《2015年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20152015 年上半年湖北省房地产估价师年上半年湖北省房地产估价师制度与政策制度与政策：城镇住房制度：城镇住房制度改革考试题改革考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更 能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是_。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 2、某房地产开发企业经过市场调研
2、后，决定在某城市开发供老年人居住的“银 发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：单一市场集中化 E：借款合同 3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格 4、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍 低或低得较 多，则认为该开发商采用了_。 A领导定价法 B随行就市定价法 C目标定价法 D挑战定价法 5、某夫妻共
3、有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托 房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。 A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的 测算 B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行 D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E：执行层的组织协调 7、是从房地
4、产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价 格随着社会经济发展的波动而波动。 A：房地产的易受限制性 B：房地产的保值增值性 C：房地产价值量大 D：房地产的难以变现性 E：工业用地的监测点评估价格 8、某职工 6 年前贷款 10 万元购置商品住宅，商定贷款在 15 年内分 30 次等额 偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还 12 次后经济状况好转，该职工准备一 次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。 A7264.891 B12414.37 C78661.36 D52668.86 9、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。 A预算法 B成本法 C定额法
5、D拍卖法 10、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短 相同的期间，又称。 A：会计时限 B：会计期间 C：会计内涵 D：会计形式 E：执行层的组织协调 11、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。 A：债权 B：物权 C：质权 D：他项权 E：执行层的组织协调 12、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一 年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日 是。 A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土
6、地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、已知向量 a、b、c 都是单位向量，且满足 a+b+c=0则ab+bc+ca=（）。 AA BB CC DD 14、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷 款，银行一般不予发放贷款。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：借款合同 15、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能 会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价的核心是_。 A测算和判定价值 B明确估价目的 C明确
7、估价时点 D明确估价对象 17、归纳起来，房地产的基本存在形态有。 A：土地、建筑物、房地 B：建筑物、构筑物及附属设施 C：土地、建筑物、构筑物 D：土地、房屋、构筑物 E：工业用地的监测点评估价格 18、某宗房地产建成于 2000 年年底，此后收益年限为 48 年，2001 年年底至 2004 年年底分别获得净收益 83 万元、85 万元、90 万元、94 万元，预计 2005 年年底至 2007 年年底可分别获得净收益 94 万元、93 万元、96 万元，从 2008 年年底起每年可获得的净收益将稳定在 95 万元该类房地产的报酬率为 9， 则该宗房地产 2004 年年底的收益价格为。
8、A：102992 万元 B：132054 万元 C：163472 万元 D：176643 万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月， 预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20，年运营费用 50 万元目前该类物业无风险报酬率为 5，风险报酬率为安全利率的 60， 则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于【2005 年考题】A：536 万元 B：549 万元 C：557 万元 D：816 万元 E：工业用地的监测点评估价格 20、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建
9、商品房预售和销售面积的比例， 用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A：土地转化率 B：开发强度系数 C：开发投资杠杆率 D：住房可支付性指数 E：借款合同 21、某幢大厦的房地总价值为 5000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分 的房地价值为 1000 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为 500 万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A20% B10% C30% D40% 22、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、
10、位置 E：工业用地的监测点评估价格 23、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益 的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。 A：股份 B：股单 C：股票 D：公司债券 E：执行层的组织协调 24、房地产估价机构的不良行为也作为该机构_的不良行为记入其信用档案。 A法定代表人或者执行合伙人 B全体股东或全体合伙人 C全体注册房地产估价师 D全体董事 25、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府_提出住宅 小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。 A建设行政主管部门 B房地产主管部门 C建设行政主管部门和房地产主管部门 D房地产主管部门和土地
11、管理部门二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳 契税的有。 A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆 2、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项
12、目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同 3、下列说法正确的是_。 A可比实例肯定是交易实例 B交易实例肯定是可比实例 C可比实例不一定是交易实例 D交易实例不一定是可比实例 4、某宾馆开发项目共有 150 间客房，平均每间客房的面积为 40，总建筑面 积为 6800当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元，每间客房的综合投 资为 14 万元则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元(2009 年试题) A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同 5、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的 经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险
13、。具体体现在。 A：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险 B：自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力 C：由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还 D：抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险 E：资金来源与资金流动性无关 6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。 A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用 C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值 7、房地产开发项目的主要不确定因素有_。 A土地费用 B建安工程费用C运营费用 D空置率 E容积率 8、房地产的规范性文件包括。 A：房地产经纪人员执业资格制度暂行
14、规定 B：房地产估价规范 C：关于房地产中介服务收费的通知 D：房产测量规范 E：城市房屋拆迁估价指导意见 9、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍， 则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。 A：60100 B：6480 C：64100 D：80100 E：执行层的组织协调 10、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。 A征地费及拆迁安置补偿费 B勘察设计及前期工程费 C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E住宅建筑、安装工程费 11、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。 A：生产是指厂
15、商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才 能等，统称为生产要素 C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合 与产品最大产出量之间依存关系的数学描述 D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合 与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述 E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本 12、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。 A：合伙企业 B：中外合资企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：国有独资公司 13、某块土地总面积
16、为 200m2，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度 为 60%，则总建筑面积为_m2。 A1200 B120 C3333 D333.3 14、某地区平均每亩耕地年产值为 1000 元，人均耕地 0.2 亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的 6 倍计算，那么，在该 地区征用 1 亩耕地的安置补助费用为_。 A3000 元 B6000 元 C1.5 万元 D3 万元 15、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平 均数是。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：几何平均数 D：序时平均数 E：执行层的组织协调 16、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有。 A：受让方逾期未支付全部地价款 B：拆除地上建筑物 C：自然灾害造成地上附
