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1、长租公寓市场月度报告2018年7月中国指数研究院目 录123政策动向市场概况行业和企业动态租金：7月十大代表城市租金环比均上涨土地：上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地天津成交2宗自持地块，自持比例均较低7月，6个城市共成交自持用地10宗，自持面积约16.3万。龙湖：与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台湾流国际：与建信住房战略合作，首个住房租赁项目揭牌葛洲坝：将发行28亿元住房租赁专项公司债，期限不超过5年此外，融创、南京安居、旭辉领寓、腾讯、魔方、金千禧等也在长租公寓发展方面有新动作。北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工天津：
2、出台企业自持租赁住房管理新规此外，武汉、佛山、西安等均有利好长租公寓发展新动向。政 策 动 向市 场 概 况行 业 和 企 业 动 态摘 要北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工天津：出台企业自持租赁住房管理新规武汉：外来务工者住房租赁补贴每月240元佛山：发布“商改租”通知，将正式落地西安：再推4600套人才公租房，每月租金2.89元/平武汉：推出“政策升级版”加快住房租赁市场发展政策动向17月20日，北京市住建委等部门发布关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见，要求，以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为
3、辅，对符合条件的人才给予住房支持。北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持北京发布意见，对满足各区园区人才标准的人才，提供专配政策房、租房补贴等政策支持，这是对人才住房支持措施的优化，有助于保障在京就业创业人才的居住需求，促进职住平衡，对北京吸引人才、留住人才及产业发展均具推动作用。点评与启示分类人才的住房保障举措主要分为三大类：供应公租房、供应共有产权房、提供租房补贴及购房支持政策。住房 来源新建；公租房通过长期租赁集体土地租赁房、收购社会存量住房、改建调剂已有项目等多种方式筹集；共有产权房通过收购剩余政策房筹集。申请 条件申请人才住房，需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条
4、件。7月9日，广州市今年第一批面向用人单位整体租赁的新就业无房职工公共租赁住房正式推出，共4720套，7月10日起受理用人单位申请。广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工18周岁以上，35周岁以下。本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。符合本单位分配管理方案的其他条件。申请条件本次推出分配的公共租赁住房房源点共有12个，总套数4720套。分布在白云区（4个）、黄埔区（4个）、天河区（3个）、荔湾区（1个）。房源情况此次广州推出的公租房主要有两个指向，一是面向新就业无房职工，二是职工所在单位主要为高端企业、该市优先扶持企业及基本公共服务部
5、门，这既是为新引进人才提供的福利，助力人才引进，也是对城市产业发展的重大支持。点评与启示7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，为构建租购并举的住房制度提供有力的政策支持和依据。天津：出台企业自持租赁住房管理新规企业自持租赁住房应以中小套型为主，优 化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住 房套型。应当同步建设同项目内的自持租赁住房和 可售商品住房。自持租赁住房持有年限与土地出让年限 一致，对外出租单次租期不得超过10 年。可将自持租赁住房通过批量租赁方式出 租给区政府或区政府委托的公租房运营 机构。截至目前全国已有200多宗，近千万平方米自持用地成交，其中天
6、津成交30多宗，按照部分城市已公布的土地供应计划，未来会有更多这类用地入市，这是未来租赁住房的重要来源，该通知从多方面对此类自持概念的住房进行更规范的政策指导，意义重大。点评与启示7月11日，武汉市房管局出台武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法，并从7月11日起至8月9日，进行为期30天的征求意见。武汉：外来务工者住房租赁补贴每月240元此办法表明武汉公租房保障将扩至外来务工人员，当地居民住房保障体系进一步完善，且通过发放补贴的方式助力外来务工人员租房的方式更便利，这对吸引人口流入、巩固其租赁住房市场发展起到良性作用。点评与启示持有武汉市居住证连续缴纳社保和公积金1年以上且处于在缴状态申请人在
7、本市无自有住房且3年内无房产转移记录外来务工人员申请租赁补贴，应当同时具备3个条件：补贴标准：申请人每人每月可拿到240元（住房建筑面积24平方米，每平方米补贴10元/月）。时限上，外来务工人员领取补贴时间累积不超过36个月，外来务工人员每人累积补贴额度不超过8640元。7月12日，佛山市人民政府办公室关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房加快租购并举住房制度建设工作的通知（试行）印发，提出2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房可申请改建为租赁住房。佛山：发布“商改租”通知，将正式落地改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建筑消防设施完好有
