大型综合体弱电智能化解决方案

《大型综合体弱电智能化解决方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大型综合体弱电智能化解决方案（577页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、大型商业综合体弱电智能化项目大型商业综合体弱电智能化项目 技技 术术 方方 案案 第 2 页，共 596 页 第 2 页，共 596 页 目录 第 一 章 背景及需求.7 1.1 应用场景7 1.2 业务现状7 1.3 发展趋势7 1.4 客户需求8 1.5 总体目标8 第 二 章 系统总体思路9 2.1 指导思想（设计思想） 9 2.2 设计原则9 2.3 设计依据10 2.4 质量目标与质量保证11 2.5 工程界面11 第 三 章 系统总体设计13 3.1 总体构架13 3.2 系统功能13 3.3 系统特点17 第 四 章 方案亮点 .18 4.1 统一的管理平台.18 4.2 多方位

2、的系统联动18 第 3 页，共 596 页 4.3 便捷的功能设计.18 4.4 丰富的产品支持.19 4.5 灵活的系统扩展.19 第 五 章 前端系统设计20 5.1 前端系统组成.20 5.2 通讯系统20 5.2.1 配管桥架系统20 5.2.2 综合布线系统25 5.2.3 网络通信系统38 5.3 视频监控系统.76 5.3.1 功能说明 .76 5.3.2 点位设计 .78 5.3.3 网络设计 .81 5.3.4 智能技术 .82 5.3.5 视频智能应用87 5.3.6 监控中心设计90 5.3.7 管理平台设计102 5.3.8 设备选型 .136 5.3.9 设备选型说明

3、180 5.4 可视楼宇对讲及家居安防系统186 5.4.1 概述.186 第 4 页，共 596 页 5.4.2 系统设计 .189 5.4.3 系统主要设备介绍.207 5.5 写字楼及公寓楼大堂门禁系统216 5.5.1 门禁管理系统设计.217 5.6 停车场管理系统设计235 5.6.1 系统概述 .235 5.6.2 系统组成 .236 5.6.3 系统功能 .241 5.6.4 系统优势 .243 5.6.5 停车场系统设备选型 .247 5.7 一卡通子系统.265 5.7.1 在线巡查管理业务.265 5.7.2 消费管理业务277 5.7.3 访客管理业务280 5.7.4

4、 考勤管理业务287 5.8 电梯联动系统.289 5.8.1 电梯联动简介289 5.8.2 电梯联动系统集成架构290 5.8.3 电梯层控功能介绍.292 5.8.4 电梯控制系统设备选型292 5.9 公共广播系统设计294 第 5 页，共 596 页 5.9.1 项目概述 .294 5.9.2 方案设计 .295 5.9.3 方案配置 .300 5.9.4 品牌案例 .346 5.10 机房系统设计.353 5.10.1 结构装饰系统353 5.10.2 供配电系统358 5.10.3 机房防雷接地系统.361 5.10.4 空气调节、新风系统 .367 5.10.5 消防自动灭火和

5、报警系统369 5.10.6 机房环境集中监控系统375 第 六 章 施工组织设计381 6.1 总论.381 6.1.1 工程概况 .381 6.1.2 工程范围 .381 6.1.3 工程特点分析382 6.1.4 编制依据 .382 6.1.5 编制原则 .384 6.1.6 工程承包主要内容.385 6.1.7 弱电系统施工管理.385 6.2 项目管理及施工目标386 第 6 页，共 596 页 6.2.1 施工部署 .386 6.2.2 施工目标 .399 6.2.3 施工准备 .400 6.3 施工进度计划及保证措施.407 6.3.1 施工进度计划407 6.3.2 确保工期的

6、措施.411 6.3.3 针对里程碑的特殊控制418 6.4 质量管理420 6.4.1 质量目标及质量保证体系420 6.4.2 质量保证的措施.422 6.5 主要施工方案、工艺及措施.436 6.5.1 施工前准备工作.436 6.5.2 线槽安装及线缆敷设 .437 6.5.3 综合布线系统施工.439 6.5.4 机房建设工程（含供电、防雷与接地）施工 .441 6.5.5 计算机网络系统施工 .443 6.5.6 电视监控子系统施工 .447 6.5.7 公共广播系统449 6.5.8 门禁一卡通系统施工 .450 6.5.9 楼宇对讲系统施工.452 6.5.10 智能停车场系统

