中冶南京钟鼎雅居广告提报

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1、品讀城東。,大象無形城東，歷史名居的選擇,城东，见证南京千年辉煌，居住文化，厚重而深邃。 历数南京历史上的几度辉煌，都与城东地区息息相关。 诸葛亮曾咏叹“钟山龙蟠，石头虎踞，帝王之宅也！” 城东自古达官贵人云集，且因其自然人文环境，居住优越性逐渐为人发掘。可以说，中国历史上最早成型的区域性“高尚住宅区”，正是城东南一代，政要富商云集。,大成若缺一個城市的居住夢想,城东板块多元扩张，南京人“城东情节”依旧。 南京人是有“城东情节”的。从一份对南京住房人居住区域偏好的调查结果显示，偏好城东地区的人群仅次于具有价格优势的“江宁地区”，居第二位。 随着城市的发展和市民居住意识的改变，所谓“城东情节”也

2、已经突破了纯粹的地理概念，升华为一种居住形态的文化符号，是一种对相通品质的追求。 而城东慢慢演变为“月牙湖、紫金山、仙林”等几大板块的“泛东城”区域。三个区域各有千秋，共同发展。,大盈若沖立體交通，多元發展,二号线贯穿整个城东，直抵仙林。 南京地铁二号线已经开工，预计2010年运行。 轨道交通将在不久后作为城东交通的主力形式，由香港、北京、上海、广东等具有轨道交通的成功经验不难看出，地铁线的贯通不仅使城东的居民交通出行更加便捷，也会随之带动周边的商业配套，及居住楼盘的价格上扬，对于区域的成熟和发展起到相当大的作用。沪宁高速收费站外迁，宁杭公路二期开工。 轨道交通与两大路面交通形成了立体交通网络

3、， 城东与老市区的关系愈加紧密，从而在一定程 度上改善了生活配套。,大音希聲 傳統文化與現代海派風情融合地,“紫气东来”是中国传统文化的祥瑞，寓意着尊贵和神圣。 作为六朝古都的南京，历史上似乎每一笔都有紫金山画上的浓墨重彩，历史底蕴深厚。城东是受海派影响比较大的地区。 高校、研究所云集的地区，人文环境深厚。仙林大学城、南京农业大学、南京理工大学、南京航空大学等云集于此。诸多高端现代化产业及配套设施落户城东。 南京政府大力建设的钟山国际体育公园、国际高尔夫球场、珠江路软件园及南京大学软件开发基地都落户城东。,大美無言 名山 、名湖 、名人環繞,此地有山钟山盘踞 此地有水月牙湖、紫霞湖 此地有城金

4、陵古城的历史与现代聚合于此 此地有林万顷林海，南京“绿肺” 此地有士从东吴孙权、明洪武帝，到近现代国父孙中山、宋美龄等，他们缔造了中国历史，使南京厚重深沉,小 結,城东坐拥紫金山、南揽月牙湖、西眺玄武湖，以优越的人文环境和绝版的景观环境成为南京高端收入人群居住的至善、至尊之地。 从长远看来，以居住的观点，城东环境的优越、土地的稀缺决定了城东不管是现在还是将来都是南京高档居住地首选区域,細分城東。,月牙湖城東，第一代富人區,板块特点：月牙湖 + 成熟配套 + 高檔社區月牙湖从一期到四期工程，使月牙湖地区成为了集山、水、城、林一体的滨水绿化带，游客将可以从中山门泛舟一直游到外秦淮河。 在紧紧依托新

5、街口“中华第一商圈”巨大影响力，同时强化科学规划与建设的前提下，进一步放大“月牙湖效应”，以高标准规划建设月牙湖小区，全面提升人居环境。,代表項目 目前月牙湖地区社区比较以高档房为主，大多主打地理位置、宜居生态、低容积率、低密度、高绿化等理念。 如：御水湾花园、金基月亮湾等。环境好，配套成熟，但没有可开发土地 目前在售项目实际上均属于泛“月牙湖”地区，可以享受部分月牙湖景观资源。月牙湖核心区域目前已经基本没有可开发土地。,仙 林城東的新城區,板块特点：地鐵起點 + 大學城 + 商業配套地铁二号线终点落在仙林仙鹤区，无疑体现了官方对仙林规划的有一次提升。 仙林片区规划偏重于对配套设施的建设。 原

