购房双合同

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1、购房双合同购房双合同 篇一：XX 年购房合同范本 XX 年购房合同范本 卖方：_(简称甲方)身份证号码： _ 买方：_(简称乙方) 身份证号码： _ 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市 _区_拥有的房产(别墅、写 字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方 米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币 _元/平方米，总价：人民币_元整(大写： _佰_拾_万 _仟

2、_佰_拾_元整)。本 合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整， 作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地 产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_ 拾_万_仟_ 佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数 额不足前述申请额度，乙方应在_ 缴交税费当日将差额 一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房 地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 _拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余 房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲 方。 第四条 甲方

3、应于收到乙方全额房款之日起_天内将 交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 _等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产 权过户手续费由_方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中 途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已 付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲 方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内 应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人 _即甲方代表人。 2.

4、乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托 代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发 生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本 合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方 签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事 项： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)： _ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地 址：_ 地 址： _ 邮 编：_ 邮 编： _ 电 话：_ 电 话： _ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙

5、方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 见 证 方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_ 日 篇二：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售 合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2必须

6、要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖 人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起 日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当 在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属登 记的资料报送产权登记机关；第二阶段的日里，由买 受人办理产权登记手续) 3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部 门不予办理入户手续。 4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利 的 办理产权证。 二 房屋面

7、积的条款 1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自 己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应 在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部 分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积 的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统 的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确 定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上 有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的 位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约

8、定使 用面积不能大于 1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对 值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%， 开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开 发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、 据实结算” ，此点必须注意不接受，约定清楚。 2房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫 生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备 清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗 震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属 设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体 起鼓等等问题) 注意：涉及装饰、设备标准承诺和

9、基础设施、公共配 套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违 约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完 善”或是“由买卖双方协商解决” ，或干脆空白不填。另外 要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如 户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可 以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除 合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交 付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属 不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使 用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修 复责任；出卖人拒绝修

10、复或者在合理期限内拖延修复的， 买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间 造成的其他损失由出卖人承担。 注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交 付标准，即“该商品房经验收合格” 。而国务院城市房地 产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房 地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验 收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。 三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发 商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不 合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、

11、委 托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注 明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修 费、物管费等等。 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要 按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原 因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的 原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合 的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些 比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是 百分之

12、几。 四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证 不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的 客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把 不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难 或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁 布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延 误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件， 就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最 小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他 都可以说我免责。 五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术 语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房

13、人不要急于和 开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行 咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修 改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的 条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加 保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合 理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。 六 退房条件 如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您 所预购的房屋是不是在预售范围之内。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合 同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、 空 篇三

14、：购房合同样本 房屋买卖合同 卖方：（以下简称甲方） 买方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法 规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹 共同遵守： 第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层 次、面积、附属设施及承诺：甲方承诺对该房产拥有合法 的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房 款项。甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均 同意出售该房产给乙方。 （后附甲方购买该房屋的合法付款 证明、居民身份证、结婚证） 1、甲方所售房屋位于 室。 2、甲方所售房屋建筑面积 平方米； 3、甲方所售房屋的附属设施：地下室建筑面积平方米。 第二条：房屋及附属设施总价格： 经甲、乙双方协商，甲方所售上述房屋及附属设施总 金额为人民币大写：（ ） 。 第三条：付款方式： 本合同签订之日后，乙方首先支付甲方定金 元（大 写 ） 。余款 元（大写）于 年 月日支付完毕。 乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条。同时甲 方将其原始收款收据及购房合同到原购房单位办理权属变 更手续，并将变更后的原始收据及原