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1、1,巴利阿里岛位于西地中海，被誉为“地中海度假天堂”，是西班牙第二大旅游目的地,巴利阿里群岛地处西地中海，位于伊比利亚半岛、法国南部和北非之间，总面积约为5000平方公里，海岸线的长度为1239公里 巴利阿里岛有着典型的地中海式气候，气候温和，具有明显的岛屿气候特征，全年的平均气温在摄氏17度左右,2007年1-9月西班牙各旅游区游客接待量,2,自19世纪，西班牙巴利阿里群岛不断挖掘文化资源，保持旅游业的可持续发展,3,围绕地域文化，打造多样化的海滨度假旅游产品，规避与周边区域的同质化发展,地域文化,文化节庆,文化建筑,文化观光,海上运动,娱乐配套,体育赛事,4,文化节庆是巴利阿里群岛的核心吸
2、引力，已成为其海滨度假旅游的突出特色,葡萄节,5,注重对文化古迹的保护和再开发利用，深度挖掘文化古迹的历史渊源及涵义，使之成为西班牙最具吸引力的特色文化,将文物古迹、博物馆等纳入度假产品系列，赋予滨海度假旅游丰富的文化内涵,巴利阿里岛将投资4-5亿欧元，移植世界特色文化，在阿温图拉港建造一个以世界各地文化为内容的文化大观园，目标是每年吸引游客300万人次,注重对传统文化的继承、创新、提升和展示，打造展览馆、教堂、音乐厅、文化广场等文化建筑，全面再现当地流传下来的文化，成为文化旅游的重要组成部分,6,依托滨海资源开发运动休闲项目，丰富了游客的度假生活体验,海上运动,体育赛事,运动休闲天堂,依靠其
3、滨海资源推出沙滩排球、沙滩足球、划船、航海、攀岩、冲浪、钓鱼、滑翔、划水等运动项目 依托较宽阔的内部腹地打造惊险刺激的游乐项目，使之成为青年及家庭游客的必到之处,一年四季举办帆船比赛，参赛选手和随行人员每年达10万人 每年承办自行车赛，参加比赛的选手每年8万人 举办高尔夫球赛，为巴利阿里带来10余万人的游客量,7,完善度假旅游配套，满足不同层次游客的需要,餐饮 提供当地的风味美食、特色咖啡、美酒饮品等，并将美食作为滨海旅游多样化的重要内容大力推广，是餐饮成为旅游项目,娱乐 滨海夜生活独具特色，拥有酒馆、酒吧、夜总会等，并开设灯光夜市，众多的街头艺术表演令游人兴致大增，并成为吸引游客再访的重要因
4、素,商业 小商店各具特色，并打造手工艺品制作中心，设有香水作坊、陶器作坊、奶酪作坊、玻璃器皿作坊等，旅游购物占旅游收入比例的50%以上,住宿 大力开发温泉和海水疗养产品，四星级以上的酒店辟有室内外游泳池，有的酒店对海水进行人工加温，建设模拟海水健身中心,8,文化度假休闲的定位使巴利阿里岛成为世界的旅游度假胜地,巴利阿里岛年接待游客量,巴利阿里岛游客回头率,万人,以文化为核心，充分发挥历史文化优势，打造具有地域特色文化节庆活动，提高游客的参与性 围绕文物古迹打造博物馆、音乐厅、展览馆、会议中心等文化建筑，全面再现和继承流传下来的文化 利用滨海资源，打造海上运动，成为西班牙滨海运动的天堂，丰富游客
5、的度假体验，成为文化的补充 通过举办体育比赛有效地提升滨海度假地的知名度，大幅度增加滨海度假地的旅游度假人数 娱乐配套是度假旅游不可或缺的内容，满足游客较长时间休闲度假的消费需求,巴利阿里岛游客比例,9,案例启示,1,引入文化节庆，增强游客体验性，保证海口旅游可持续发展,2,节庆表演形式多样化，涵盖歌舞表演、民间游艺、魔术、杂技、戏剧等,3,打造富有地方特色的文化建筑，使之成为文化旅游重要一环,4,充分利用稀缺的滨海资源，打造复合型产品，提高游客的参与和体验价值,5,打造高附加值的旅游配套项目，延长游客的停留时间及重游率,10,借鉴案例，东海岸国家旅游度假区可以地域文化区为核心，打造功能复合的
