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1、2012年商业项目考察报告,2012.05,一、项目总览,目录,1-1：项目简介 1-2：项目体量分析 1-3：项目总图分析 1-4：项目流线分析 1-5：项目业态分析,二、项目设计,2-1：商业空间 2-2：动线节点 2-3：天窗 2-4：室内装修和防火卷帘 2-5：吊顶 2-6：灯光 2-7：栏杆扶手 2-8：恒隆地产雨篷做法 2-9：三里屯VILLAGE室外排水 2-10：世茂天阶LED屏,三、高点保龄球馆,3-1：参观小结 3-2：功能组成 3-3：保龄球场地,1、项目总览,北京世贸天阶,杭州万象城,北京三里屯VILLAGE,上海恒隆广场,北京东方广场,1-1-1 项目简介,建设方：李
2、嘉诚总建筑面积：80万平方米写字楼+公寓+商场+酒店2000年开业设计：丁广沅,由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区分为南、北两个区,建设方：恒隆地产 总建筑面积：21.3万平方 商业+写字楼 2001年竣工 商业最高楼层：5F 办公最高楼层：66F 设计：美国 Kohn Pedersen Fox Associates,建设方：世茂天阶投资集团 特色：led屏,建设方：华润和新鸿基 总建筑面积：55万平方米 商场+写字楼+酒店+公寓+住宅,上海金鹰广场,上海梅陇镇广场,上海IFC,上海正大广场,上海悦达889,1-1-2 项目简介,建设方：正大集团 总建筑面积：24万平方米,建设方：
3、金鹰国际商贸集团 2009年开业 商业面积约4万平方米,建设方：香港和记黄埔、长江实业与上海梅龙镇有限公司 总建筑面积：12万平方 商业+写字楼 1997年竣工 商业楼层：-1F至10F 办公楼层：12至37F,建设方：江苏悦达集团 总建筑面积：10万平方米 商业+写字楼 设计：凯里森事务所,建设方：新鸿基 总建筑面积：40万平方米 商场+写字楼+酒店 2010年竣工,1、除恒隆地产项目外，都以城市综合体方式开发，商业只是其中一部分； 2、城市综合体体量都在100万方以内； 3、商业体量大多分布在10万至25万平方米区间； 4、商业占比无规律； 5、恒隆和华润万象城逐步向二线城市拓展。,1-2
4、 项目体量数据分析,1-3 项目总图分析,杭州万象城,沈阳市恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场,沈阳万象城,上海恒隆广场,1、商业体单独设计，上方不放置塔楼。,2、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最大化保证商业空间和流线的完整性。,上海悦达889,上海恒隆广场,上海梅陇镇广场,上海IFC,上海悦达889,重庆后工二期一区,沈阳万象城,1-4 项目流线分析,商业流线：动线简单，多为一字型流线；流线不是单调的直线型，多为带有曲线型。,负一层,一层,二层,三层,四层,五层,恒隆广场： 1、餐饮量很少，基本上全在5F； 2、珠宝钟表布置在-1F和1F； 3、业态以时尚服饰为主。,餐厅美食,生活品味,珠宝
5、钟表,时尚服饰,1-5-1 项目业态分析：上海恒隆广场,梅陇镇广场： 1、餐饮量很少，主要布置在-1F和7F，个别层占据一个角落。 2、主要业态为零售和百货。 3、8F、9F为乐活无限和办公。 4、10F为电影院。,1-5-2 项目业态分析：上海梅陇镇广场,2、项目设计,2-1-1 商业空间：值得学习的,上海恒隆广场,杭州万象城,上海IFC,值得学习的： 1、商业空间简洁、通透、遮挡物少； 2、商家店铺展示面好； 3、中庭走道结构形式为悬挑。,2-1-2 商业空间：值得注意的,沈阳大悦城,上海悦达889,上海金鹰广场,值得注意的： 1、中庭空间布置柱子，导致遮挡严重； 2、扶梯布置使商业内部空
