立体智慧城市汇景城市综合体策划

《立体智慧城市汇景城市综合体策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《立体智慧城市汇景城市综合体策划（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 立体城市的超高层物业的 现代服务业增值策划 策划：张荣波 2015 年 12 月 现代服务业与智慧城市 文化创 意、设计 广告产业 旅游、会 展业、批 发、物流 零售住餐 酒店业 保险业 租赁业 信托、证 券业、第 三方支付 平台 IT软件业 O2O互联网 开发 银行业 互联网+ 城市智慧云 沟通平台 俱乐部会所形式 产业型商会平台 城市模块云 集群超高商务楼宇 集群模块金融街 城市互联网+ 电商综合体商业 贸易展示平台 云计算空间体 城市空间叠 5星级酒店商务空间 服务环境 O2O专业商务 管理运营团队 汇景长沙城市综合体概念大纲 第一部：城市地址 项目背景：汇景长沙项目位于长沙主城区核心

2、地带，处于城市复兴的形象名片展示区的重要标杆位置，连绵 5 公里的滨水临江景观腰线，将是城市轮廓线和景观天际线的视觉冲击场所，长沙的会客厅规划称之为滨水南湖新城的国际化城市形象舞台，此次，我们将这样理解一个城市建设的复兴之路。 1、 尊重的起步 政府规划轴线 主城区城市名片 旧城棚户区改造 典范 湘江东，沿江岸 线， 金融外滩。 滨江商务区、城 市高尚公寓区和 酒店金融区 国际化开放城市 的愿景对比：广 州珠江新城岸线、 上海外滩的多国 建筑文化岸线展 示。 城市景观轴线 从西湖路到南湖 路的2公里临江 岸线。 城市江景天际线 横向道路开放系 统：西湖路、创 远路、文津路、 白沙路、水厂路、

3、南湖路。 城市江景轮廓线： 西湖路-南湖路 段，2公里湘江 大道岸线视觉上 的超高层建筑轮 廓线。 城市文化轴线 山水洲城的城市 情节：临江、望 岳、听水、观洲、 融城的滨水景观 大型主城示范区。 城市历史与湖湘 文化的衔接，重 现城南书院与岳 麓书院的对接； 拉通岳麓山脉线 与湘江北去之橘 子洲、朱张渡、 第一师范的历代 名人线索路径。 2、体积的思考 2.1、城市文化的体积 岳麓书院 公元976年（北宋开宝九年）潭州太守朱洞 在僧人办学的基础上，创立岳麓书院。 1926年正式定名为湖南大学。 历经千年，弦歌不绝，世称“千年学府”。 城南书院 公元1161年 (南宋绍兴三十一年) 张浚、张栻

4、父子于城南妙高峰建 1903年始立为湖南师范馆 1912年改为湖南公立第一师范学校 朱张渡 公元1167年（南宋乾道三年） 理学大师朱熹从福建崇安专程来潭州造访 张栻两月，著名的“朱张会讲” 分别在 岳麓书院和城南书院轮流进行讨论。岳麓 与城南仅一江之隔，朱张二人经常同舟往 返于湘江之中，“朱张渡”由此得名。 文津渡与路 公元1861年（咸丰十一年） 学政胡瑞澜重修文津渡口，东曰“文津”， 西曰“道岸”，皆朱子讲学时所名也。 2.2、湖湘精神体积 图 2、岳麓山脉风水积（谷歌地球扫描） 城南书院 第一师范 近代民国 谭延闿、徐特立、 杨昌济、谢觉哉、 周谷城、黎锦熙、 王先谦。 洋务清 曾国藩

5、、左宗棠、 胡林翼 近代后民国 李达、毛泽东、蔡 和森、何叔衡、任 弼时、李维汉、张 国基、田汉。 2.1、城市规划体积 2.1.1、项目位置 汇景长沙项目位于南湖新城的中段，两条南北向的大道（书院路和湘江大道）贯穿全城，在项目初始点的创远路到南湖路，直线距离 1200 米，天际线景观横向道路（创远路、文津路、白沙路、水厂路、南湖路）径深 240米， 该区域覆盖面积28.8-30万平方， 根据新城规划指标， 容积率指标为8-10，建筑体积为 200-230 万平方，其中保利国际已建成 80 万平方，未来还将有130-150 万建筑体生成。常规分析，项目沿线将超过 6-8 栋超 200 米以 上

