建筑安装工程定额原理与概预算

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1、2018/10/21,1,建筑（安装）工程定额原理与概预算,前 言 建筑安装工程定额原理与概预算是确定建筑安装工程造价，是建设单位确定建筑安装工程投入与建筑安装工程成本，施工企业确定工程收入的一门经济课程。,2018/10/21,2,一、其主要内容包括以下内容：,（一）建筑安装工程概预算总论 该部分主要介绍以下两部分内容： 基本建设有关内容 建筑安装工程概预算基本内容 （二）建筑安装工程费用构成 该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其计算过程。 （三）建筑安装工程定额 该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以及施工定额、预算定额、概算定额和单位估价表基本组成，重点介绍施工定额中劳动定

2、额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的组成和使用。,2018/10/21,3,（四）一般土建工程工程量的计算 该部分详细介绍土建工程工程量的计算规则，并使学生学会工程量的计算方法。（土木B） （五）安装工程工程量的计算 该部分详细介绍安装工程工程量的计算规则，并使学生学会工程量的计算方法。（建环） （六）建筑安装工程施工图预算审查 该部分介绍了施工图预算审查的意义、依据、内容和步骤。,2018/10/21,4,二、教材与参考书,教材 土木工程造价 中国建筑工业出版社 孙国玲 张国华主编 参考书 土木工程概预算 武汉工业大学出版社 刘长滨主编 建设工程概预算与投标报价 中国建筑

3、工业出版社 任玉峰主编,2018/10/21,5,第一章 建设工程概预算总论,第一节 基本建设概述 第二节 建设工程概预算的分类 第三节 建设项目分解及价格形成 第四节 建筑预算文件的组成,2018/10/21,6,第一节 基本建设概述,一、基本建设的含义 二、基本建设项目分类 三、基本建设程序,2018/10/21,7,一、基本建设的含义,（一）固定资产 （二）固定资产投资 （三）基本建设含义,2018/10/21,8,（一）固定资产,1定义： 是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑 2特点： （1）使用期限 （2）单位价值 （3）其转移过程特殊（价值

4、）,2018/10/21,9,（一）固定资产,3固定资产再生产 （1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大 过程，是一个连续反复的过程。 （2）类型,2018/10/21,10,（二）固定资产投资,1定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。 2划分： （1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设 （2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分,2018/10/21,11,根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为,2018/10/21,12,（三）基本建设含义,基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的

5、发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。 1含义： 是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。 2实质： 就是形成新的固定资产的经济活动过程。 3表现： 基本建设最终成果表现为固定资产的增加。,2018/10/21,13,（三）基本建设含义,4注意： 固定资产的再生产并不都是基本建设。 表现在： 对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。 5实现和内容 基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容包括： （1）资源开发规划工作

6、：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。 （2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车 具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他基本建设工作,2018/10/21,14,二、基本建设项目分类,基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类：,2018/10/21,15,（一）按性质划分,新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有

7、固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。,2018/10/21,16,（二）按在国民经济中的用途划分,生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业

8、或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。,2018/10/21,17,（三）按建设项目资金来源和渠道划分,国家投资的建设项目国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。 银行信用筹资的建设项目通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。 自筹资金的建设项目是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。 引进外资的建设项目利用外资建设的项目 利

9、用长期资金市场的项目,2018/10/21,18,引进外资的外资来源：,2018/10/21,19,长期资金市场筹资,2018/10/21,20,（四）按照建设阶段划分,1筹建项目 只做准备，尚不能开工的项目。 2施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3竣工项目 工程施工已经全部结束并通过验收。 4建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。,2018/10/21,21,（五）按照建设总规模和投资的多少来划分,一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：,2018/10/21,22,（六）按照隶属关系划分：,部直属项目 地方部门项目 企业自筹建设项目,201

10、8/10/21,23,三、基本建设程序,（一）基本建设程序的含义 （二）基本建设程序的内容,2018/10/21,24,（一）基本建设程序的含义,1含义 基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。 2实质,2018/10/21,25,（一）基本建设程序的含义,3特点 （1）多行业、多部门密切配合。 （2）综合性强、涉及面广、环节多。 4要求 按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。,2018/10/21,26,（二）内容,我国基本建设

11、程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。,2018/10/21,27,1项目建议书阶段,（1）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。 （2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。,2018/10/21,28,（3）内容,建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步

12、分析和比较。 投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。 项目进度安排。 经济效益和社会效益的初步估计。,2018/10/21,29,1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。可行性研究,2018/10/21,30,2可行性研究,（1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上 是否先进、实用、可靠；经济上 是否合理；财务上 是否盈利

13、； （2）目的 为建设项目能否成立和为审批提供依据。 减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。,2018/10/21,31,（3）内容,大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。 总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。 需求预测与拟建规模。 资源、原材料、燃料及公用设施情况。 建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。 项目设计方案。,2018/10/21,32,环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。 企业组织、劳动

14、人员定员与培训。 项目实施计划与进度计划。 投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。 财务和国民经济评价及其评价结论 分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。,2018/10/21,33,3设计阶段,设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。 建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。 根据不同的建设项目，

15、设计采用不同的阶段 一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。,2018/10/21,34,（1）初步设计,就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。 其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。 初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。,2018/10/21,35,（2）施工图设计,

16、施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有： 建筑平立剖面图。 建筑详图。 结构布置图和结构详图。 各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。,2018/10/21,36,施工图设计其作用是,是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。 施工图预算编制的依据。 土建与安装工程施工的依据。 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。,2018/10/21,37,4建设准备阶段,建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。,2018/10/21,38,建设准备的内容主要有：,做好技术准备。 做好整地拆迁。 三通一平（五通一平或七通一平）。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。 七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。 修建临时生产和生活设施。 协调图纸和技术资料的供应 落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。,