6、间不简洁，有拥堵感；增加广告的时候，需注意与空间的协调性； 3、商家店铺展示面差，很难多角度看到。,北京金融街商业,上海金鹰广场,2-1-3 商业空间对比,商家更喜欢哪种？店铺展示面好。 消费者更喜欢哪种？空间感舒适。,室外广场：下沉广场苹果店,入口：独特的入口处理LOUIS VUITTONCarlier,中庭：宽敞的中庭+独特设计感的天花,2-2-1 动线节点：上海IFC,2-2-2 动线节点：其他项目,上海悦达889,杭州万象城,上海恒隆广场,沈阳万象城,1、入口节点：以设计感的元素凸显入口； 2、室内动线交差点：布置引人注目的店铺； 3、主中庭：简洁大方的中庭空间，四周布置引人注目的店铺
7、。,2-3-1 天窗,上海恒隆广场,上海恒隆广场,沈阳恒隆广场,上海IFC,上海悦达889,北京金融街,天窗设计富有结构感，简洁大气；特别是恒隆地产项目。 天窗下至顶层的空间较高，避免压抑感。,2-3-2 天窗：上海IFC与重庆北城天街,上海IFC,重庆北城天街,两个项目的天窗均采用三角形作为基本元素； 上海IFC设计显的自然、随意而不乱；重庆北城天街设计偏于均质，略显单调。,2-4-1 室内设计与防火卷帘：上海IFC,防火卷帘处理简洁，与室内设计关系融洽，没有明显的突兀感。,2-4-1 室内设计与防火卷帘：恒隆,上海恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场,1、防火卷帘与设计设计融为一体
8、； 2、恒隆项目多采用单轨单帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。,2-4-1 室内设计与防火卷帘：华润,深圳万象城,沈阳万象城,杭州万象城,华润项目多采用双轨双帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。,2-4-1 室内设计与防火卷帘：其他项目,重庆南坪协信时代广场,上海金鹰广场,北京世茂天阶,华润项目多采用双轨双帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。,2-5-1 吊顶：上海恒隆广场,上海恒隆广场走廊上方吊顶：干净简洁用心。 烟感、灯具、喷淋、风口等设备，排列有序，并与建筑流线走向统一。,沈阳恒隆广场,杭州万象城,沈阳万象城,2-5-2 吊顶：恒隆和万象城,2-5-3 吊
9、顶处理：其他项目,上海金鹰广场,上海悦达889,重庆南坪协信广场,2-6 灯光,杭州万象城,上海IFC,1、非主要空间：灯光处理均质； 2、动线上的灯光设计，与动线呼应；中庭灯光设计，给人灯火辉煌的感官。,上海恒隆广场,沈阳万象城,重庆南坪协信广场,2-7-1 栏杆扶手,上海恒隆广场（2006年）,沈阳皇城恒隆广场（2010年）,沈阳恒隆广场雨篷做法与上海恒隆广场相似：复制！,2-8-1 恒隆地产雨篷做法,2-9-1 三里屯VILLAGE（南区）：室外排水处理,1、排水沟盖板处理富有设计感； 2、通过排水沟盖板的线性，将地面两种机理分隔开； 3、远看给人的感觉就像地面上画了条线，把车行道和人行
10、道分开了。,北区设计上明细比南区粗糙： 1、富有设计感的排水沟盖板没有了，采用的是常用盖板； 2、排水盖板布置凌乱，毫无设计感； 3、地面的机理变化也消失了。,2-9-1 三里屯VILLAGE（北区）：室外排水处理,2-10-1 世茂天阶：LED屏,不一样的LED屏：“全北京、向上看”,1、世贸天阶的电子梦幻天幕：规模上位列苏州天幕、美国拉斯维加斯之后的世界第三；技术上超越了拉斯维加斯的天幕，从技术角度讲，世贸天阶天幕是全世界的第一。” 2、天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师JeremyRailton担纲设计。,1、長220.2mX寬26.8
11、8m, 共6000平米 2、清晰度: 5504X768點 3、共使用: 紅光LED5,111,808顆 藍光及綠光LED各4,521,984顆,2-10-2 世茂天阶：LED屏,3、上海高点保龄球馆,3-1 参观小结,1、业态形式：多业态复合型（保龄球+台球） 2、规模：面积约2000平方米 3、营业时间：一般10点至晚上2点 4、客流群：年轻人为主 5、技术指标：正常商业层高、12个保龄球道（走道-休息区-准备区-轨道区）、41桌桌球、结构上没有降板。 6、周边业态：餐饮,3-2 功能组成,主要功能组成：服务台休息区保龄球（12道）桌球（41桌）其他娱乐（投篮机）,轨道区,准备区,休息区,3-3 保龄球场地,THANKS,