6、高层商务贸易综合体，也是长沙主城区核心立体城市示范区。 项目定位：长沙立体智慧城市商务集群区 2.1.2、城市之极 深圳福田 广州天河北 广州天河南 上海陆家嘴 2.1.3、城市之极思考 广州天河CBD 立体城市群 国家级金融、贸易、 商业中央产业区 占地超300万平方,均 为200米以上超高层 深圳福田CBD 立体城市群 金融、证券、会展、 贸易、总部经济区 占地超300万平方， 均为200米以上高层 上海陆家嘴CBD 立体城市群 国家级金融、商业、 贸易服务产业区 占地超300万平方,均 为200米以上超高层 长沙？ 城市土地资源紧张，摊大饼城市化 扩张缺失核心规划，城市基础设施 底子薄，

7、主城区棚户区集中，缺乏 可供完整规划开发的大片土地，金 融、商业、现代服务业等第三产业 不能形成集群效应。 银行、证券、保险、信 托、会展、银行、商业、 总部经济、现代服务贸 易产业、互联网+、通讯、 IT 服务产业过于分散于 芙蓉路、五一路、韶山 路、滨江新城等区域。 总部集群型甲级 写字楼、酒店、 会展场馆等相对 缺乏、分散，对 境内外第三服务 产业的场所不能 起到引导集群作 用，造成商业贸 易业、金融及现 代服务业不均衡， 城区大量中低档 写字楼的经营管 理低下，形成了 写字楼物业出租 率低的市场困境。 2.1.4、产业比重之比 2.1.5、现代服务产业链 48.2 77.9 64.8

8、65.3 56.66 53.02 49 41.7 40.05 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 中国 北京 上海 广州 深圳 东莞 武汉 长沙 南昌 2014年第三产业GDB比重% 文化创意、 设计广告 产业 旅游、会 展业、批 发、物流 零售住餐 酒店业 保险业 租赁业 信托、证 券业、第 三方支付 平台 IT软件业 O2O互联网 开发 银行业 互联网+ 2.1.6、第三产业的层级 一级城市 北京、上海、广州 国家级金融现代服务区 GDB比重在60%以上 城市产业集群规划核心带 二级后发城市 长江中游中部城市群 武汉、长沙、南昌 GDB比重在40%以上 汇景长沙竞争力

9、定位 金融总部窗口平台商务集群区 酒店商务服务业形象榜样 滨江新型商业O2O零售示范区 滨江休闲、文化、会展、居住立体区 准一级城市 长三角、珠三角城市 群的创新城市 深圳、苏州、东莞 GDB比重在50%以上 第二部：地址城市 1、项目现状 项目位于长沙市天心区白沙路与书院路交叉口，占地约 40 亩，商业用地，容积率 8.0，总建筑面积约 30 万平方米两栋 230 米双塔超高层地标建筑，其中 A塔 47 层、B 塔 50 层，总投资约 35 亿元，主要建设内容为写字楼、星级酒店和商业配套设施，预计 2018 年 10 月建成，时将成为长沙不可或缺的城市坐标之一。 2、地标与地址 地址定位：湘

10、江金融总部外滩商务集群区 地标定位：现代服务业立体城市名片展示区 城市定位：金融生态链高端服务业主题引导区 城市梳理1 第三产业处于断续、分 散、无序的初发阶段，集 群的核心需要开放、规 划、有序、生态化的无边 界聚集。 俱乐部会所形式 产业型商会平台 城市梳理2 现代服务业占GDB41%，低于48% 的国家发展水平，城市群处于 中等工业制造业水平阶段，相 对于北上广10年的后工业服务 语境，硬件基础建设和生态机 构引进周期，对第三产业集群 建设会有暂时的倒退和倒逼机 制的危险，故集群立体城市建 设是关键之本。 5A集群超高商务楼宇 集群模块金融商业街 城市梳理3 现代服务业的IT开发和互联网

