《拍卖合同,房产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《拍卖合同,房产（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、拍卖合同拍卖合同, ,房产房产篇一：委托拍卖合同(房地产)委 托 拍 卖 合 同合同编号：签订地点：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国拍卖法和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同。第一条 委托人愿就下述拍卖标的委托拍卖人依法公开拍卖：、拍卖标的： 位于 房地产。 、面 积：参考房产面积 平方米，参考土地面积平方米。第二条 拍卖标的底价：人民币 元整（小写：￥ 元） 。第三条 拍卖方式： 有底价增价式拍卖。第四条 拍卖时间、地点：拍卖人承诺在 XX 年 10 月 1 日前，在 广西北海市北海大道全景大厦 8 楼 A 座 举行拍卖会，对本合同所载的委托标的进行拍卖。第五条 拍卖价款的支付
2、方式及期限：拍卖成交后，买受人应在 日内支付全部拍卖成交价款。拍卖人应在收到全部款项之日起个工作日内按委托人指定帐户支付拍卖成交价款，支付方式为 。拍卖成交后，买受人不按约定支付价款的，买受人已交付的保证金部分按 1：1 比例分配，并于违约之日起 5 日内由拍卖人向委托人支付。第六条 拍卖标的转移及费用承担：1、委托人在买受人付清拍卖标的价款后，提交全部资料开始办理委托标的转移过户手续。2、办理相关手续时需向国家有关部门缴纳的税费按照国家有关规定执行， 标的需缴纳的 等税、费由委托人承担。 等税、费由买受人承担。第七条 双方的权利和义务：1、委托人应保证对拍卖标的拥有无争议的合法处分权，并向拍
3、卖人提供有关的证明文件和拍卖标的的详尽资料。必要时，拍卖人可随时向委托人要求提供咨询，委托人不得拒绝。2、委托人可在法律允许的情况下确定拍卖标的的底价；拍卖人不得以低于该底价的价格进行拍卖。3、拍卖人应对委托人的（1）身份（2）底价保密，不得委托或代理他人参加竞价；亦不得委托他人进行拍卖。4、委托人在交付拍卖标的时，应向拍卖人指出其知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。否则，由此造成的后果由委托人负责。5、委托人应按成交总金额的向拍卖人支付佣金，支付方式为；该款项也可由拍卖人从拍卖所得的价款中扣除。6、买受人办理好登记过户手续后，委托人和拍卖人即可办理最后结算。7、拍卖成交后，标的需清场的，由委托人负
4、责，在委托方收到全部成交价款后三日内进行。8、拍卖标的的撤回与撤除委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当按委托底价的 1 向拍卖人支付拍卖服务费。 拍卖人有确切证据证明拍卖标的存在下列情况之一的，有权撤除该标的，并不承担由此产生的法律责任：A拍卖标的的权属状况与委托人声明不一致的；B拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵的；C、其他 / 。第八条 合同的变更和解除若拍卖未成交，委托人与拍卖人可协商调整拍卖保留价或变更合同，重新拍卖。如委托人不愿再次委托拍卖，双方解除委托拍卖关系。第九条 本合同一式二份，委托人执一份、拍卖人执一份。经双方签字、盖章后生效，不得违约。否则，由违
5、约方向他方按拍卖标的底价的 5 支付违约金。因合同履行产生纠纷，由双方协商解决，协商不成双方同意向 有管辖权的人民法院起诉。第十条 其他需要约定的事项/ 第十一条 本合同有效期自年月日始，至 年月日止。 附件：有关拍卖标的的证明文件及资料影印件共件、委托人（签章）： 地址：邮编：法定代表人：委托代理人：电话：传真：签约日期： 年月日拍卖人(签章)：广西北海地产拍卖行有限公司 地址：北海市北海大道 13 号全景大厦 8 楼 A 座 邮编： 法定代表人： 委托代理人： 电话：（0779） 传真：（0779） 签约日期：年 月日篇二：关于购买法院拍卖房产的基础指南关于购买法院拍卖房产的基础指南 目录
6、法院拍卖房产概述 一、 法院拍卖房屋定义 指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有二、 法拍屋的法律特点1. 买方律师无法作出业权质询2. 卖方不负责清理物业内的任何杂物3. 不得转名或转售，除非得双方同意4. 按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。竞拍法院拍卖房产的程序 一、 拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的
7、代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、 拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、 确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、 确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于 2 天。五、 发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发