7、施工 .456 第 7 页，共 596 页 6.6 安全文明施工保证措施及环保措施 461 6.6.1 安全生产组织管理体系及职责.461 6.6.2 安全管理组织计划.462 6.6.3 安全防护措施462 6.6.4 信号或标志467 6.6.5 安全防护规程手册.468 6.6.6 建立安全教育制度.468 6.6.7 文明施工 .469 6.6.8 环境保护措施473 6.6.9 防火.473 6.7 项目成本控制及措施474 6.7.1 项目成本控制目的及架构474 6.7.2 项目成本控制流程.475 6.8 临时设施482 6.9 竣工验收及竣工资料483 6.9.1 验收标准

8、.484 6.9.2 制定测试验收计划.484 6.9.3 验收步骤 .485 6.9.4 验收条件 .485 6.9.5 验收资料 .486 6.9.6 验收判据 .486 第 8 页，共 596 页 6.9.7 工程验收结论487 6.9.8 综合布线系统验收.487 6.9.9 视频监控系统验收.488 6.10 10 系统培训计划 491 6.10.1 培训概述 .491 6.10.2 培训目的 .492 6.10.3 培训主要流程494 6.10.4 培训保证措施494 6.10.5 培训内容 .495 6.10.6 现场培训的主要方法 .495 6.10.7 子系统培训计划.496

9、 6.10.8 培训考核 .503 6.10.9 培训对象 .503 6.11 售后服务504 6.11.1 售后服务承诺504 6.11.2 维护人员 .507 6.11.3 售后服务项目507 第 9 页，共 596 页 第 一 章 背景及需求 1.1 应用场景 “大型商业综合体“项目位于南开区科研西路与航海道交口。东西两侧分别为科研西 路，科研东路。东邻南开大学、天津大学，西靠复康路中环线，南接天津市三甲医院天 津一中心医院，北隔南大附中、天津科技贸易一条街鞍山西道。“大型商业综合体“项目 占地规模 40400 平方米，总建筑规模为 2 1. 5 万平方米，其中地上建筑面积为 14.9

10、万平方米(写字楼 2 栋，面积为 4.5 万平方米:酒店公寓 4 栋，面积为 5. 5 万平方米; SOHO 办公楼 2 栋，面积为 1. 8 万平方米:商业 3. 1 万平方米) ，地下建筑面积为 6.6 万平方米(含规划审批停车位 1230 )，分南北两区建设。该项目是集写字楼， SOHO、商 业街、科技广场式公寓等大型科技服务配套设施综合体。 商业综合体是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模， 将多种店铺，写字楼，酒店，会议中心作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一 定规模的停车场。 1.2 业务现状 随着城市建设步伐的加快，人们需要快节奏加以适应，综合体做为新

11、型地产形态 已渗透到社会发展中，逐渐成为城市建设的主力军。一方面是快速的城市发展；另一方 面是高品质的生活追求，综合体根据人们的不同需求，以多种的组合形态满足城市发展。 商业综合体的开发运营正如这句话所说， “打江山容易守江山难！” ，一个商业中心 建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产（商业综合体）的核心所在。现 代商业综合体管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个 统一的经营主题和信息平台之上。 1.3 发展趋势 随着各种类型相同的商业中心的大批量建设，综合体将面临同质化带来的竞争压力， 如何能更好的为用户提供服务，提升用户体验是决定能否从一众同质化的商业

