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1、第一章,建筑工程造价管理概述 及资金时间价值,1.建筑工程造价管理的基本概念 2.国内外工程造价管理现状及发展趋势 3.资金时间价值的计算,3、工程造价的作用 是项目决策的工具 是制定投资计划和控制投资的有效工具 是筹集建设资金的依据 是合理利益分配和调节产业结构的手段 是评价投资效果的重要指标,（2）工程造价的有效控制 投资估算 设计概算 施工图预算 竣工结算 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 （3）工程造价的确定与控制之间，存在相比依存、相互制约的辩证关系。,建筑工程造价管理的基本概念,也称基本建设工程，既指部
2、件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，由指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。,一是指建设成本或称投资额：完成一个建设工程所需费用的总和。对投资方、项目法人和业主而言。 二是指承包价格或称合同价：对承发包方而言。,性质不同,对合理性的要求不同,形成的机制不同,存在的问题及产生的原因不同,工程投资管理 工程价格管理,性质不同 管理的目的不同 涉及到的范围不同,建筑工程造价管理的基本概念,单价性计价：一般不能由国家或企业规定统一的造价，只能就各个项目通过特殊的程序计算工程造价。,多次性计价：图1-1,按工程构
3、成的分部组合计价：图1-2,影响工程造价的因素,价值规律 货币流通规律 商品供求规律,项目建议书,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,工程招投标,竣工验收,交付使用,合同实施 （组织施工）,选择地点,年度计划,生产准备,设备材料订货,投资估算,设计概算,修正 总概算,施工图 预算,合同价,结算价,竣工 决算,图1-1 多次性计价与基本建设程序对应示意图,估算造价,概算 造价,预算 造价,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后
4、可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,图1-2 基本建设项目的划分,建筑工程造价管理的基本概念,工程造价管理的目标及工作要素,运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益。,目标：对工程造价实施全过程、全方位的动态管理,特点：时效性 公正性 规范
5、性 准确性 对象 客体：工程建设项目主体：业主或投资人、承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员,工作要素：,造价本身（投入产出）合理,实际造价不超概算,国内外工程造价管理现状及发展趋势, 国外工程造价管理的特点 1.行之有效的政府间接调控 2.有章可循的计价依据 3.多渠道的工程造价信息 4.估价贴近市场实际 5.通用的合同文本 6.项目实施过程中造价的动态控制, 国内工程造价管理,计划经济体制下“三性一静” 统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态,工程造价管理改革的主要任务：（1）建立健全工程造价管理计价依据 （2）健全法规体系，实行“依法治价” （3）健全工程造价管理机构，充
6、分发挥引导、管理、监督、服务职能。（4）健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质。（5）建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高校的动态管理。,资金时间价值的计算,资金的时间价值：指资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间的推移能产生新的价值。,1.基本概念,货币参与生产过程的循环就成为资金,将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值。,利息：货币资金在再生产过程中由于不断循环产生了剩余价值，其中作为货币资金的报酬即为利息。,利息的大小用利息率即利率表示。 利率：在一定的时期内所获得的利息额与所贷出（入）的资金额之比，通常用百分数表示。,等值：指
7、不同时间的不同金额可以具有相等的经济价值。,某一时期内银行规定的一个值,资金时间价值的计算,资金时间价值的基本参数及现金流量图,利率或收益率（%）,指项目投产后，每年的净收益与原来投资额之比。,期数,在某一时期内计算利息的次数。一般指年数。,现值 项目投资开始时货币的价值，有时称为期初投资或称本金。,终值 又称未来值或将来值。在一定的利率条件下，经过n次计息以后， 现值所产生的新的货币值。又称本利和，即本金加利息。,年金 又称年值，在一定的利率条件下，每年支付或收入数量相等的货币额。,现金流量图 形象地描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形。,见图1-3,资金时间价值的计算,图1-3
8、 现金流量图,单利 利息与本金成正比，即只计算本金应得的利息，而不计算利息积累下来所产生的利息。,资金时间价值的计算,复利 不仅本金要计算利息，而且前期的利息每满一个计息期后，也要记取利息。,1.一次支付终值公式,一次支付终值系数,n-1,(年),P,1,2,n,i 已知,0,F=？,资金时间价值的计算,2.一次支付现值公式,一次支付现值系数,n-1,(年),P=?,1,2,n,i 已知,0,F,贴现 贴现率或折现率,资金时间价值的计算,3.等额支付序列终值公式,年金终值系数,(年),i 已知,0,F=?,1,2,3,A,A,A,A,A,n-1,n,资金时间价值的计算,4.等额支付序列偿还（或
9、积累）基金公式,等额支付序列偿还基金系数,资金时间价值的计算,5.等额支付序列资金回收公式,资金回收系数,资金时间价值的计算,6.等额支付序列年金现值公式,年现金现值系数,P=?,资金时间价值的计算,7.等差序列利息计算公式,8.几何序列利息计算公式,资金时间价值的计算,几个特殊问题,1.名义利率与实际利率 当利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如每季或月息一次，那么，这个理论就称为名义利率。 对名义利率相同但计息期数不同的各种方案进行分析比较时为使之具有可比性，应将名义利率换算成实际利率。,资金时间价值的计算,几个特殊问题,2.年金计算中的应用,0,(年),i 已知,F=？,1,2,3,A,A,A,A,n-1,n,A,年金初期不为零,资金时间价值的计算,几个特殊问题,2.年金计算中的应用,0,(年),i 已知,1,2,n+1,A,n-1,n,P=?,延期年金现值,0,n+m,n+m-1,m-1,m,n+2,1,2,资金时间价值的计算,几个特殊问题,3.利率i未知时的计算,2.年金计算中的应用 永续年金 等额支付序列中求年金现值当 时为永续年金。,
