《中国别墅节及北京优秀别墅项目考察报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国别墅节及北京优秀别墅项目考察报告（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国别墅节及北京优秀别墅项目,2008.7.3 7.6,考察报告,目录,考察目的 考察内容 中国别墅节 北京别墅项目 同层排水技术及应用 考察总结和建议,考察目的,xx项目目前一期已经接近尾声,我们对一期的产品做了总结,同时也要对二期产品有个新的定位和建议本次考察主要是通过参加中国别墅节和参观一些优秀的楼盘项目.了解一些新的理念,同时为我们的 项目提供一些产品建议.,考察内容,一.中国别墅节二.北京别墅项目(龙湖滟澜山;纳帕溪谷;龙湾;保利西山林语;星河湾;阳光上东;MOMA 万国城)三.同层排水技术和恒温恒湿系统,中国别墅节内容介绍主题演讲：2008中国房地产市场发展展望主题演讲：宏观经济形
2、势下中国房地产融资策略主题演讲：2008中国别墅发展趋势研究报告发布系列互动论坛主题论坛1：后奥运时代中国房地产市场展望主题论坛2：如何打造国际化别墅产品主题论坛3：中国别墅营销创新论坛主题论坛4：如何完善物业管理提升别墅品质总体感觉,中国别墅节前面的主题演讲并没提到什么实质的东西,都是一些宏观政策及形势的重复判断,没有特别新颖的东西.后面几个主题论坛,倒是听到了一些好的理念,如怎样才是品质别墅等.,北京别墅项目考察 参观项目列表龙湖滟澜山纳帕溪谷龙湾星河湾保利西山林语阳光上东MOMA万国城备注:本次行程为三天,参加别墅节半天,其余两天看了以上几个项目,参观项目内容 楼盘基本信息 建筑风格 产
3、品设计细节 小区及组团景观 精装修花园 停车方式,楼盘基本信息,建筑风格本次考察的项目中,跟我们项目风格比较接近的是纳帕溪谷,龙湖滟澜山等,代表项目-龙湖滟澜山,产品设计细节地下室,由于采用l了下沉式庭院,地下室都开了大面积落地窗,采光效果比较好,产品设计细节影音室,样板间的影音室和所有灯光在有无人的情况下都是打开的状态,这样,灯光,声音等效果会给参观者带来更切实的感受,也更容易受气氛感染.,产品设计细节工人房,工人房一般结合洗衣房,设备间,车库设置,放在地下室.工人房间一般比较小,仅放一张窗,洗衣间要么单独设置,要么结合走廊做面盆,留洗衣机,熨衣服位,产品设计细节设备间,所参观的别墅样板间,
4、在地下室都结合工人房,洗衣房的位置设计的有一个设备间,约5-6平方,姜所有设备都放到里面.,产品设计细节样板间,样板间设定的女主人是一个服装设计师,里面所有的装饰素都围绕这一主题.,产品设计细节私家庭院,这是联排别墅中间相连两个户型的下沉式庭院.中间分隔是用的围墙的形式,里面给人的感觉不很舒服,有点坐井观天的感觉.,这是另外一个方向的下沉式庭院,两户之间的分隔用的是半镂空的隔断,可以借用隔断做一些盆景的景观等,感觉比较好,产品设计细节地下车库,滟澜山的联排做了地下集中式停车,利用两排房子之间的间距停放两排车辆,基本每家两个车位.每户都可以从地下直接入户,另外业主也可以利用车库空间做一些个性化的
5、设计,产品设计细节小空间,玄关-结合储藏功能 卫生间-洁污分区,马桶单独一间 露台- 两户间的隔断效果 天窗- 天窗采光的室内效果非常好,产品设计细节材料,设备,外墙材料:文化石,劈开砖,涂料. 排烟设备: 做了排气帽,其材质跟墙的外立面很不协调,建议如果不能采用其它材质,就涂上同立面协调的颜色.,公共景观,项目介绍-纳帕溪谷,项目介绍-星河湾,项目介绍-MOMA万国城,项目介绍-龙湾,技术介绍-同层排水,项目介绍-保利西山林语,考察总结及建议,这次去北京考察主要是冲着中国别墅节去的,顺便去了几个别墅项目. 感觉挺不错.别墅产品的品质体现在细节上.建筑,景观,材料,小品等所有的设计都面面俱到.
