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1、2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,正和“小万达”广场商业规划,目录,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,定性研究,2018/10/21,张义 正和置业销售经理 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,定性研究,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,2018/10/21,商业规划思路与原则,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,根据项目本
2、身的建筑形态及体量进行规划根据业态之间的相互补充、影响的因果链进行业态优化根据项目的地段及城市规划特点进行业态组合按市场的规律以及市场调查的结果进行业态组合依据商家的要求及消费习惯与意识为业态规划基础根据项目的阶梯式开发运营策略进行总体规划根据意向商家的情况以及项目的实际状况进行业态整合业态分布有待深度剖析，调整补充,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,2018/10/21,技术指标与业态定位,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,整体定位,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 187038
3、07717 QQ 1239453227,2018/10/21,C-10地块控制性指标占地面积：12016.97平方米建筑限高： 45米容积率： 3.5建筑密度： 40绿地率： 30,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,-1F：超市（生鲜）、亲子乐园、美食广场、休闲书吧 1F：珠宝首饰、化妆品、奢侈品（内部）、品牌形象店、快餐、银行（临街门面）、公共推广促销区（500平米、位于中空区、在2、3楼可以观望）； 2、3F：男女服饰，餐饮（位于3楼）； 4F：电影院、健身会所、推拿足疗、动漫游戏、桌球、网吧、美容会所。 顶楼 溜冰场 1、2、3 楼可以考虑
4、引进家用电器 （连体互通 式）,业态定位,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,2018/10/21,商业规划9项建议,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,一、体量规划 42059.4平方米,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,二、建筑规划 区域商业中心,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ
5、1239453227,三、人流动线规划,水平人流和垂直人流设计人流设计遵循购物和行走习惯进行设计。水平人流设计，遵循由动到静、由商品吸引到品牌吸引、由随意消费到目标消费的原则。主通道设计2.8米，形成O型的水平环行人流，保证购物距离最短，商品展示区域最大。辅助通道设计1.9米，呈S型分布于中岛区域，保证人流畅通。,垂直人流设计，遵循人气对流和疲劳指数进行规划，人气对流指项目顶层和底层规划商品吸引力业态，如负一层的超市和顶层的数码影院、楼顶的休闲广场，引导人流上下运动，形成对流。中间层规划品牌吸引力业态，如精品百货业态，通过品牌吸引客户消费。根据人体疲劳指数，四层以上规划为休闲和娱乐性消费项目，
6、满足消费人群在2小时购物疲后休憩和就餐。,要求在主流动线上如何一个位置至少可以看到25个店面招牌,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,四、景观规划 以文化为主题,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,五、交通配套规划 人车分流 人货分流 停车位约800个客梯、货梯、观光电梯、自动扶梯及消防步梯的合理配比两个主入口设置于永新东路与白云山路，进货区设置于北边,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,六、
7、功能分区规划,停车场 负一楼、广场洗手间 客体或自动扶梯附近促销区 一楼中庭购物区 1、2、3楼娱乐区 4楼、顶楼、广场休闲餐饮区 1、3、4楼文化交友区 4楼,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,七、商铺设计规划, 负一楼层高应大于5.6米 1、2、3楼层高大于4.5米、4楼电影院需待次主力店确定以后再确定层高要求在8-17米之间 （其他区大于4.5米）特别注意餐饮区的设计要求，具体要求见附表柱间距 10*10米零售类业态（除主力店超市以外）商铺进深与开间配比尽可能控制在2:1左右承重负荷 800kg/ 符合消防设计要求预留
8、中央空调机位接口用电设备负荷合理配比上下水管道、网线、天然气的合理设计与配比,2018/10/21,标准超市物业条件,2018/10/21,中式正餐物业条件,2018/10/21,西式快餐物业条件,2018/10/21,美容SPA和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同，同时，美容业态对外服务性质较强，对展示性要求较高，其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求。一般情况下，美容SPA的经营楼层多在二层，而美发大部分则在一层。 美容SPA类商家物业条件要求：,美容美发物业条件,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 12394532
9、27,八、业态组合规划 分别集中布局,零售（包含超市、百货）业态约25000平方米餐饮业态约8400平方米休闲娱乐（包含电影院、动漫游戏、网吧等）业态约7500平凡米文化业态（特色文化产业、DIY、时尚协会组织）约800平方米,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,九、商业配套规划,配套设施（除建筑面积以外其他可充分利用的场所、如顶楼、广场）核心主力店：空中餐饮广场、咖啡西餐、溜冰场等； 辅助主力店：快餐类、风味小吃类等； 配套服务设施：舞蹈区、停车场等,预祝商祺！,2018/10/21,张义 1983年出生于太行山红旗渠畔2006年毕业于信阳师范学院长期从事于房地产行业曾任职思德良行部门经理、润生家居建材城招商经理、征云置业集团招商总监商业地产学员喜欢商业地产 诗词 运动 旅游18703807717QQ 1239453227,张义 商业地产学员 独家呈现 18703807717 QQ 1239453227,2018/10/21,张义 商业地产学员 独家呈献 18703807717 QQ 1239453227,THE END,该资料是公司内部资料注意保密，严禁外传！水平有限，不足之处敬请指正！,
