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1、第一章 绪论,房地产的概念与分类,房地产市场类型与结构,房地产开发概述,房地产经营概述,第一节 房地产的概念与分类,二、房地产的分类,一、房地产的概念,土地及地上建筑物和其他构筑物,一、房地产的概念,住宅 商业房地产 工业房地产,二、房地产分类,第二节 房地产市场类型与结构,二、房地产市场的特征,一、房地产市场的结构,房产市场、地产市场 一级市场、二级市场、三级市场 增量市场、存量市场,一、房地产市场结构,区域性 竞争不充分性 供给的稀缺性 市场的垄断性 投机与投资相结合 交易的复杂性 政府的干预性,二、房地产市场的特点,第三节 房地产开发概述,二、房地产开发的程序,三、房地产开发模式,一、房
2、地产开发的含义与特点,一、房地产开发的含义、特点,1、房地产开发的含义以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。1）房地产开发提高了土地使用的社会效益2）房地产开发是开发企业的投资活动3）房地产开发是城市规划的实施过程4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发,2、房地产开发的特点1）开发成本高，投资量大2）开发建设期长，投资周转慢3）市场具有地区性和分散性4）需求具有稳定性5）涉及面广，综合性强难度大，风险大，受政策影响大,3、房地产开发分类位置： 城市新区开发、 旧城区开发规模： 零星地段， 成片小区使用功能：居住、 工业、 商业办公等开发深
3、度：土地开发、 房屋开发开发方式：定向、 联合、 合作、 单独,二、房地产开发的程序,1、房地产开发的程序可行性研究阶段项目报批与前期工作阶段建设实施阶段销售、出租和服务阶段,可行性研究阶段,市场研究、开发场地选择,拟开发项目,经济、社会和环境效益评价,开发公司 合作对象 咨询部门,项目报批与前期工作阶段,立项、申请购置开发场地,筹集开发资金,审领建设工程规划许可证,委托规划、设计,市规划局、国土局、房管局、计委,规划、勘察、设计单位、规划局,有关金融机构,规划局,拆迁、安置、清场,住户、派出所、有关管理部门,建设实施阶段,招标、投标、发标项目,施工的组织管理和控制,施工准备、现场三通一平,建
4、管部门、施工单位,施工企业,工程部门、监理公司,竣工验收、交付使用,规划局、房管局、工程质量管理部门,销售、出租和服务阶段,制定销售、租赁计划、宣传、广告,商品房销售、签约、公证、付款,传媒机构,建委、建行、物价局、 签约双方、公证部门,小区管理、经营、服务,物业管理公司、 居委会、派出所、 工商局,三、房地产开发模式,1、多元化开发模式混业开发综合项目开发,2、专业化开发模式特定物业类型开发特定业务领域开发服务集成式开发,第四节 房地产经营概述,一、房地产经营的含义,二、房地产经营的形式,一、房地产经营的含义,1、房地产经营的含义,2、房地产经营的特点难度大风险大政策性强,1、经营对象的差异： 地产经营房产经营 2、活动发生的过程： 房地产开发经营房地产流通经营房地产消费及使用经营,二、房地产经营的形式,一、房地产开发、经营概念的区别和联系二、房地产开发、经营学的研究方法以理论知识为基础和指导注意理论联系实际定性分析和定量分析结合,三、房地产开发和经营的关系,小论文：我眼中的万科（至少800个字）,作业,
