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1、当前贷款的主要形式： 1、住房公积金贷款 2、个人住房商业性贷款 3、个人住房组合贷款,1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。,2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人
2、住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。,3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为1029万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。,买房是我们应注意些什么？,无论你是怎么买房都必须了解当
3、今的购房形式与自身的支付能力。,为此我们随机调查了社会上的相关人士，得到以下结论：,购房贷款人群年龄分布：,购房贷款人群的年收入分布：,人们对购房贷款的政策了解 程度分布：,大家对现在的房价看法：,从以上不完全统计的数据可得出：贷款购房人群年龄都集中在36岁，年收入集中在410万，大于2/3的人群对贷款购房有所了解，大约所有人都认为房价过高。,现在的房价到底是怎样的呢？,从房地产销售的面积和价格分析，晋江2000年的销售面积仅有6714平方米，2005年则达到271647平方米，5年翻了40倍；销售价格呈现台阶式上升态势，1999年竹园小区房屋售价为800元，而2001年福隆花园开盘，均价达到1600元，2005年开盘的小高层建筑，价格已经基本接近4000元的水平，5年翻了5番 。,本小组对以上所有信息及材料分析后得出结论：,在当今社会上贷款购房，必须了解当今购房的形式与国家的相关政策，自身也应当有一定的支付能力，对收入相对较高且较平稳的家庭可考虑贷款购房，买房时不能马虎大意须注意（如：合同 房屋的质量 等）。,
