北京标准工业厂房正式版

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1、北京标准工业厂房 市场调研报告,华清石龙项目组,(草案),报告主要内容,我国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析,北京市标准工业厂房的市场供给综合分析,北京市标准工业厂房的市场需求综合分析,I,II,III,北京市标准工业厂房的投资风险分析,IV,我国宏观经济发展现状和 未来发展趋势总体分析,第一章 目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析 第二章 北京市经济发展和投资环境分析,第一章 目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节 国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO对我国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,国

2、家宏观经济发展总体状况的综述,2003年中国GDP达到11.7万亿,比前年增长9.1%. 在1992年-2001年间中国处于经济周期下降阶段,增速从14.2%降至7.3%.2002年开始增长8.1%,2003年是周期增长的第三个年头,积累的发展能量继续释放。 我国经济运行总体形势良好，依然保持较快增长。政府采取的宏观调控措施效果显现，使宏观经济由扩张期进入回落期。主要表现在：- 固定资产投资和工业生产增长速度进一步回落- 市场销售稳中趋活- 进出口贸易由逆差转为顺差- 市场物价涨势减弱；银行信贷有所控制 “世界工厂”概念引领对华投资的新热潮,资料来源：国务院发展研究中心,我国近5年国民生产总值

3、增长趋势图,中国国民经济发展走势图,第一章 目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节 国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO对我国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,国家宏观经济政策总体分析,全面把握消费结构变化引起的供给结构的深刻变化 从目前情况看，稳定总量，切实把握好调控力度，放开市场，给地方和企业比较宽松的政策环境，恢复经济自主增长能力 从长期来看，宏观政策的侧重点应转向结构调整,资料来源：国务院发展研究中心,第一章 目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节

4、国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO对我国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,加入WTO对我国经济发展的影响分析,加入WTO为我国带来的发展机遇 推动国民经济结构调整和产业升级 有利于扩大就业总量和提高人民生活水平 有利于发挥比较优势，更多的扩大出口和更好的利用外资； 有利于“走出去”的战略，在更广阔的天地参与国际竞争合作 有利于我国参加国际经贸规则的制定，分享多边贸易体制和经济全球化带来的好处,资料来源：国务院发展研究中心,加入WTO对我国经济发展的影响分析,不同地区、行业的应对态势 分地区看，沿海地区态度积极，这些地区对外开放较早，积累了丰富的经

5、验，对市场经济运行机制有较强的适应能力和应对措施。如：环渤海、长三角、珠三角等经济圈。内陆地区则相对踌躇，虽然想搞活经济、分享入世带来的好处，但要改变和适应的东西还很多。 分产业看，一些原来受外国出口限制的行业（如轻纺工业）在入世后，会随着贸易自由化程度的提高而减少受外国贸易壁垒的影响，相应的扩大出口规模。而另外一些原来受保护的企业则要面对冲击，如汽车工业。,资料来源：国务院发展研究中心,加入WTO对我国经济发展的影响分析,从经济领域整体来看，机遇大于挑战,第一章 目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析,第一节 国家宏观经济发展总体状况的综述第二节 国家宏观经济政策总体分析 第三节 加入WTO

6、对我国今后经济发展的影响分析第四节 2008年奥运会对中国未来经济的影响分析,2008年奥运会对中国未来经济 的影响分析,加速中国融入世界的速度 带来“奥运经济效应” 北京对奥运会的投资达到2800亿，奥运产业成为北京经济发展的引擎,我国宏观经济发展现状和 未来发展趋势总体分析,第一章 目前我国宏观经济现状和未来发展前景分析 第二章 北京市经济发展和投资环境分析,第二章 北京市经济发展与投资环境分析,北京市经济发展状况综述 北京市未来经济发展整体规划分析北京市城市建设整体发展规划分析 北京市投资价值和投资前景评价,北京市宏观经济发展状况综述,北京市产业结构分析： 三大产业占GNP比例,北京市经

7、济发展现状及未来发展趋势和中国三大经济圈比较,高新技术及其产业是首都经济新的增长点 北京市将继续保持第三产业高于其它产业的增长速度 以京津为中心的环渤海经济圈发展空间更大,资料来源：市投资促进局、市工业促进局、商务局、国家统计局等部门有关统计资料。中国区域新论、中国区域经济发展、比较经济新论,北京市城市发展战略,“两轴” “两带” “多中心”,北京市未来经济发展整体规划分析,实施大北京竞争战略，积极促进环渤海区域一体化 实施归核化的竞争战略，突出发展重点，注意适度多元 实施智能化的竞争战略，加快城市信息化和知识化进程 实施环境领先战略，培育创新环境 实施顾客满意服务战略，转换政府职能，提高服务

8、绩效,资料来源：国务院发展研究中心,北京市城市建设整体发展规划分析,推进城市化的主要任务加快卫星城建设加速推进小城镇建设 推进城市化的主要措施加强规划管理加快市区产业布局调整和功能完善步伐 创造良好政策环境 拓宽城镇建设投融资渠道 大力推进管理创新，提高城市管理现代化水平,资料来源：北京市“十五”时期城市化发展规划 北京市发展计划委员会,北京市投资价值和投资前景评价,北京的投资环境良好，并且由于北京作为环渤海经济圈的龙头，面对广大的内地市场，发展空间巨大。在北京投资，前景看好,报告主要内容,我国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析,北京市标准工业厂房的市场供给综合分析,北京市标准工业厂房的市