12、综合体中 第 10 页，共 596 页 脱颖而出的关键。而提供服务水平，包含对于安全管理与用户体验的平衡点把握，如何 能让商业综合体既处于合适的安全保护内，又不影响庞大的来往用户的日常体验，是安 全管理在后续综合体中应用的关键。 另外一方面来说，综合体停车场等配套设施属各业态共享资源，通常会出现多种业 态交叉管理的局面，如何高效使用有限资源，降低综合体运营成本；提升增值服务收入， 是运营管理部门重点关注的问题。 如何通过现有项目建成后的数据深度挖掘，是未来增效管理一大亮点。紧急事件如 何统一调度支援等多维方式，将给相关管理部门带来全新的使用体验。 1.4 客户需求 使用高清视频监控技术，实现对

13、管理区域的可视化管理，结合部分实用的智能 化技术，在实现可视化的同时，有效提高综合安防管理的业务效率。 使用网络化的门禁系统，实现对不同管理要求区域的灵活管控，结合视频监控 系统对于门禁出入管理的联合应用，实现对人员出入的可视化管理。同时结合 创新型的访客管理系统，提供高效的访客自助来访管理。 门禁系统兼具考勤系统的功能。 使用入侵报警技术，实现对于不同时段综合安防业务的不同管理要求。 使用车辆出入管理系统，实现对于日常出入车辆的灵活管理和控制。 通过视频监控和车辆进出口的数据统计功能，对车流，人流以及其特征属性进 行收集和分析，为综合体的后期运营提供了数据基础和系统支撑。 1.5 总体目标

14、海康威视商业综合体综合安防解决方案，为综合体提供全面的安全业务管理服务支 持。提供从人员管理到车辆管理，从公共空间安全到办公空间安全的硬件设备及软件服 务。 第 11 页，共 596 页 第 二 章 系统总体思路 2.1 指导思想（设计思想） 目前商业综合体建成后交付管理是一项头痛的事，通常会分区片进行管理，同时使 用不同的管理系统进行各自的管理。直接导致安防管理效率不高；内部多为公共场所， 人流量庞大，对公共设施使用情况很难做到实时跟踪管理。如何做到统一管理、实时在 线监管，是综合体面临的一大难题。 商业综合体综合解决方案设计为解决商业综合体安全管理实时有效监管与控制，最 大限度的提升商业综

15、合体的日常安全管理水平。 2.2 设计原则 系统的建设将遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。力图使该系 统成为真正符合地产行业实际应用的信息平台。并综合考虑维护及操作因素，并将为今 后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。系统设计时追求“五个统一” ，努力寻 找统一的最佳结合点和切入点： （1）实用性与经济性的统一 坚持实用性第一的原则。系统应能最大限度地满足连锁行业系统各项监控业务要求、 满足系统管理人员和使用人员的业务需求，能适应新技术的发展，同时还应努力降低建 设费用,选择技术成熟和性能稳定、性价比高的产品，并尽可能地利用好现有设备，减 少浪费。 （2）合理性与先进性的统

16、一 系统方案的设计严格遵循系统工程的设计准则，在系统的合理性与技术的先进性之 间取得均衡。应努力追求整个系统功能的科学合理性，防止片面追求某一局部的高指标 与先进性。在保证整个系统功能和性能的前提下，最大限度地采用成熟、可继承、具备 广阔发展前景的先进技术。 （3）标准化与开放性的统一 第 12 页，共 596 页 系统设计尽量采用标准化、模块化设计并严格遵守相关技术的国际、国内和行业标 准，以确保系统之间的开放透明性和系统之间的互连互通。考虑到整个系统是分期建设 的，系统设计时，对有扩展要求的子系统，在设计和选用设备时,应在对未来业务的增 长和扩容进行科学预测基础上进行余量设计,预留扩容和发展的空间。 （4）可靠性和安全性的统一 整个系统采用具有高可靠性的总体设计，选用的设备自身应具有较高的安全可靠性， 关键设备或关键部件应采取备份冗余设计，选用安全机制完善、安全级别较高的系统软 件，使用具有可靠功能的专用网络安全产品。 （5）易管理性和易维护性的统一 系统应易于管理和维护，计算机网络等信息基础设施的设计应采用简洁易用的体系 结构，以降低系统运行维护费用。为确保产品的售后