6、本仙林地区就具有高校的优势资源和自然环境优势，金鹰国际商业中心、华新丽华商业项目将是仙林近段时间比较大的商业项目，一旦解决社区配套问题，仙林新市区将会成为南京的一片居住热土。,代表項目 目前仙林地区生态环境极佳、风景优美、交通方便，是南京人公认的一块风水宝地和高尚居住区域，住宅主要以高档房为主。 如：招商依云溪谷、栖园,發展趨勢：住宅 + 公共設施 根据规划，仙林地区主要发展高等院校和配套发展的居住、公共设施等。仙林的生活、休闲、购物更添便利；南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学等名校也近在咫尺，高等院校的人力资源培养功能，是该地区形成了南京市最大的人才培养、出国留学培训基地，将吸引大量科研

7、机构的进驻。自然环境好，人文环境好，但配套不够完备,紫金山 主城區与新城區的軸心,板块特点：紫金山 + 名宅 + 地铁 + 高校环绕紫金山风景区，天然绿氧基地，自古名宅环居于此。 地铁二号线连接新城区与主城区的必经之地，构成了仙林新城区与主城区中心的缓冲地带。 同时这一片区密布着南京航空航天大学、南京农业大学、南京农业大学等高校，可以说本区域的常住人口素质相对较高。从商业形态上看，目前主要以餐饮、休闲以及生活必需品等形态为主，缺乏大型商业项目。零星的写字楼项目环部高校附近。 这一区域的居住功能得到进一步的加强。,代表項目一方面在月牙湖第一代富人区，紫金山受到了“月晕”效应影响。 另一方面紫金山

8、随着自身区域的发展成熟，成为真正的“城中山”，周边宜居日益突显，再加上历史因素，本区域新住宅均为中高档项目。本区域通常主打紫金山、人居等。 代表项目有本案中冶钟鼎雅居、紫金雅苑、君临紫金、钟山美庐等。,發展趨勢：宜居 + 高档商业作为新城区与主城区的中间节点，本区域的居住功能毋庸置疑。 根据目前的规划，这一区域的商业地产以商业中心地带边缘的补充型为主。社区商铺等商业类型将在这里得到大力提倡，目前该区域商铺已经有一定规模，但商业水准不能给今后居住在大量高档住宅的消费群体提供相应的商业服务。在不久的将来，此区域的社区商业将会在数量和质量上大幅提升。,小 結,从城东几个片区的特点来看： 月牙湖板块由

9、于是第一代富人区开发已经区域成熟，因此项目放量非常有限；仙林板块属于开发中的新型城区，具备一定的发展潜质，但周边环境处于起步阶段，由于距主城区有一定交通距离，依靠主城区成熟配套比较难，自身开发到成熟地步还需要相当一段时间。 本案所处的紫金山板块是靠近繁华阻隔喧闹的宜居佳地 作为连接新城区和主城区的中间地带，既具备了城东的环境生态优势，同时与繁华闹市区保持一定合理的交通距离，区域极为稀缺，本区域受购买人群及经济实力限制较大，在日后的销售竞争以同一区域楼盘為主。,利好趨勢。,利好壹, 限停别墅项目国土资源部消息，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”这对城东

10、板块在建及即将开建的高档物业项目来说，无疑是一有利于楼盘销售的政策利好。,利好貳, 供小于求，销售态势平稳从上半年对城东板块的统计分析表明：城东板块受宏观调控的影响较小，1-6月份市场运行平稳，上半年市场供应不足；而住宅的销售较为平稳，尤其进入4月份之后，单月去化量逐渐增多，去化速度明显高于供应速度的特点使得1-6月份该板块累计供销比为0.68。,利好叁, 区域内项目售价持续走高经过十多年的发展，围绕月牙湖板块，目前城东板块版图大举扩张，向北“紫金山板块”的诞生成为浓墨重彩的一笔，向东仙林、马群等在内的“新东郊板块”也异军突起。由于城东范围涵盖较大，因此价格梯度明显，但互有特点，相互干扰不大，

11、预计明年整体房价降持续走高。,小結,“紫金山板块”绝版出线据业内专家预测，随着紫金山成为真正意义上的“城中山”，城东板块无论别墅还是公寓，由于资源的稀缺性和不可再生性，必将成为“城市高尚社区”的最后盛宴。,競爭分析。,本案,项目地址：玄武区小卫街 产品类别：住宅、商业 开 发 商：南京中住置业有限公司 交通状况：近十条公交小卫街站地铁二号线 容 积 率：0.55 项目四至：东临规划道路，南达宁杭公路西到友谊河，北至沪宁高速连接线 土地性质：用地性质为旅游用地 占地面积：51214.6 容 积 率：不大于0.55,君臨紫金距本案最近的项目，同在风景区内,君臨紫金人文院落，传承世家生活简约建筑，生