11、 +实体运营模式，需要MaLL的 场景互动展示空间；电商和云 计算是集群智慧城市运营的无 边界生产开发模式，也是软件 研发和商业订单设计机构的新 商务运营服务空间。 电商商业及贸易平台 云计算空间体 城市梳理4 立体城市空间多维样本，需要 组合设计内外景观空间、商务 空间中心的、餐饮空间、商务 中心、会议中心路演空间； 现代服务业的专业商务管理团 队包括：酒店、会议、餐住、 休闲、会所、商会的多层次O2O 专业管理团队。 超5星级酒店空间环境 专业商务管理O2O运营 3、地址城市概念定位 主流、双向、高端、文化 主题定位：莞商商会俱乐部 俱乐部制： 莞商会 ， 以会员制会票形式吸引珠三角的主要

12、商界领军人物、湘籍在东莞商界领袖人物以及现代服务业核心团队入会。 会所空间：酒店和写字楼顶层景观会所、酒店粤菜餐饮文化所，主要经营会所人流和现代服务业商务人流。 会所商务：酒店商务会议中心和短期写字楼办公室，为两地商贸企业提供短期的路演会议和办公服务。 会所休闲：以游艇俱乐部和文化旅游路线铺垫，在湘江文津渡（朱张渡）服务群体 主流商务高端人群 代表珠三角以及东莞商界重 要的企业人物及商务人士， 能够影响湘粤两地经贸发展 以及开发现代服务业智慧团 队。 空间场所 酒店、写字楼顶层景观设立 商务会所俱乐部 酒店设立商务会议中心 写字楼设立商务活动中心 设立码头，规划文化旅游路线：第一师范文津渡文化

13、商业街-文津渡（朱张渡）湘江景观区-橘子洲-酒店区。近期开通旅游路线，远期再创建商务高端游艇俱乐部码头区。 营销准备：汇景长沙全景 O2O 展示推广，运用微网开展线上营销，线下展开莞商会俱乐部会员注册，依托平台为：东莞商会、湖南商会以及其他会所形式做线下营销。 MaLL 空间定位：香港潮 规划招商：长沙香港高端商品 O2O 超市型香港汇，在裙楼以 MaLL 的空间设计商品展示区、体验区、参与区，以香港价格引导城市消费潮流，设计香港潮公众号 O2O 全闭合商业模式，展开线下体验、线上消费、线上体验、线下消费的订单商业配送服务。 MaLL 空间定位：名车汇 规划招商：依托汇景集团现有的 4S 店格

14、局，在裙楼空间设计高端名车 O2O 体验区，设计名车销售、租赁高端服务业务。 文化街区定位：文津路文化和金融街模式 规划招商：长沙小吃、湖湘书店、粤菜味街、历史述事区 写字楼定位：甲级云大厦 规划招商：汇景云开发主题商务空间、金融第三方支付机构、电商机构及其他金融机构总部区。 酒店空间定位：依托汇景酒店的管理格调，全球公开设计酒店风格用房，邀请珠三角顶尖设计师团队公开招标，形成酒店设计事件营销，运用 O2O 全景展示，在湘粤两地选出五种最佳风格酒店客房，依次拉开写字楼销售、酒店体验的互联网微模式下的 O2O 全视距营销风暴。 营销形象 长沙，在这里，才是城市地址。 这里的地址，才是长沙城市标志。 写字楼主题定位 商务云智慧花园 主题产业链： 云电商、 金融机构、 互联网总部、 现代服务业商务发展平台。 酒店行政公寓定位 商务云花园服务公寓 主题服务：短期商务写字楼、短期湘粤商会商务中心、新商业领袖会所、文津游艇会所的高端人群商务休闲仓。 MaLL 主题定位 香港潮精品超市电商 O2O 第三部：概念表达 主概念一 汇景发展湘界中心 主概念二 汇景发展莞商大厦 主概念三 汇景发展莞香中心