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1、- 1 -温岭青商大厦 工程工程编 制 人： 总监理工程师： 编 制 时 间: 上 海 市 建 设 工 程 监 理 有 限 公 司温岭青商大厦监理项目部- 2 -目目 录录一、工程概况一、工程概况3二、二、 专业工程特点专业工程特点3三、执行的标准三、执行的标准.法规法规3四、监理工作流程四、监理工作流程(框图框图)5五、监理工作的控制要点及目标值五、监理工作的控制要点及目标值6六、监理工作的方法与措施六、监理工作的方法与措施10七、旁站监理项目内容七、旁站监理项目内容.方法及要求方法及要求10八、现场监理检查记录表式八、现场监理检查记录表式13- 3 -建筑给水排水及消防工程一、一、 工程概
2、况工程概况（一）工程简介 本工程位于温岭市万昌北路西侧。该工程总用地面积 8885m2，总建筑面积 51800m2， 由主楼、裙房、地下车库等建筑物组成。本栋楼建筑层数 26 层，其 中地上 24 层，地下 2 层，地下建筑面积 13550 m2 ；地上建筑面积 38250 m2 ； 其中裙房商业配套建筑面积 5150 m2 ，办公楼主楼建筑面积 33100 m2 。地下两 层部分为停车库，上部一至三层（主楼）为配套及商业用房，裙房为商业用房， 四至二十四层为办公用房。本工程相关单位如下：建设单位：江苏康华房地产有限公司工程名称：徐州*康华府设计单位：浙江佳境规划建设设计研究院勘察单位：徐州中
3、国矿大岩土施工单位：浙江省杭州建工集团有限公司（总包）监理单位：上海市建设工程监理有限公司安质监单位：温岭市建筑工程质量安全监督站二、二、专业工程的特点专业工程的特点 （一）给水系统根据资料，市政管网压力不小于 0.25Mpa，本楼地下二层至三层由市政给水 管网直接供水，四层及以上均采用变频加压系统供水，其中加压给水部分分为高低两个区，四至十四为低区，由低压变频加压设备供水，十五至二十四层为高区，由高区变频加压设备供水，变频加压设备及生活水箱设于地下二层。（二）排水系统系统采用污废分流，粪便污水接入室外化粪池。（三）雨水系统1、埋柱雨水管用镀锌钢管，明装雨水管及凝结水排水管采用防紫外线，PVC
4、- U 管。2、阳台排水单独设置，阳台雨水立管底部设小方井间接排水。- 4 -（四）消火栓系统设计流量 40L/S，火灾延续时间按 3 小时计时，加压泵设于地下二层消防泵房，加压泵水源来自消水池，加压泵流量 40L/S，扬程 120m,高位消防水箱设于屋顶，并设稳压泵及气压管，稳压泵水源来自屋顶消防水箱，系统竖向分高低两个区，地下二层至三层为低区，四至二十四层为高区，采用一组加压泵，通过减压阀实现竖向分区，减压阀后压力为 0.40Mpa，四至十四层消火栓栓口出水压力大于 0.50Mpa，采用减压型消火栓出口压力设定为 0.25Mpa。三、三、 执行的标准、法规执行的标准、法规1.建筑给水排水及
5、采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022.建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程CJJ99-20033.建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程CECS10520004.建筑给水排水设计规范GB50015-20035.高层民用建筑设计防火规范GB5045-956.建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范CECS41927.自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-968.埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程CECS1720009.埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS122200110.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-9811.屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程DBJ
6、08-42-9512.工业金属管道施工及验收规范GB50235-9713.机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98- 5 - 6 -四四 监理工作流程监理工作流程参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临 时用电及场所、预埋件、土建 结构的施工结合部）审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器及消火栓、锅炉及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程
7、质量、实施下道工 序参与室内排水管道、热水管道、散热器、室外给水管网等承压管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验。参与（管道保温前）采暖系统水压试验、冲洗、 测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试 验。组织竣工验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工 作的时间、范围及内容进行工作- 7 -五五 监理工作的控制要点及标准值监理工作的控制要点及标准值1. 施工前期监理工作的控制要点及目标值1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行 国家标准之处、设计不确
8、定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优 化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共 同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计 意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台，为今后的给排水采 暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。2）审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、 工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格 证等）要求如下：企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定， 并在法定有效期内；企业资质与项目经理
9、等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项 目。3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：适时性（分包单位应在施工前提出） ；技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工 要求） ；人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求） ；安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满 足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求） 。4）审核该排水工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明确，质量管 理组织机构健全；质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人 员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责
10、明确；原始记录表格齐全，所用仪器、 仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5）审核及认定进场材料设备，审核要求：进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设 计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应有施工、监理单位共 同进行，施工单位为主，监理单位确认、检验结论应有记录；有异议送有资质（即依 照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测， 试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应 用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检 测报告，安装使用技术
11、文件；审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、 符合施工进度计划；给排水工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的新试报 告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文- 8 -件。6）监理工作的技术准备熟悉设计图纸，深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询， 专题技术讨论、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及 关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件；根据建筑给水、排水安装工程的特点及本工程实际情况，通过协调落实给排水 工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排
12、水工程的各专业 工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保 护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工 序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题；根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的通 电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝，导线截面、 开关、整定值及其接地保护系统；审查乙炔、氧气等施工设备等动火的安全措施；审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措 施应符合有关人防工程施工等现行国家标准；依据不同建筑及其给排水工程的要求，审核给排水系
13、统设备施工条件（对土建 及配套工程要求） ，具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内预留， 预埋孔洞及管道符合设计要求，水泵等设备基础轴线标高，强度等符合设计及设备安 装要求；吊具等安装设备到位，施工通道畅通，配套电气动力设施到位。2. 施工过程监理工作的控制要点及目标值1）阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同 规格）数量中抽查 10，且不少于 1 个。用于主干管道上起切断作用的闭路阀门， 应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：阀门的强度试验压力为公称压力的 1.5 倍，阀门公称直径50mm，试验最短 持续时间为 15 秒，公称直径在 65200mm；试验最短持续时间为 60 秒，公称直径 在 205450mm，试验最短持续时间为 180 秒；试验压力在持续时间内应不降压，且 壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工 质量验收规范GB50242 的要求。2）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。对有严格防水要 求的建筑物，必须采用柔性防水套管。3）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要 求的建筑物，必须采用柔性防水套管。4）
