同才是实体的。 签 的意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同 ， 就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份， 确认无误后，在

7、后面签上我们的名字和手印.这就是商品 房买卖合同 。 现在都是这样签的，以避免一房多买. 上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合 同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商 先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误 之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门 进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每 页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合 同上签字盖章，双方各持所需的份数。 首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进 行签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商 先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误 之后，再统一在上签

8、订正式合同，签订完成后，相关部门 进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每 页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合 同上签字盖章，双方各持所需的份数。 如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房 一价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发 商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。 篇四：签订商品房预售合同或者商品房现售合同的区 别 签订商品房预售合同或者商品房现售合同的区别 1、合同签订的阶段不同商品房认购书是商品房预售 人与买受人签订正式商品房买卖合同之前，为了对交易房 屋的有关事宜进行确认而签订的，它先于商品房预售合同 成立。这之后签订正式的房屋买卖合同

9、，即签订商品房预 售合同或者商品房现售合同。 2、出卖方所具有的条件不同商品房出售方在买受方 签定认购书必须具备时前面所提及的各种证书；商品房买 卖合同其中的商品房预售合同出卖方还必须提供预售的商 品房计算和确定施工进度及竣工交付日期说明；而商品房 现售合同出卖方必须具备的条件：“五证” 、 “二书” 、 “一 表” 。 “五证”是指国有土地使用证 、 建设用地规划许 可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证 （建设工程开工证） 、 商品房所有权证 ；二书“是指住 宅质量保证书和住宅使用说明书 。 “一表”是指竣 工验收备案表 。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充 约定，并且是

10、房地产开发企业在商品房交付使用时，向购 房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文 件。 3、合同的内容不同商品房认购书不同于房屋预售、 买卖合同，其本身没有详尽的条款，仅仅是确定买卖双方 的意向。一般包括以下内容：认购物业的名称；房价，包 括户型、面积、单位价格（币种） 、总价等；付款方式，包 括一次性付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认 购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、 账户、签约地点等。商品房买卖合同分为商品房预售合同 和商品房现售合同。而房屋预售和现售买卖合同则必须要 具备详尽的条款，国家法律对此有明确的规定。 4、合同的法定形式不同法律规定商品房买卖双

11、方签 订认购书时不需要到国家有关机关登记，双方只要签字就 可生效；但是，如果双方签订的是商品房预售合同，则可 以进行预售登记，以保护买受人的优先购买权；如果双方 签订的是现房销售合同，买卖双方必须到房屋所在地房管 机关办理产权过户登记手续，即使房屋已实际交付也不行。 5、法律后果不同认购书是买卖双方就签订商品房预售 合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直 接确认，所以不属于商品房预售合同。如果双方当事人在 签订正式的房地产买卖合同前订立认购书 ，确系双方真 实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该 认购书对双方均有法律约束力。认购书是独立存在的 合同，其成立和生效不依赖于

12、正式的商品房预售合同。认 购书双方当事人的义务是尽最大诚信进行谈判磋商以缔结 正式合同，因此只要当时人如期来洽谈，并将认购书约定 的条款作为正式商品房合同的条款，并且没有恶意不签订 购房合同，就认为已经诚信履行了认购书的义务。 当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同 的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保 护买受方的权利，我国物权法规定了商品房预售合同 登记。根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假 如未办理登记备案手续，开发商又将该套房屋预售给第三 人，而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话，则第 三人将依法取得该套房屋的所有权。虽然第一个购房者买 卖合同在先，但因未

13、办理登记手续，所以无法取得房屋所 有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。 目前所知汇法上面的合同范本比较全面，其他的法 律平台合同范本都可以参考，律师制定的会比较严谨，出 现纠纷的时候也能有效的维权，不能因为合同上面的纰漏 造成损失发生。 篇五：购房协议合同 购房协议合同 甲方： 乙方： 事由：乙方需购房一套，现与甲方共同协商，达成如 下购房协议合同，望甲、乙双方共同遵守此协议。 一、甲方自愿同意将自己楼房一套出售给乙方。 二、购房地点：电力公司开关站，东街社区 263 栋。 三、购房面积：单价：一套 145m2, 共计现金贰拾捌万 元整（元） 。 四、付款方式：首付拾万元整（元） ，欠款

14、拾捌万元 （元） ，在 XX 年腊月三十日前付清， （注：如在此期限不付 清，甲方将有权收回房屋，首付款不予退还，责任由乙方 自行承担） 。 五、楼屋：二层。 六、楼体结构：砖混。 七、甲方负责将水电安装到门口，保证乙方水电畅通， 水电费用由乙方负责。 八、甲方保证下水道畅通，如有堵塞，将由甲方承担 处理。 九、若政府允许办房产权证时，甲方必须提供相关手 续，配合给乙方办理产权证书。 十、质量期限：若政府不允许办理房产证的情况下， 甲 方需保证从售出房屋后在 40 年内的安全质量，若在 40 年内质量出现任何问题，由甲方承担全权责任（若地震灾 害出外） 。 十一、若政府部门征用此房，甲方应按国

15、家赔偿标准 赔偿给乙方。 十二、此房一经售出，所有权归乙方所有，甲方不得 以任何理由干预乙方的权利。 十三、其它未尽事宜，甲乙双方协商补充解决。 以上合同协议经甲乙双方签字后生效，此合同并生法 律效力。 此合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： XX 年 5 月 5 日 篇六：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售 合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖 人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起 日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当 在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属登 记的资料报送产权登记机关；第二阶段的日里，由买 受人办理产权登记手续) 3应