6、文化主题乐园,文化主题公园,地域文化区 文化节庆 文化建筑 ,海洋文化区 滨海文化观光 海洋运动 海上乐园 ,文化配套区 特色餐饮 特色酒店 特色酒吧 ,11,民间歌舞乐,地域文化区应以海口特有的民俗文化为依托,海口民俗文化,工艺文化,生活文化,游艺文化,节日文化,木漆工艺、竹编工艺 、雕刻 、制陶 、纺织工艺、蜡染工艺等,元宵换花节、军坡节、椰子节等,建筑文化,民间口头文学,民间游乐竞技,饮食文化,服饰文化,跳竹竿 、鼻箫、琼剧、公仔戏、舞虎表演、八音表演等,人类的起源、五指山大仙、洪水的传说、甘工鸟、勇敢的打拖、绣面的传说等,荡秋千 、点烟竞赛 、找物竞技、独手脚摔跤比赛 、三脚赛跑 、击
7、棒游戏 、穿针引线比赛、木球活动,老爸茶、石山扣羊肉、椰奶鸡 、菜螺等,黎锦等民族服饰,文山古村、羊山古村、黎族的茅屋与寮屋等,12,形成集文化节庆、文化演绎、文化展示于一体的 体验式文化度假产品,民间歌舞乐,海口民俗文化,工艺文化,生活文化,游艺文化,节日文化,建筑文化,民间口头文学,民间游乐竞技,饮食文化,服饰文化,文化节庆：依托海口的节日文化，打造海口特色的节庆活动，吸引游客，聚集人气,文化演绎：为游客演绎海口民间歌舞乐、民间故事、传说、神话、童话等，并让游客参与体验,文化展示：向游客展示海口特色的生活文化及工艺文化，并让游客参与其中,13,汇聚海口各具特色的节庆活动，并移植时尚节庆活动
8、，丰富海口旅游内涵,海南现有节庆活动： 换花节、椰子节、军坡节,可移植的节庆活动： 音乐节、美食节、水果节、琼剧节、啤酒节、露营节、电影节、烟花节、时装节,海南省最具特色的文化节庆汇聚地,军坡节,啤酒节,音乐节,14,打造特色化的文化建筑，将文化展示与文化演绎融入其中,文化建筑,展览馆：介绍海口各少数民族的发展历程、文化特点、风土人情等 放映厅：播放与海口少数民族有关的电影、民间歌舞等,展示海南民间创意，如椰雕、泥塑、藤器、贝雕、蝶翅画、红木画等 为游客提供创意空间，让游客参与其中 提供各种创意产品的销售,文化展示博物馆,文化展示创意馆,文化演绎特色剧院,文化演绎文化广场,上演歌剧、音乐剧、话
9、剧等，演绎海口民间歌舞乐、民间故事、传说、神话、童话等 让游客在观赏中了解海口民族文化,利用滨海景观打造文化广场，设计特色小品及文化浮雕 动静结合，白天打造为文化观光场地，晚上打造成为演绎天堂，成为游客的聚集地,15,让游客在创意空间中深入了解海口文化,16,利用滨海资源，营造动静结合的海洋文化区,最受游客欢迎的三大创意产品,独特的滨海文化观光区 利用稀缺的东寨港红树林资源，进行有效的保护性开发，提供红树林泛舟等观光活动，让游客了解红树林的发展及保护措施等 多元的水上运动区 提供海上跳伞、冲浪、帆船、帆板、游艇等多项运动 体验式的海上乐园区 提供蟒蛇滑道 、飓风滑道、激流勇进等惊险刺激项目及海
10、水浴场、儿童嬉水区等,游客对旅游产品需求,17,为游客提供富有海口风情的娱乐配套，增强游客旅游体验,住宿： 四星级以上的温泉SPA酒店，提供海水疗养服务,餐饮： 打造海上餐厅，供应海口当地风味美食,文化配套区,娱乐： 提供酒吧、SPA等，让游客感受娱乐之都的真正含义,商业： 提供具有海口民间特色的产品,18,针对各主题区，采用多轮驱动策略，促进东海岸旅游度假区的发展,文化吸引 发挥海口文化资源的优势，定期举办文化节庆活动，聚集人气，吸引游客，打造品牌 赛事营销 依托海水、沙滩资源，开展体育主题活动，并在此基础上大量举办体育赛事，通过事件营销方式有效提升度假区的知名度 配套完善 度假酒店等配套日
11、益完善，使自然型海岛的城市元素逐渐增多，延长游客的停留时间,文化吸引,赛事营销,配套完善,多轮驱动因素,19,使之成为海口旅游的动力源、游客的汇聚地,20,根据主题公园的区域属性、规模、定位及功能分区确定本项目的测算前提,本项目位于海口，对于主题园区的消费倾向集中在100-200元/人.次，游客的团散比为4：6 本项目为地区性主题公园，根据一般规律，投资规模集中在10000-50000万元，年游客量集中在100-200万人次 本项目定位为文化历史性主题公园 本项目分为三大区域：地域文化区、活力海洋区、配套区 ，由于配套区收入不计入门票，其投资成本暂不计算,测算前提 占地面积：约450亩 建设期