12、态环境 成就越大，圈子越小 时尚街区，休闲购物，便捷生活,君臨紫金产品类型差异较大,紫金雅苑区位相近，产品类型有部分重叠,项目地址：玄武区苜卫路 产品类别：一栋6F一栋10F住宅 价 格：13000 元/ 开 发 商：南京市建设发展总公司 交付标准：毛坯房 容 积 率：1.35 占地面积：12462.7,交通状况：5/9/29/51/55路卫桥站；地铁二号线 建筑面积：总建筑面积22350住宅建筑面积16730 市场进度：项目全面封顶，目前仍没有销售许可证,紫金雅苑体量较小，竞争压力不大,小结： 近邻苜蓿园大街，兼顾月牙湖与紫金山双生态，居主城区较近，但区域小环境不佳，项目体量小，产品以多层为

13、主与本案存在一定差异化，因此正面竞争不大。,宏圖上逸園产品类型有部分重叠,项目地址：玄武区顾家营路与宁杭公路交界处 项目四至：东至七一四厂，紧邻顾家营路北至宁杭公路，南至农机研究所 项目类别：商业、多层电梯住宅 主力户型：90-105二居，110-130三居 价 格：900011000元/ （6层电梯板楼） 开 发 商：江苏宏图高科房地产开发有限公司 开盘日期：2007年11月30日,交付时间：2009年 交通状况：近十条公交线路，地铁二号线 容 积 率：1.39 绿 化 率：40.59% 占地面积：26822.8 建筑面积：总建筑面积50830.61,宏圖上逸園紫金山城东地铁电梯多层洋房,宏

14、圖上逸園产品定位低，配套不佳,小结： 地块处于南京城东玄武区紫金山南麓，在地铁二号线孝陵卫站和马群站之间，产品定位为紫金山风景区的多层地铁社区。 11月30日开盘以来，销售情况一般，余房较多。与产品本案存在一定重合，距钟山风景区及地铁二号线均有一定距离，且小区域配套并不完备，影响其定位和售价。此项目距离本案约1.5km左右，与本案仍存在一定竞争。,鐘山美廬地块依傍自然山脉，高端产品,项目地址：栖霞区国际赛马场金马路 项目类别：住宅、别墅 价 格：双拼别墅20000元/平米；独栋约1000万/栋 开 发 商：江苏马会置业有限公司 开盘日期： 2007-09-29 交付标准：毛坯房 交通状况： 5

15、1路，地铁二号线 容 积 率： 0.4 绿 化 率： 51%,鐘山美廬百年国府，墅院生活浓荫守望的百年国府 金粉世家，炫赫家声 重门大院外 众百名绅，墅愿未了,鐘山美廬高端产品，区域有一定差异，基本可排除竞争,小结： 南京首个“马场楼盘”，它东依白龙山，南望沪宁高速公路，西眺紫金山。整个项目被白水路一分为二，目前在售产品为别墅部分双拼别墅和独栋别墅，双拼别墅面积在300多平米，独栋别墅430平米和490平米，独栋别墅园林面积在700平米左右，地面停车位，一户2车位。此项目距离市区较远。,紫園产品类型丰富，有同类产品,项目地址：栖霞区马群环陵路 项目类别：3栋1-2层商业、11栋9层住宅、21栋

16、3层别墅 价 格：待定 开 发 商：南京建发华海房地产有限公司 开盘日期： 2007-09-29 交通状况：51路/139路/310路/141路等公交车，地铁二号线马群站 占地面积：93644.8平方米 建筑面积：104246.66平方米 容 积 率：不大于1.22 绿 化 率： 48%,紫園还紫金山一个中国,人本新中式紫金山代表作,紫園中国风，交通存在一定问题，与本案产品存在一定竞争,小结： 此项东接海军医学专科学校，南达宁杭公路，西到环陵路，北至天鸿山庄，周边商业配套较少，从产品类别来看，项目自身有商业规划，但预测以日常消费、休闲为主要形式，项目定位為“新中式”，与本案有一定风格差异化，它东依白龙山，南望沪宁高速公路，西眺紫金山。整个项目被白水路一分为二，目前在售产品为别墅部分双拼别墅和独栋别墅，双拼别墅面积在300多平米，独栋别墅430平米和490平米，独栋别墅园林面积在700平米左右，地面停车位，一户2车位。此项目距离市区较远。,