8、效。租赁房屋人均租住建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准。向供水、供电、燃气部门申请，办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。对于在建未售的商业、商务办公等项目改建为租赁住房的，不再受理商品房预售许可或商品房现售备案申请。通知通过规定商改租的相关措施，加快推进商改租的实施，有助于盘活闲置存量资产，减少资源浪费，拓宽租赁住房供给渠道，加速城市业态循环，挖掘新消费增长点，推动佛山市住房租赁市场进一步发展。点评与启示7月16日，西安市保障性住房管理中心继推出王家棚、向阳沟两个租赁型保障房小区8200套住房之后，再推出上庄灞柳小区4600套低租金人才公租房。西安：再推4600套人才公租房，每月租
9、金2.89元/平申请条件大学生可以携带本人毕业证和身份证，直接到小区办理选房和入住手续。3年内普通高校新毕业大学生或5年内985、211院校新毕业大学生，免于资格审核。基本信息人才公租房房屋已进行过简单装修，壁挂锅炉采暖，面积在3050平方米左右，一室或两室户型，过渡期内按建筑面积2.89元/平方米/月收取租金。西安作为人才引进政策最积极的城市之一，应届生几乎零落户门槛，本次保障体系项目再次对大学生零门槛，并且租金价格极低，通过这种方式切实解决人才过渡期住房问题，这无疑对西安提高人才竞争力起到积极推动作用。点评与启示7月28日，武汉市推出“政策升级版”，进一步加快住房租赁市场发展，就增加租赁住
10、房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。武汉：推出“政策升级版”加快住房租赁市场发展01租赁住房选址将充分考虑产业发展、交通配套等因素，合理建设人才 公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房。03鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统 一委托国有租赁企业出租。04提出租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金等规 定，加强租赁住房销售管理。02新建成套租赁住房应当以中小套型为主；新建职工宿舍，人均使用面 积不低于5，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。此次武汉市提出的“政策升级版”主要针对供给端，从租赁住房选址、户型面积、配套设施、企
11、业、房源、租赁期限、租金等多个方面对租赁住房市场进行了规范，为武汉租赁住房市场健康有序发展指明方向。点评与启示租金：7月十大代表城市租金环比均上涨土地：上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地天津成交2宗自持地块，自持比例均较低嘉兴成交首宗租赁地块7月，6个城市共成交自持用地10宗，自持面积约16.3万。市场概况2租金：7月十大代表城市租金环比均上涨图：十大城市住房租金指数环比和同比涨跌情况7月，环比来看，十大城市租金较上月均上涨，其中北京涨幅最大；同比来看，北京、广州、天津、武汉、杭州同比下跌，其余城市租金同比均上涨，其中成都涨幅最大。点评与启示-15-10-5051015202517.01
12、 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06
13、 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%同比-3-2-101234517.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 1
14、8.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%环比本月上海共成交4宗自持地块，其中2宗位于青浦区，2宗租赁用地位于杨浦区（如图所示），该地块临近轨道交通，周边生活设施健全。土地：上海成交4宗自持地块，其中2宗为租
15、赁用地点评与启示成交总价：7800万元规划建筑面积：10467自持面积：10467自持比例：100%楼面均价：7452元/竞得企业：上海卫百辛集团成交总价：1.7亿元规划建筑面积：2.4万自持面积：2.4万自持比例：100%楼面均价：7201元/竞得企业：上海卫百辛集团土地：天津成交2宗自持地块，自持比例均较低本月天津共成交两宗自持地块，分别位于北辰区、西青区，其中位于西青区的地块房企纷纷入驻，未来生活配套设施将进一步完善。点评与启示成交总价：10亿元规划建筑面积：10.4万自持面积：5000自持比例：5%楼面均价：9609元/竞得企业：万科成交总价：2.3亿元规划建筑面积：3.0万自持面积：
16、3092自持比例：10%楼面均价：7744元/竞得企业：天津荣轩土地：嘉兴成交首宗租赁地块本月嘉兴成交第二宗自持地块，且为租赁用地。该地块位于嘉善市中心城区，周边基础设施健全，利于租赁市场进一步发展。点评与启示成交总价：5209万元规划建筑面积：2.5万自持面积：2.5万自持比例：100%楼面均价：2056元/竞得企业：嘉善县国有资产投资有限公司龙湖：与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台湾流国际：与建信住房战略合作，首个住房租赁项目揭牌葛洲坝：将发行28亿元住房租赁专项公司债，期限不超过5年融创：东南区域发布全新品牌住住，试水长租公寓南京安居：南京首个商改租长租项目颐和贝客落地腾讯：投资互联网租房平台“会找房”旭辉领寓：联手哔哩哔哩，在沪推动漫主题公寓魔方：推出会员体系“魔力会”，为租客提供更专业服务金千禧：牵手招商蛇口，布局长租公寓市场行业和企业动态3龙湖：与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台7月12日，龙湖集团与加拿大养老基金投资公司(