9、场需求综合分析,I,II,III,北京市标准工业厂房的投资风险分析,IV,北京地区标准工业厂房市场 供给情况分析,第一章 北京地区标准工业厂房概况 第二章 北京地区标准工业厂房供给分析,北京地区标准工业厂房概况,第一节 我们所研究的标准工业厂房 第二节 标准工业厂房的市场机会 第三节 标准工业厂房的产品特征,我们所研究的标准工业厂房,“标准工业厂房”这一名词是舶来品，目前北京市场对这个“舶来品”既没有统一的定义，也没有统一的行业标准。 行业内定义的标准工业厂房就是具有广泛通用性的用于研发和生产的工业厂房. 此次调研的标准厂房的范围是 北京市市级和国家级的开发区内的标准厂房 由政府和投资商进行建

10、设用于租赁和出售的标准厂房,标准工业厂房的市场机会,企业对标准工业厂房需求表现在以下几个方面: 企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间。 长期租赁厂房实际上企业的一种融资行为，可以节省初期的投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张。 对于不是十分了解中国国情的外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，为以后是否自建工厂做个过渡，减少经营风险。 企业可以从标准工业厂房的外延产品中获益，如：园区的优惠财政和税收政策 、园区的区域优势 、园区的企业集群效应。,目标客户-成熟的外资制造业和国内有高速成长潜力行业的企业,标准工业厂房的产品特征,单层,核心产品类别,多层,联排,产品外延： 产业

11、集群 园区品牌 配套设施,标准工业厂房的产品特征 （续）,北京地区标准工业厂房市场 供给情况分析,第一章 北京地区标准工业厂房概况 第二章 北京地区标准工业厂房供给分析,第一节 北京地区标准工业厂房供给情况分析 第二节 北京地区标准工业厂房出租情况分析 第三节 北京地区标准工业厂房主要供应商分析 第四节 北京地区标准工业厂房的发展趋势,北京地区标准工业厂房供给分析,第一节 北京地区标准工业厂房供给情况分析 第二节 北京地区标准工业厂房出租情况分析 第三节 北京地区标准工业厂房主要供应商分析 第四节 北京地区标准工业厂房的发展趋势,北京地区标准工业厂房供给分析,北京地区标准工业厂房供给情况分析,

12、北京地区各级主要开发区标准厂房供应量,153,64,89,0,20,40,60,80,100,120,140,160,总的数量,国家级园区,市级园区,数据来源：市场调研记录，时间截止至2004年末,单位：万平方米,北京地区标准工业厂房供给情况分析,北京地区主要开发区标准厂房供应分布,数据来源：市场调研记录，时间截止至2004年末,北京地区标准工业厂房供给情况分析,北京地区标准厂房的供给结构,北京地区标准工业厂房供给情况分析,北京标准厂房的开发时间情况,单位：万平方米,153,98,55,0,20,40,60,80,100,120,140,160,总的开发数量,2002年底以前,2003-200

13、4年,第一节 北京地区标准工业厂房供给情况分析 第二节 北京地区标准工业厂房出租情况分析 第三节 北京地区标准工业厂房主要供应商分析 第四节 北京地区标准工业厂房的发展趋势,北京地区标准工业厂房供给分析,北京地区标准工业厂房出租情况分析,北京目前有效供给市场主要标准厂房出租情况,单位：万平方米,北京地区标准工业厂房出租情况分析,北京目前待租的厂房结构分析,单位：万平方米,北京地区标准工业厂房出租情况分析,北京地区主要开发区标准厂房出租价格水平,单位：元,第一节 北京地区标准工业厂房供给情况分析 第二节 北京地区标准工业厂房出租情况分析 第三节 北京地区标准工业厂房主要供应商分析 第四节 北京地

14、区标准工业厂房的发展趋势,北京地区标准工业厂房供给分析,北京地区标准工业厂房主要供给商分析,空港开发区状况分析 电子城开发区状况分析 亦庄开发区状况分析,空港开发区,规划面积:7.8平方公里 地理位置:顺义天竺镇 区域优势:临空(与机场近在咫尺) 产业特征:物流产业及与国际商务频繁的企业 标准厂房的特点:以多层的框架结构的厂房为主, 标准厂房的关键指标:层高:4.54.2,荷载450公斤平方米,标准厂房的投资商:政府,s,w,o,t,得天独厚的地理位置成为 本园区 的核心竞争力,园区建设基本结束,发展空间有限,愈加成熟的产业集群会使更 多的相关的企业入驻，使土地的 有效率增强,竞争对手的出现:

15、空港物流园区成立,空港开发区,中关村电子城,规划面积:10.5平方公里 地理位置:朝阳区酒仙桥 区域优势:北京的老电子工业基地 产业特征:明显的成熟的电子行业集群 标准厂房的特点:以多层的框架结构的厂房为主,密集,设计和建设质量好,通用性强,全面考虑电子制造业的需求特点 标准厂房的关键指标:层高:5.44.5,在和750公斤平方米,标准厂房的投资商:政府,s,w,o,t,老的电子工业基地配套生产设施 与生活设施优势明显 临近北京的商业中心,满足客户的 商业和生产需求,园区建设基本结束,发展空间有线 临近市区地域扩充难度大,愈加成熟的产业集结会西应更 多的相关的企业入驻使土地的 有效率增强,其他园区相同的产业链的发展正 在日趋成熟,会进一步削弱它的优势,中关村电子城,亦庄开发区,规划面积:40平方公里 地理位置:大兴亦庄 区域优势:外资公司的现代制造基地和新的生活社区 产业特征:微电子和生物制药产业特征 标准厂房的特点:以单层的轻钢结构的厂房为主, 设计和建设质量好,通用性强, 标准厂房的关键指标:层高:5.44.5,在和450公斤平方米,