8、布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。六、 审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。对竞买人数，法律无明确规定，但行业共识，竞买人数应为 2 人以上，否则应中止拍卖。申请执行人、被执行人可以参加竞买。七、 竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、 组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员
9、及协助实施拍卖的其他人员共同实施。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订拍卖成交确认书;竞得人在拍卖成交之日起 15 日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的 10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。九、 拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。购买法院拍卖房产的风险法院不是专
10、业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架” ，信息沟通的不对称，为竞拍人带来无法预见的风险。一、 房屋所有权证的办理难以确定-所有权证书经常出问题开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 二、 房屋质量没保障质量和瑕疵告知欠详，自行承担质量瑕疵后果在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。三、
11、 法律规定的执行回转法律文书撤销，竞得人丧失合法依据通俗地讲， “执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。四、 购房成本风险款项必须一次性支付、拍卖税费佣金成本高这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍
12、人参与竞拍的“过路费” ，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的 1%5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。五、 实际居住人拒绝搬离房屋的麻烦-或引发新诉讼如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也
13、有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。例如：房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。六、 其他房屋遗留的杂物、琐事严重影响时效法院拍卖房产涉及到债权等事务,会有有一些遗留问题,比如清场、清运等问题.可能处理起来有些麻烦，严重影响时效。竞拍法院拍卖的房产的成本费用一、 保证金1. 保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价
14、或者市价的百分之五。2. 拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，3. 拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。二、 拍卖费用构成1、房地产交易中心收取拍卖成交佣金2、个人所得税 20%及营业税（5%）3、契税4、登记费5、房地产交易服务费（按规定照建设面积算）6、 房地产证贴花7、拖欠的物业管理费8、拖欠的水电费。三、 资金成本、付款方式篇三：拍卖协议书(三方)协议书甲方：乙方：丙方:甲、乙、丙三方就乙方委托甲方通过拍卖方式为其取得坐落于上海市弄 号室房产（以下均简称：“该房产” ） ，并由丙方提供中介服务签订本协议 ，本协议的签订是甲、乙、丙三方真实意思的表述。一，目标：甲方帮助乙方通
15、过拍卖方式以 元（大写： ）的价格取得该房产，此价格包括拍卖公司佣金，不包括乙方应向丙方支付的佣金，办理产权登记过程中应由乙方承担的税费.二，付款方式：1，乙方应于本协议签订当场支付甲方定金人民币叁万元整，应乙方要求该笔定金在甲方为乙方竞拍得该房产前由丙方代保管，并由丙方于甲方为乙方取得该房产成交确认书当日转付甲方。2，乙方最迟应于年月日上午点前将拍卖保证金人民币貮拾万元整按甲方提供的拍卖公司账户支付给拍卖公司。3，甲方若为乙方竞得该房产，乙方应按拍卖公司规定的期限支付成交款及拍卖佣金。 4，办理产权登记过程中应由乙方承担的税费，由乙方在办理产权登记时支付。5，尾款为本协议第一约定价格与本条第
16、 1、2、3款合计实际发生金额的差额，乙方应在取得该房产买受人为乙方的成交确认书五日内支付甲方。三，操作方式：1，该房产有乙方出资，产权人登记为乙方，或乙方指定的亲属，或乙方与该亲属共有，乙方承诺该亲属对本协议无异议，乙方对亲属履行本协议义务承担连带责任。2.乙方委托甲方员工先生（身分证号码： ）代表其竞买，乙方应于本协议当日内将本人签署的委托人为乙方，受托人为李普先生，委托事项为竞买该房产的有效委托书以及乙方本人身份证复印件及原件提供甲方；若该房产产权人登记为乙方指定的亲属或乙方与该亲属共有，则乙方应在本协议二日内将该亲属签署的委托人为该亲属，受托人为李普先生，委托事项为竞买该房产的有效委托书以及该亲属本人身份证复印件及原件提供甲方.3，拍卖现在的举牌价有甲方掌握，与拍卖公司以及相关方面的协调由甲方办理。4，待取得办理产权登