12、：2年 经营期：20年 游客量：100万人/年 游客人均消费额：100元/人.次，按年3%递增 净现值折现率：10%,21,投资分析,*乐观情况下的土地价格为0， 适中情况下的土地价格为7.5万元/亩，保守情况下的土地价格为30万元/亩,22,项目如果建成，将带动海口旅游业的大发展及相关消费服务产业链的繁荣,项目影响,增加旅游收入13亿,带动海口旅游相关产业的发展达32亿元*,直接增加就业岗位约1.8万个*,增加政府税收收入约1.5亿,文化旅游促使社会环境改善,提升海口的城市形象,*每1美元的直接旅游收入可带动相关产业增加2.5美元的间接收入 *旅游业每投资8万美元，可创造40多人的就业机会,
13、23,第一部分 海口主题公园的发展研判 第二部分 两大旅游项目发展建议1.东海岸国家级旅游度假区文化主题公园2.南渡江出海口大型旅游项目大自然主题乐园,24,南渡江出海口具有较强的资源优势，可与周边景点联合打造海口旅游新片区,1.西海岸印象海南岛 2.新埠岛渔人码头 3.南渡江出海口科技娱乐主题公园 4.东海岸国家旅游度假区文化主题公园,南渡江出海口资源盘点 南渡江拥有独具魅力的“热带风情”和“滨水景观”，入海口处形成三角洲河道水系、岛屿、沙滩、原生植被交错其间，自然景观条件优越 区位交通便利，到海口市中心仅分钟车程，到海口美兰国际机场只用分钟,25,项目可充分利用江景、海景，将现代科学技术与
14、大自然元素相融合，让游客同时体验多种大自然力量,火山“喷发”,大自然主题乐园,26,案例借鉴,海口及南渡江入海口资源特点、项目创意度,世界著名旅游城市利用大自然元素打造的主题项目,27,迪拜滑雪场拥有变化多端的滑雪道、丰富的配套设施与娱乐活动，满足不同游客的需求,位于海湾城市迪拜的市中心，在3000平方米沙漠土地上建起 是中东惟一一个室内滑雪场，也是世界上最大的、独具特色的雪山主题公园,滑雪场占地面积2.25万平方米，足有3个足球场大小，需要6000多吨雪才能覆盖 可同时容纳1500人，共耗资2.72亿美元,这座滑雪场总共有5条滑道，其中最长的一条滑雪道有400米，高低落差达60米 场内包括室
15、内溜冰场、雪橇滑道及旁边配套的咖啡馆等,票价为120元/小时，在一年左右的时间里它已经迎接了一百万名游客 由 MAF 投资的迪拜滑雪场已经成为了当地人已经观光客的重要休闲地,28,英国冒险Xtreme工程是利用伦敦银镇码头打造室外人造冲浪中心，为游客提供全新的体验,项目将在英国首都伦敦东部 的“银镇码头”设计建造，工程预计在今年年初动工，2011年竣工 项目占地面积24万平方米，总投资2000万英镑 项目将成为世界上第一座室外人造冲浪中心,项目周围体育专卖店、餐馆、咖啡馆和著名建筑师法雷尔设计的生物水族馆 种有棕榈树的人造海滩和林荫道。沙滩还设有夜间“篝火坑”及烧烤区等,冲浪者每小时只需支付3
16、0英镑，就可以享受到至少10次冲浪，每次为从码头到人造沙滩100多米远的距离 预计每年能吸引10万冲浪者，而观众将达50万人,冲浪中心不受大海环境的影响，能一年四季提供舒适的海浪，而且比在大海中冲浪更安全。,29,日本“阿陪野防灾中心”为游客提供不同地震等级下的多种震撼体验，寓教于乐，印象深刻,地震体验馆,大阪地震体验遗址,30,新加坡音乐喷泉以海为舞台，融入高科技元素，为当地旅游娱乐产业树立了新的标杆,项目建立于新加坡圣淘沙岛，是全球首个永久性的海上夜间大汇演 项目耗资3000万新元 ，以“海之颂”为主题，讲述一段美丽的爱情故事 项目整体设计完全符合所有的安全条例，不会受到强风、巨浪或潮水的伤害 可同时容纳2500人,项目包括40米的巨型水帘幕、69支最高可射向40米外空中的水柱、20米长的火焰及二级管（diode）科技制成的激光效果 以歌乐与戏剧形式，结合烟火、水射、激光特别效果，把观众引入如幻如真的神奇世界中,