6、对于本次考察,我们对林溪湾项目的建议如下:1.产品本身景观:这次参观的几个别墅项目给我的最大感受就是,景观的作用比想 象得要大很多.如滟澜山,纳帕溪谷.等.滟澜山是联排别墅,楼间距也比较近,但是因为做了大量景观,不觉得楼之间很近,房子大半是被景观遮挡的,只是偶尔露出建筑的一部分.同时景观做得很有层次,从树木到灌木,从小区景观到私家花园景观,层层内退,有很强的渲染作用.而纳帕溪谷的最大特色就是它的院落景观.从入户花园到后花园,都给人大好风光我独享的感受.很安逸的环境.,洗衣房: 以前在做别墅专题研究的时候对洗衣房的位置问题做过一番讨论.两种思路:放地下室.缺点就是晾晒流线比较长,不方便,增大地下
7、室排污难度;放首层,缺点是占用了一部分好的使用面积,同时与洗衣机配套的还要有熨衣板的位置.甚至工人房,设备间等,不能放到一起,使用不便. 这次去看的几个项目,洗衣房,工人房,设备间等都在地下室,并且关系紧密,使用起来比较方便.车库: 考察中发现,有些锅炉等一些简易的设备都在车库的角落里放置,不占用很多空间,也不影响车库的正常使用室外空调机: 别墅的室外空调机是很让人头疼的,其位置和体量都让人无法回避,成为与环境极不协调的一环,考察中却发现虽然都装了中央空调,却很少看到室外机.原来在室外机的位置都专门做了处理.即用木栅栏将其围挡,并植以绿藤,所以设备几乎是不可见的.林溪湾的室外机环境处理也可以参
8、照这样的方式.,2.技术同层排水:这次考察了吉博力公司的同层排水技术.它主要用的是假墙式同层排水.即不用做下沉来实现同层排水,这在别墅项目,尤其式上下卫生间不对位的户型中使用比较适合.同下沉式相比,不会给下层空间造成影响,同时噪音也小,维修也方便.林溪湾项目的一期产品中有很多户型是卫生间上下不对位的,当时也就此讨论了很多次,调研xx市场上做同层排水的并不多,很多别墅毛坯房的管道都是直接裸露到下层功能空间.建议公司在二期产品的特殊户型上采用假墙式同层排水,提高产品品质.技术上主要是使用特殊的水箱,用挂式马桶,成本不会增加很多,尤其是采用品牌洁具的话,同普通方式排水相差不多.新风系统:考察了MOM
9、A万国城项目,主要是考察其恒温恒湿系统.它跟地暖方式散热原理不同.热传递三种方式:传导,对流和热辐射.地暖采用的是对流,地面温度比较高,再往上室内空气温度低,主要以对流方式进行 热传递,暖气片从房间的下部加热空气，空气变热后密度变小，这样热空,气上升，冷空气下沉，形成对流，使整个房间里都热起来. 而这种系统取暖是用天棚辐射,管道是直接埋到楼板里,不会增加楼板厚度,在地板靠近外墙位置设的有送风口,墙体靠近天棚的位置设置回风口,另外在户内隔墙合适的位置设置通风口(一般在门上方的过梁位置).室内的感觉跟中央空调差不多,但不同的是多了一个新风系统.同时它的设备是一个空调机组,可以放到地下室,也可以放到
10、屋顶.这种系统比较适合高层公寓或者写字楼.联排别墅也可以考虑如果用于别墅,需要每户一个系统,不经济.3.营销上服务: 服务是一种软质的营销方式.会所和样板间的装潢的确能够从视觉上打动客户,但是服务会在感觉上折服客户.滟澜山的服务做得非常好.会在客户到的第一瞬间端上菜单饮料,如果客户停下休息,会送上特制的点心水果.给客户的感觉很好.这上面虽然投资不多,但是给客户的感觉是这样的会所和服务让他觉得很被尊重,被关怀,进而被打动.,我们的项目是不是可以有这样的服务呢? 样板间:样板间的影音室和所有灯光在有无人的情况下都是打开的状态,这样,灯光,声音等效果会给参观者带来更切实的感受,也更容易受气氛感染.,
