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1、商品房销售管理办法暨商品房买卖合同商品房销售管理办法暨商品房买卖合同 示本指南示本指南, ,下载下载篇一：商品房买卖合同示范文本GF-XX-0171 合同编号：商品房买卖合同示范文本 （预 售）出卖人： _ 买受人： _中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局二一三年 月修订目 录 说 明术 语第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章合同当事人 商品房基本状况 商品房价款 商品房交付条件与交付手续 面积差异处理方式 规划设计变更 商品房质量及保修责任 合同备案与房屋登记 前期物业管理 其他事项 说 明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和
2、城乡建设部、中华人 民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业取得商品房预售许可证方可进行商品房预售。3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5.本合同文本【 】中选择内容、空格部
3、位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。6.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。术 语 1.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 （民法通则第六十四条） 2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用
4、面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（房产测量规范第一单元附录 B）3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。 （房产测量规范第一单元）4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 （民法通则第一百五十三条）5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 （民用建筑节能条例第二条）6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋
5、权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 （房屋登记办法第二条）7.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房所有权，在买卖双方签订商品房预售合同后，按照约定向登记机构申请办理的登记类型。8.转移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 （房屋登记办法第四条）10.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 （商品房销售管理办法第四十五条）11.返本销售：是指房地产开发企业以定
6、期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 （商品房销售管理办法第四十五条）12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 （商品房销售管理办法第四十五条）商品房买卖合同 （预 售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国物权法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表
7、人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构：经纪机构备案证明号： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号：篇二：关于印发商品房买卖合同示范文本的通知关于印发商品房买卖合同示范文本的通知建设部 国家工商行政管理局 建住房XX200 号 各省、自治区、直辖市建委（建设厅） 、工商行政管理局： 根据中华人民共和国合同法和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对 1995 年印发的商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本 （以下简称示范文本 ） 。现将示范文本印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行示范文本的意义，大力推广使用示范
8、文本 。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行示范文本 ，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的示范文本为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做
9、好示范文本的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定示范文本的印刷单位，并负责监制。当事人使用示范文本 ，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在 XX年 10 月底前将贯彻、落实示范文本的情况上报建设部。建设部将会同国家工 商行政管理局在 XX 年年底前检查各地执行示范文本的情况。附：商品房买卖合同示范文本建设部 国家工商行政管理局 二年九月十三日 编号：GF-XX-0171 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当
10、仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、
11、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： _注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号： _法定代表人：_联系电话： _邮政编码： _委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话： _委托代理机构： _注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话： _邮政编码： _买受人：_【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _地址： _邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】 【 】姓名：_国
12、籍：_ 地址： _邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _
