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1、南宁市房地产市场调查报告,第八组,梁莹丹 潘金荣 李丹芳 陈玉霞 劳嘉何炳宏 唐绍飞 关志可,一、南宁市房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、城市规划 二、南宁市房地产消费市场特征1、南宁市购房者人口结构特征2、南宁市房地产市场消费需求总体状况 三、南宁市房地产市场形势及发展趋势1、南宁市房价走势2、南宁市房地产的供需关系3、南宁市房地产市场发展现状4、南宁市房地产发展趋势,人口概况,根据南宁市2010年第六次全国人口普查主要数据公报南宁市2010年11月1日零时的总人口为686.84万人，较第五次全国人口普查十年间公增加57.83万人，年平均增长率为0.88%。人口年龄结构：0-
2、14岁人口为120.82万人，占18.14%；15-59岁人口为459.66万人，占69,。00%；60岁及以上人口为85.68人，占12.86%，其中65岁及以上人口为59.30万人，占8.9%。人口受教育结构：具有大学（大专以上）文化程度有77.87万人；具有高中（含中专）文化程度的有96.67万人，具有初中文化程度的有260.35万人；具有小学文化程度的有165.72万人。全国常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为10.15万人，较第五次全国人口普查减少9.58万人，文盲率由3。28%下降为1.52%，下降1.76个百分点。,人口普查主要数据公布 南宁市总人口达686.84万,
3、经济发展状况,2009年南宁市财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%GDP1492.38亿元，同比增长15%城镇居民人均可支配收入16254元，比上年12.52%。 2010年GDP达到1800.43亿元，比上年增长14.2%；城镇居民人均可支配收入达到18032元，农民人均纯收入5005元，财政收入达到300.88亿元，增长30.13%。 2011年上半年，GDP达981.93亿元，同比增长13.5%，财政收入达191.96亿元，同比增长26.9%。,城市规划,城市发展方向 主导方向：整体向东，重点向南 总体布局形态 中心城应突出“一轴两带多中心”的模式，逐步形成沿邕江两岸串珠
4、式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。,购房者人口结构特征,消费者年龄构成：50岁以下年龄段有较强的购房欲望；41-50岁年龄段在整个购房者中比例居次席。消费者文化程度构成：消费者文化程度越高，购房欲望越强烈。消费者家庭月收入构成：购房群体的收入水平明显高于居民平均收入水平。,房地产消费需求总体状况,2010年全年完成房地产开发投资317.50亿元，比上年增长40.04%。商品住宅投资228.12亿元，增43.96%；办公楼投资6.82亿元增长25.35%；商业营业用房投资25.20亿元，增长42.83%。商品房施工面积3147.52万平方米，增长20.77%；商品房竣工面积519.41万平
5、方米，增18.13%；商品房销售面积666.48万平方米，下降8.72%；商品房销售额342.84亿元，增长3.11%。,南宁市历年房价走势,2009年2、3月南宁市房地产各个区域价格,2012年2月南宁市房地产市场情况,新建商品房批准预售情况 1-2月，全市新建商品房批准预售面积56.26万平方米，其中商品房42.28万平方米，商业营业用房3.09万平方米，办公楼无预售量。2月，全市新建商品房批准面积21.63万平方米，商品住房18.67万平方米，商业营业用房1.28万平方米。,新建商品房销售概况1-2月，全市新建商品房成交面积54.93万平方米，成交套数5713套。其中住房成交面积49.7
6、2万平方米，成交套数4734套，商业营业用房成交面积2.04万平方米，办公楼成交面积0.24万平方米。2月份，全市新建商品房成交面积29.25万平方米，成交套数2880套。其中住房成交面积26.89万平方米，成交套数2380套。商业营业用房成交面积0.91万平方米，办公楼成交面积0.2万平方米。其余商品房1.25万平方米，分别属于车库、杂物房等其它用途的房屋。,存量房交易情况1-2月，全市存量房成交面积13.58万平方米，成交套数1296套。其中存量住房成交面积11.97万平方米，成交套数1041套。2月份，全市存量房成交面积6.84万平方米，成交套数654套。其中存量住房成交面积6.17万平米，成交套数520套。,南宁市房地产发展趋势,2012年南宁继续实行限购令已成定局，广西房地产发展方向明确，打压房价依然是广西房地产市场的主调。同时南宁市楼市日渐回暖，高端价格的楼盘憋不住实行“总理价”，纵多楼盘现今的发展趋势是以价换量，迎合市场需求，房地产市场趋于平稳。,谢 谢 ！,
