盐田：占据独特优势 细分度假地产市场

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1、盐田：占据独特优势 细分度假地产市场 盐 田 即 将 推 出 的 三 块 宗 地 中 ， 有 两 块 位 于 大 梅 沙 ， 由 于 大 梅沙 独 特 的 山 、 海 资 源 ， 不 少 发 展 商 对 J402 092、 J402 093宗 地 颇 感 兴 趣 ， 但 限 于 盐 田 区 的 人 口 和 消 费 能 力 ， 在 两 地 块 招标 之 前 又 疑 虑 重 重 。 对 大 梅 沙 的 房 地 产 市 场 要 以 发 展 的 眼 光 来 对 待 。 由 于 大 梅 沙优 质 的 沙 滩 和 未 经 污 染 的 自 然 环 境 ， 大 梅 沙 的 自 然 环 境 可 与 世界 著 名

2、 的 滨 海 风 景 区 相 媲 美 。 因 此 大 梅 沙 的 客 户 群 不 能 仅 局 限于 深 圳 市 甚 至 于 香 港 ， 而 应 该 将 大 梅 沙 置 身 于 一 个 国 际 化 的 竞争 环 境 之 中 。 盐 田 区 规 划 国 土 局 在 此 方 面 可 谓 深 谋 远 虑 ， 意 欲 将 大 梅 沙 发展 成 一 个 世 界 性 的 旅 游 胜 地 ， 特 意 聘 请 国 际 知 名 专 家 进 行 片 区规 划 ， 吸 取 美 国 的 圣 莫 尼 卡 、 地 中 海 畔 的 法 斯 尼 斯 等 著 名 海 滨旅 游 城 镇 的 成 功 发 展 经 验 ， 整 体 环

3、境 发 展 参 考 美 国 迈 阿 密 海 滨 。在 片 区 公 共 配 套 方 面 坚 持 高 标 准 、 高 起 点 ， 拟 将 建 设 的 大 梅 沙国 际 会 议 中 心 、 三 洲 田 高 尔 夫 球 场 ， 均 按 照 国 际 一 流 水 准 建 造 。可 以 预 见 ， 未 来 的 “东 部 黄 金 海 岸 ”， 将 不 仅 是 深 圳 市 的 黄 金海 岸 ， 更 是 中 国 乃 至 全 世 界 的 黄 金 海 岸 。 从 世 界 其 他 城 市 的 发 展 历 程 分 析 ， 旅 游 业 与 房 地 产 业 总 是 相辅 相 成 的 。 大 梅 沙 房 地 产 业 在 此 方

4、 面 可 以 借 鉴 海 南 博 螯 的 发 展经 验 。 博 鳌 国 际 论 坛 不 仅 使 一 个 无 名 小 镇 一 夜 成 名 ， 同 时 也 使博 鳌 的 房 地 产 业 在 海 南 的 房 地 产 市 场 独 树 一 帜 。 从 这 个 角 度 看 ，大 梅 沙 目 前 可 以 提 供 的 居 住 、 游 乐 设 施 不 是 已 经 饱 和 ， 而 是 远远 不 够 ， 数 量 和 服 务 水 平 均 急 需 提 高 ， 以 适 应 大 梅 沙 海 滨 风 景区 的 发 展 需 求 。 从 大 梅 沙 目 前 已 投 入 的 使 用 的 房 地 产 项 目 看 ， 大 梅 沙 的

5、房 地产 项 目 在 产 品 的 多 样 性 方 面 还 是 远 远 不 够 ， 有 待 后 来 者 深 入 挖掘 大 梅 沙 的 旅 游 市 场 价 值 ， 提 供 丰 富 多 彩 的 旅 游 、 度 假 、 疗 养 、会 议 等 多 种 产 品 。 大 梅 沙 片 区 目 前 在 建 的 房 地 产 项 目 有 碧 海 名 城 、 水 云 间 、 心海 假 日 等 ， 待 建 的 房 地 产 项 目 有 万 科 大 梅 沙 项 目 、 濠 信 项 目 ，各 地 产 商 不 约 而 同 的 将 各 自 的 项 目 定 位 于 度 假 市 场 。 从 大 梅 沙片 区 的 旅 游 市 场 前

6、景 分 析 ， 各 项 目 的 定 位 无 疑 是 正 确 的 ， 但 从片 区 内 部 的 竞 争 分 析 ， 各 项 目 有 必 要 在 细 分 市 场 方 面 进 行 深 入的 研 究 。 虽 然 同 是 度 假 盘 ， 但 针 对 的 客 户 群 可 以 有 很 大 的 差 异 ， 如 针对 年 青 的 自 由 旅 行 者 提 供 较 廉 价 住 宿 服 务 的 青 年 旅 馆 ； 针 对 来海 滨 度 假 的 家 庭 ， 提 供 度 假 别 墅 ； 针 对 来 自 世 界 各 地 的 新 婚 夫妇 ， 提 供 浪 漫 的 蜜 月 服 务 ； 利 用 大 梅 沙 冬 季 温 暖 湿 润 的 气 候 ，针 对 疗 养 人 士 提 供 设 施 先 进 、 有 专 业 医 疗 服 务 的 海 滨 疗 养 基 地 。