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1、20152015.19.321Z1010001Z101000 工程经济工程经济P1资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时 间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为 生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。P2影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周围的速度。P2在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。P2利率的高低由以下因素决定： 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决
2、于金融市场上借贷资本的供求 情况。 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。P3以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。P5复利计算有间断复利和连续复利之分。P6现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）P6F=P(1+i)nF=P(F/P,i,n)P=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n)niF )1( F=F=A(F/A,i,n)iiAn1)1(A=A=F(A/F,i,n)1)1(niiFP=P=A(P/A,i,n)nniiiA)1
3、(1)1( A=A=P(A/P,i,n)1)1()1( nniiiP20152015.19.32P11影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率 （或折现率）的大小。其中利率是一个关键因素。P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+）m-1mrP14经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求， 在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方 案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。P14经济效果评价内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价 内容。P15在实际应用中，对于经
4、营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出 发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算拟定技术方案的投资费用、 成本与收入。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。P15经济效果评价的基本方法：确定性评价方法与不确定性评价方法二类。 按评价方法的性质不同，经济效果评价分为 定量分析和定性分析。 按其是否考虑时间因素又可分为 静态分析和动态分析。 按是否考虑融资分类：融资前分析和融资后分析。 按技术方案评价的时间分类：事前评价、事中评价和事后评价。P18技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包 括建设期和运营期。 运营期分为投产
5、期和达产期二个阶段。 P19图经济效果评价确定性分析不确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率 R动态分析静态投资回收期 Pt总投资收益率 ROI资本金净利润 ROE财务内部收益率 FIRR财务净现值 FNPV偿债能力分析利息备付率 ICR偿债备付率 DSCR贷款偿还期 Pd资产负债率 P133流动比率 P134速动比率 P134盈亏平衡分析 P33 量本利模型：利润 B=售价 p - (变动成本 Cu+税 Tu)*销量 Q-固定成本 Cf敏感性分析P3820152015.19.32P19静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。所以对技术方案进 行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，
6、或对逐年收益大致相等的技术方案进行评 价时，静态分析指标还是可采用的。P19投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达 到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。P20投资收益率 R 与基准收益率 Rc 比较：RRc，可行；RPc，不可行。P23静态投资回收期适用范围：对于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相 当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案， 采用静态投资回收期评价特别有实用意义。但不足的是，静态投资回收期没有全面地 考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收 之后的
7、情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。所以，静态投资 回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评 价指标，或与其他评价指标结合应用。P24财务净现值 FNPV 是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。P24FNPV0：满足基准收益率外，还能获得超额收益； FNPV=0：刚刚满足基准收益率； FNPV1,应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者 应该提高成本。P76确定价值工程对象的改进范围 1. Fi/Ci值低的功能 计算出来的 Vi12% 表明新方案可行。二、 折算费用法 1. 当方案的有用成果相同时，一般可通过
8、比较费用的大小，来决定优劣和 取舍 （1）在采用方案要增加投资时 Zj=Cj+Pj*RcP79 例题用此方法解： Z1 旧=C1 旧+P1 旧*Rc=32+120*12%=46.4 万元 Z2 新=C2 新+P2 新*Rc=26+160*12%=45.2 万元 Z2 新C0：直接工程费（人、料、机）为计算基数。 CC0：人工费和机械费合计 人工费。P175 建设工程定额 按生产要素分： 人工定额：也称劳动定额，在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产 品所必需的人工消耗量标准。 P175 材料消耗定额：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消 耗的一定规格的材料、成品、半成品
9、和水、电等资源的数量标准。 施工机械台班定额：施工机械台班消耗定额，施工机械在正常施工条件下完成 单位合格产品所必需的工作时间。按编制程序和用途分类： 1. 施工定额 以工序为研究对象。 施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设 工程定额中的基础性定额。 企业性定额2. 预算定额 预算定额以分部分项工程为对象。 社会性定额。3. 概算定额 以扩大的分部分项工程为对象。4. 概算指标 以整个建筑物和构筑物为对象。5. 投资估算指标 以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。P178 工人工作时间分类图P179 人工定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额二种形式。20
10、152015.19.32时间定额以工日为单位，每一个工日按 8 小时计算。P180 人工定额的制定方法： 1. 技术测定法 2. 统计分析法 把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生 产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。3. 比较类推法 对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。4. 经验估计法 经验估计法通常用作为一次性定额使用。P181 材料净用量的确定 1. 理论计算法 2. 测定法 根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。3. 图纸计算法 4. 经验法P182 周转性材料一般与下列四个因素有关： 1. 第一次制造时的
11、材料消耗（一次使用量） ； 2. 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充） ； 3. 周围使用次数； 4. 周围材料的最终回收及其回收折价。定额中周围材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量二个指标表示。P183 施工机械台班使用定额的形式：施工机械时间定额、机械产品定额。P184 机械工作时间分类图P185 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下， 为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。20152015.19.32P186 施工定额编制的原则： 1. 施工定额水平必须遵循
12、平均先进的原则。 2. 定额的结构形式简明适用的原则。P187 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额 为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗 量，准确反映本企业的施工生产力水平。P190 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料 单价和综合单价等。P192 编制概算定额的一般要求： 1. 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。 2. 概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。P194 概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标 来编制初步设计概算。P195
13、设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设 计）图纸及说明、概算定额（或概算指标） 、各项费用定额或取费标准（指标） 、设备、 材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制的确定的建设工程项目从筹建 至竣工交付使用所需全部费用的文件。P195 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。P196 设计概算的作用 1. 设计概算是制定和控制建设投资的依据。 2. 设计概算是编制建设计划的依据。 3. 设计概算是进行贷款的依据。 4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。 5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的
14、依 据。 6. 设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。P197 单位工程发建筑工程概算和设备及安装工程概算二大类。 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法； 设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法 以和综合吨位指标法等。单位建筑工程概算编制方法： 1. 概算定额法 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 2. 概算指标法 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较20152015.19.32成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。土建工程概算指标调整表，计算（P202） 。3. 类
15、似工程预算法 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有 可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。P203 设备安装工程概算的编制方法： 1. 预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额 单价）编制设备安装工程概算。 2. 扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可 采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 3. 概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单 价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。1.按占设备价值的百分比（安装费率）的概算
16、指标计算： 设备安装费=设备原价*设备安装费率 2.按每吨设备安装费的概算指标计算： 设备安装费=设备总吨位*每吨设备安装费P207 审查设计概算的编制依据 1. 合法性审查。 2. 时效性审查。 3. 适用范围审查。P207 建筑工程概算的审查 1. 工程量审查。 2. 采用的定额或指标的审查。 3. 材料预算价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重 审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。 4. 各项费用的审查。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。P209 设计概算审查的方法 1. 对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计 图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对 比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。 2. 查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以 核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。 3. 联合会审法20152015.19.32联合会审前，可先采取多种形式
